اخذ پایان کار ساختمان از جمله الزامات مهمی است که پس از اتمام مراحل ساخت و ساز باید انجام شود. اما در برخی مواقع بنابر دلایل مختلف از جمله تخلفات ساختمانی، بدهی به شهرداری و… سازنده یا هر فردی که متعهد به گرفتن این گواهی است از گرفتن پایان کار ساختمان امتناع می‌ورزد؛ بنابراین امکان گرفتن سند رسمی از این ملک سلب می‌شود.
پس در چنین مواقعی دعوای الزام به اخذ پایان کار مطرح می‌شود. در این راستا ذینفع یا همان مالک یا خریدار خانه می‌تواند ضمن تحویل مدارک لازم و دادخواست خود مبنی بر اخذ گواهی پایان کار ساختمان خواستار بررسی و صدور رای از سوی دادگاه شود.
شرایط طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان
در طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار لازم است برخی شرایط وجود داشته باشد تا ذینفع بتواند جهت اقامه این طرح به دادگاه حق و حقوق خود را دریافت نماید. در این راستا یکی از مهم‌ترین این شروط این است که سازنده یا مالک به لیل بدهی به شهرداری، تخلفات ساختمانی و دلایلی از این قبیل برخلاف تعهدات خود از اخذ پایان کار ساختمان خودداری کند. اما در صورتی که خریدار یا مالک به تعهدات خود به فرض مثال پرداخت وجه طبق قرارداد عمل نکرده و بر اساس این بی عهدی، سازنده یا فرد مسئول به دنبال اخذ پایان کار ساختمان نرفته است.
ذینفع نمی‌تواند طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار را اقامه کند. در برخی مواقع نیز شهرداری به دلایل غیرموجه گواهی پایان کار را صادر نمی‌کند که در این صوت نیز ذینفع می‌تواند الزام شهری را برای صادر کردن گواهی پایان کار از دادگاه مطالبه کند.
ثبت دادخواست الزام به اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی
بدون شک طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار بدون ارائه دادخواست به دادگاه امکان‌پذیر نخواهد بود. از این رو برای ثبت یک دادخواست قانونی باید آن را در فرم چاپی و از پیش آماده شده تهیه کنید. سپس از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به دادگاه ارسال کنید. در این دادخواست لازم است اطلاعات شناسایی طرفین دعوا و شرح خواسته درج شود. همچنین از آنجایی که گرفتن سند رسمی منوط به اخذ پایان کار است، بنابراین شما می‌توانید در دادخواست الزام به اخذ پایان کار، به موضوع تنظیم سند و همچنین صورت مجلس تفکیکی نیز اشاره کنید.
🔗بیشتر بخوانید : الزام شهرداری به صدور پایان کار
لایحه دفاعیه الزام به اخذ پایان کار
لایحه دفاعی الزام به اخذ پایان کار ساختمان باید از جمله دفاعیاتی است که خوانده می تواند علیه دادخواستی که از او شده، در دادگاه از خود داشته باشد. بنابراین بهتر است به صورت کاملاً قانونی و با در نظر گرفتن تمامی جوانب تنظیم و نگاشته شود. بنابراین نیاز است از یک وکیل قرارداد پیمانکاری متخصص در این زمینه کمک گرفته شود تا ضمن تنظیم نمونه لایحه دفاعی الزام به اخذ پایان کار ساختمان متناسب با شرایط و اظهارات، راهنمایی‌های لازم را در این راستا نیز به فرد ارائه دهد.
مراحل دعوای الزام به اخذ پایان کار
پس از ثبت دادخواست دعوای الزام به اخذ پایان کار می‌توان به مراحل بعدی از جمله موارد زیر اشاره نمود:
- حاضر شدن طرفین در دادگاه و ارائه توضیحات و مدارک لازم جهت دفاع از خود
- انجام بررسی های لازم توسط دادگاه
- صدور حکم قطعی توسط دادگاه
- تقاضای صدور اجراییه حکم توسط خواهان
- ارسال ابلاغیه به متعهد و مشخص کردن مدت زمان معلوم (10-30 روز) برای اجرای رای دادگاه
اما اگر فرد خوانده در این مدت اقدامی نکرد، ذینفع یا فرد سومی می‌تواند بر اساس ماده 47 قانون مدنی حکم دادگاه را اجرا کرده و پس از اخذ پایان کار ساختمان تمامی مخارج را از خوانده یا همان متعهد بگیرد.
مدارک لازم جهت طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار چیست؟
از جمله مهم‌ترین مدارکی که باید به دادگاه ارائه کرد می‌توان به
- اصل سند مالکیت
- مدارک هویتی (شناسنامه و کارت ملی مالک و یا وکیل قانونی)
- تسویه فیش عوارض و نوسازی شهرداری
- قراردادهای ملکی منعقده میان طرفین، اعم از مبایعه نامه، قولنامه و یا قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
هزینه دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان
اگر شما هم می‌خواهید بدنید هزینه دعوای الزام به اخذ پایان کار چقدر است و چه کسی آن را پرداخت می‌کند؛ باید گفت این هزینه هر ساله بر اساس تعرفه خدمات قضایی مشخص می‌شود. این هزینه با توجه به نوع دعوی متفاوت خواهد بود. این هزینه را خواهان یا همان ذینفع پرداخت می‌کند اما می‌تواند با ارائه دادخواست تقدیمی به دادگاه، تمامی مخارج قانونی و هزینه های دادرسی را از متعهد یا همان خواهان طلب کند. و اما اگر خواهان، کفایت مالی برای پرداخت هزینه ها نداشته باشد می‌تواند تقاضای اعسار از پرداخت هزینه های دادرسی بدهند.
نمونه رای الزام به اخذ پایان کار
در ادامه نیز شما می‌توانید نمونه رای الزام به اخذ پایان کار را مشاهده بفرمایید:
شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران
پرونده کلاسه ….. 94099802 شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران تصمیم نهایی شماره ….. 95099702
خواسته ها:
- مطالبه خسارت
- الزام به اخذ پایان کار
- الزام به تنظیم سند رسمیملک
رای دادگاه
در … با وکالت آقای…. به طرفیت 1- آقای غ. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ملک به پلاک ثبتی …../4418 و اخذ پایان کار به انضمام خسارت وجه التزام قراردادی از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده نظر به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی به عمل آمده از ثبت جنوب شرق تهران به شما …32 – 9/11/94 خواندگان مالک رسمی پلاک ثبتی یاد شده می باشد که آن را طی سند عادی شماره …101 مورخه 11/3/93 به خواهان واگذار کرده است و نظر به اینکه خواندگان هیچگونه دفاعی به عمل نیاوردند.
لذا دعوی مطروحه وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 و 220 قانون مدنی حکم به محکومیت خواندگان به تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار پلاک مذکور و خوانده ردیف اول به خسارت روزانه مبلغ 500000000 ریال از 27/1/94 لغایت اجرای دادنامه و پرداخت مبلغ 5610000 ریال هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام مینماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی تهران – ب.
نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی
خواهان: …
خوانده: 1- … ۲- …
شرح دادخواست، ادله و مستندات دعوا:
۱- الزام به تنظیم سند رسمی ملک (تنظیم سند رسمی یک باب آپارتمان … از پلاک ثبتی … بخش … تهران مقوم به … ریال ارزش منطقه ای ملک …)
۲- الزام به اخذ پایان کار (الزام به اخذ پایان کار یک باب آپارتمان … از پلاک ثبتی … بخش …. تهران مقوم به … ریال ارزش منطقه ای ملک …)
۳- الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی (الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی یک باب آپارتمان … از پلاک ثبتی … بخش … تهران
4- مطالبه خسارت دادرسی
دلایل و منضمات:
۱- تحقیقات محلی ۲- معاینه محلی ۳- درخواست جلب نظر کارشناس 4- فرم ارزش منطقه ای ملک مورخ … 5- مبایعه نامه ۶- تقسیم نامه مورخ … 6- صورت جلسه توافق تکمیل پروژه ساختمان 7-نظریه کارشناسی رسمی دادگستری به شماره … مورخ …
دادخواست بدوی:
ریاست محترم داگاه عمومی تهران احتراماً به استحضار می رساند:
به موجب قرارداد تنظیمی مورخ … و دو فقره تقسیم نامه مورخ … و … اینجانب یک واحد آپارتمان واقع در … حوزه ثبتی تهران به مساحت … از خوانده ردیف اول خریداری و علیرغم اینکه به حسب توافق به عمل آمده مقرر بوده مشارالیه با حضور در دفترخانه اسناد رسمی نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام نماید لیکن از انجام تعهد خود امتناع و درخواست مکرر از ایشان اثری نداشته است لذا از آن مرجع محترم تقاضا دارد با توجه به دلایل و منضمات دادخواست تقدیمی نسبت به رسیدگی و صدور حکم مقتضی به شرح ستون خواسته از محضر عالی استدعا می گردد.
…
نمونه رای الزام به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی
رای دادگاه:
نصوص دادخواست … با وکالت خانم *** به طرفیت خانم ها و آقایان … به خواسته الزام به تنظم سند رسمی ملک و الزام به اخذ پایان کار و تسلیم مبیع و الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و مطالبه خسارات دادرسی نظر به شرح دادخواست تقدیمی و اظهارات خواهان در جلسه دادرسی مبنی بر اینکه ملک موصوف را از خوانده … خریداری نموده و تعدادی از خواندگان مالکین مشاع در پلاک … تهران می باشند و سپس با توافق مالکین و خریداران ملک مورد معامله را با واحد جنوب شرقی در طبقه دوم مبادله و معاوضه نموده اند خواندگان حاضر در جلسه رسیدگی به اتفاق اظهارات خواهان را تأیید نموده اند دادگاه با توجه به احراز مالکیت تعدادی از خواندگان در پلاک فوق و مصون ماندن مستندات خواهان از هرگونه ایراد علی ایحال نظر به مراتب و مستند به مواد 10 و 362 و 219 و 1275 از ق.م وماده ۲۲ از قانون ثبت اسناد و املاک کشور و ۵۱۵ و 519 از ق.آ.د.م حکم به الزام خواندگان به نامان … به حضور در دفترخانه اسناد رسمی ملک مزبور از پلاک ثبتی فوق به نام خواهان و نیز حکم به الزام خوانده ردیف اول به تحویل مبیع و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و نیز پرداخت خسارات دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می گردد در خصوص سایر خواندگان نظر به عدم توجه دعوا به ایشان و عدم وجود رابطه قراردادی مشارالیهم با خواهان و نیز عدم مالکیت آنها در پلاک اعلامی مستند به بند 4 از ماده 84 و ماده 89 ناظر به آن از ق.آ.د.م مرقوم قرار رد دعوی صادر می گردد.
به تاریخ … پرونده کلاسه … در وقت فوق العاده تحت نظر به محتویات آن به شرح ذیل رأی اصلاحی صادر می گردد.
سخن پایانی
مراحل دعوای الزام به اخذ پایان کار مسئله‌ای پیچیده و زمانبر است، از این رو به شما پیشنهاد می‌شود در این مسیر از کمک و مشاوره وکلای باتجربه و کاردان بهره ببرید تا بتوانید با خیالی آسوده و اطمینان خاطر موفق به اخذ پایان کار شوید. در این میان اگر شما هم به دنبال یک مجموعه حقوقی معتبر هستید می‌توانید با دفتر وکالت و مشاوره حقوقی گروه وکلا ایران دادگستر در ارتباط باشید.
گروه وکلا ایران دادگستر، خدمات قبول وکالت و مشاوره حقوقی در زمینه‌های مختلفی چون امور ملکی، امور ثبتی، قرارداد پیمانکاری، حوزه نفت، گاز و پتروشیمی و … را زیر نظر بهترین وکلای پایه یک دادگستری ارائه می‌دهد پس شما می‌توانید تمامی امور حقوقی خود را به وکلای باسابقه این مجموعه بسپارید و دیگر دغدغه‌ای نداشته باشید.
