وکیل ملکی
وکیل ملکی در واقع وکیل پایه یک دادگستری است که تسلط کافی روی قوانین حقوقی، آیین دادرسی مدنی و قوانین ثبتی دارد. یک وکیل ملک، تخصص زیادی بر آرای وحدت رویه و همچنین نظرات مشورتی در زمینه اموال غیر منقول دارد.
پس وکیل ملکی با استفاده از دفاعیه درست در حوزه اموالی که مثل زمین، آپارتمان، خانه ویلایی و غیره امکان جا به جایی ندارند از موکلین خود حمایت می‌کند. از این رو شما در رابطه با تنظیم سند رسمی، تصرف عدوانی، ممانعت از حق و همچنین مطالبه وجه التزام، ابطال و فسخ قرارداد، خلع ید و غیره می‌توانید از وکیل ملکی کمک بخواهید.
وکیل ملکی کیست؟
امروزه بخش بزرگی از دعاوی بین افراد در مراجع حقوقی در زمینه املاک یا همین دارایی‌های غیر منقول است. غیر منقول یعنی اموالی که نمی‌توان آن‌ها را جا به جا کرد و در یک مکان ثابتی برای همیشه قرار دارند. بنابراین با توجه به اهمیت مالکیت اشخاص در چنین دعاوی حقوقی تنها یک وکیل ملکی می‌تواند موضوع مالکیت حقیقی را در دادگاه پیگیری کند و برای ضایع نشدن حق موکل خود اسناد و شواهد زیادی را ارائه دهد. در ارتباط با این موضوع که وکیل ملکی کیست باید گفت این دسته از وکلا دارای پروانه فعالیت در حوزه وکالت ملکی هستند. پس وکیل ملکی یا وکیل ملک به فردی گفته می‌شود که بر اساس قانون، نماینده‌ی یکی از طرفین دعوی در حوزه املاک و اراضی می‌شود. البته این افراد می‌توانند مثل سایر وکلا پرونده‌هایی از قبیل دعاوی خانوادگی، قتل، دزدی و غیره را هم وکالت کنند. ولی به طور تخصصی به دعاوی ملکی می‌پردازند.
وظایف وکیل ملکی
وکیل ملکی وظیفه دارد طبق مفاد وکالت نامه، پرونده موکل خود را پیگیری کند. سپس در جلسات دادرسی به موقع حضور یابد. از طرفی باید چنانچه لازم باشد یک لایه دفاعیه تنظیم کند و موکل خود را در جریان این اقدامات قرار دهد. از جمله وظایف دیگر وکیل ملک، دفاع از موکل در زمینه خرید و فروش، عقد صلح و غیره با استناد به قوانین جدید است. مثلاً چنانچه مستاجری ملک مسکونی یا تجاری را تخلیه نکند یا ملکی با جعل سند به فروش برسد تنها یک وکیل ملکی با اقامه دعوی در مراکز حقوقی می‌تواند مشکلات به وجود آمده را برطرف کند.
انواع دعاوی ملکی در قانون
به طور کلی دعاوی که از طریق وکیل امور ملکی قابل پیگیری است به ۳ گروه اصلی تقسیم می‌شوند.
دعاوی ملکی حقوقی
این گونه دعاوی به علت سهل انگاری از طرفین در زمان تکالیف مقرر اتفاق می‌افتد بدون آنکه عنصر مجرمانه‌ای در این بین دخالت داشته باشد. برخی از این دعاوی عبارتند از:
- الزام تنظیم سند رسمی
- الزام اخذ پایان کار
- بررسی حساب مالیاتی
- اخذ ثمن معامله
- دعاوی سرقفلی
- فسخ اجاره نامه و …
دعاوی ملکی کیفری
این گونه دعاوی زمانی رخ می‌دهد که یکی از طرفین معامله با سوء نیت قصد بدی نسبت به املاک دیگری داشته باشد. برخی از این دعاوی مواد ذیل هستند:
- فروش مال غیر
- اجاره مال غیر
- جعل سند ملکی
- خیانت در امانت در زمینه ملک و …
دعاوی ملکی ثبتی
این گونه شکایت‌ها در زمان نقض یا حتی عدم رعایت قوانین ثبت املاک اتفاق می‌افتد مانند:
- ابطال سند رسمی
- ابطال نظریه هیئت اداره ثبت
- ابطال عملیات اجرایی ثبت
- و …
در چه مواردی به وکیل ملکی مراجعه کنیم؟
شما در موارد مختلفی می‌توانید با انتخاب وکیل ملک مشکلات حقوقی خود را در کوتاه‌ترین زمان حل کنید. برخی از این مشکلات مواد ذیل هستند.
دعاوی
در زمانی که هر کدام از ۳ دسته دعاوی ملکی رخ دهد شما نیازمند وکالت یک وکیل امور ملکی هستید. پس اگر قصد دارید دعاوی حقوقی خود را به دادگاه مطرح کنید یا اینکه در خصوص ملکی از شما شکایت کیفری شده است حتماً موضوع را با یک متخصص امور ملکی در میان بگذارید.
مشاوره
در زمان هر گونه معامله های ملکی مثل خرید و فروش، مشارکت در ساخت و یا حتی رهن و اجاره بهتر است با یک وکیل ملکی باسابقه مشورت کنید.
تنظیم قرارداد
پیش از انجام هر گونه معامله های ملکی و ثبت امضاء در قرارداد و همچنین تنظیم قراردادهای صحیح و قانونی به منظور پیشگیری از دعاوی آینده به شما توصیه میکنیم از تجربیات یک وکیل ملکی استفاده کنید.
مشکلات ثبتی
برای اطلاع داشتن از برخی موضوعات مثل موات، منابع طبیعی، زمین های اوقاف و غیره که باعث عدم تنظیم سند رسمی و باطل شدن سند رسمی از طریق اداره ثبت اسناد می‌شود باید با وکلای ملکی مشورت کنید.
هزینه وکیل ملکی چقدر است؟
تعرفه خدمات وکیل ملکی تهران، وکلای ملکی در بوشهر، شیراز، اصفهان و سایر نقاط کشور به نوع پرونده و پیچیدگی مشکلات آن بستگی دارد. به همین دلیل تا وکیل امور ملکی پرونده را بررسی نکند و نوع دعاوی را مشخص نکند هزینه دادرسی تعیین نخواهد شد. البته برخی از وکلا حق‌الوکاله خود را متناسب با استطاعت مالی موکل یا کمتر از تعرفه درخواست میکنند و یا هزینه وکالت را به صورت اقساطی قرار می‌دهند.
سخن پایانی
از آنجایی که بررسی پرونده های ملکی در شهرهای مختلف نیازمند آگاهی از قوانین جدید حقوقی و اراضی در کشور است؛ پس لازم است تا برای حل دعاوی ملکی و گرفتن حق خود در مراجع قضایی کیفری از تخصص و تجربیات یک وکیل ملکی استفاده کنید.
یادتان باشد برخی از دعاوی ملکی ماهیت کیفری دارند پس برای اثبات جرم کلاهبرداری و اجرای مجازات حبس و نقدی کسی که خیانت در امانت کرده است باید از طریق قانونی اقدام کنید. بنابراین اگر می‌خواهید بدون کمترین ضرر مالی راه حل بسیار ساده و سریعی را برای حل دعاوی ملکی خود پیدا کنید به شما پیشنهاد میکنیم با وکلای پایه یک دادگستری گروه وکلا ایران دادگستر مشورت کنید.
چون ما در این موسسه خدمات قبول وکالت و مشاوره حقوقی در زمینه‌های مختلفی چون امور ملکی، امور ثبتی، قرارداد پیمانکاری، حوزه نفت، گاز و پتروشیمی و … را زیر نظر بهترین وکیل ملکی تیم وکلای پایه یک دادگستری ارائه می‌دهیم.
با پر کردن فرم کارشناسان ما برای تنظیم درخواست شما، در کوتاه ترین زمان با شما ارتباط برقرار میکنند.
ما مدعی هستیم آخرین مجموعه مهاجرتی است که مراجعه می کنید.
پروسه قضایی در کشور جدید ممکن است فرایندی پیچیده و چالش‌برانگیز باشد. در این موارد، بهره‌گیری از خدمات مشاوره و وکالت مهاجرتی می‌تواند به شما در تصمیم‌گیری و پیشرفت در فرایند مهاجرت کمک کند.وکلای مهاجرتی وکیل‌لند می‌توانند به شما راهنمایی کنند و راه‌حل‌های مناسب را برای شما پیشنهاد دهند.