پرداخت اجرت المثل ایام تصرف سه دانگ به مبلغی گفته میشود که شخصی که بدون اجازه مالک، از سه دانگ از یک ملک استفاده کرده است، باید به عنوان اجاره بها به مالک پرداخت نماید. این مبلغ، معادل ارزش استفاده از آن بخش خاص از ملک در طول مدت تصرف است.
صدور حکم شایسته پرداخت اجرت المثل ایام تصرف سه دانگ
ریاست محترم حوزه قضایی
با سلام و احترام ؛
در مقام اعتراض به دادنامه شماره …… صادره از شعبه …… ۲۱۹ دادگاه حقوقی تهران به استحضار میرساند: خواسته دعوی نخستین عبارت است از الزام آقای …… مجید …… به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف به نسبت سه دانگ سهمی آقای …… محمود محمود …… در پلاک ثبتی بخش ده تهران که در خصوص روابط طرفین توضیح نکات ذیل ضروری است.
اول: آقای …… به اتفاق آقای …… به نسبت ۴ دانگ (آقای ……) و ۲ دانگ (آقای ……) مالک رقبه یاد شده بودهاند که آقای …… دودانگ خویش را به آقای …… به موجب وکالتنامههای شماره…… دفترخانه …… تهران و …… دفترخانه …… تهران با تمامی اختیارات قانونی را واگذار مینماید. سپس به موجب قرارداد عادی شماره …… مورخ…… اقدام به واگذاری سه دانگ از رقبه مذکور به آقای …… مینماید.
بنابراین با انجام بیع یاد شده آنچه که در مالکیت آقای …… قرار میگیرد سه دانگ باقی مانده است. با استفاده از وحدت ملاک ماده ۲۸۲ قانون مدنی به نظر میرسد در زمان تنظیم سند بیع یاد شده بالا در حق آقای …… تعیین آنکه سه دانگ واگذاری از محل حصه موکل بوده و یا آنکه یک دانگ از سهمی ایشان و دودانگ دیگر از سهمی آقای …… خواهد بود به عهده آقای …… میباشد.
بنابراین دعوی حاضر که مطالبه اجرت المثل سه دانگ است با توجه به آنکه فرض برآن است که موکل دو دانگ آقای …… به انضمام یک دانگ از سهمی خویش را واگذار نموده و بنابراین هنوز سه دانگ مالکیت دارد، تصمیم دادگاه محترم به شرح دادنامه معترض عنه با توجه به توضیحات بالا به نظر صحیح نمیرسد.
دوم: فرض بر این قرار دهیم که موکل از محل سهمی خویش سه دانگ واگذاری به آقای کهن …… را واگذار نموده است با این فرض باز هم با کسر سه دانگ مذکور یک دانگ از رقبه متنازع فیه در مالکیت موکل باقی است. بنابراین صدور قرار رد دعوی با توجه به آنکه مالکیت یک دانگ موکل در ملک موصوف باقی است قاعدتاً حق مطالبه اجرت المثل تصرفات آقای …… را دارا بوده بنابراین دادنامه معترض عنه واجد ایراد است.
سوم: به موجب قرار تأمین دلیل شماره …… آقای …… بخش اعظم از ملک را در تصرف داشته و در اختیار اشخاص دیگر قرار دادهاند و در تمامی قسمتهای قابل استفاده ملک تصرف دارند که این تصرفات فاقد مجوز قانونی بوده و ایشان مازاد بر آنچه که خریداری نموده اند را متصرف شده اند. در تأیید این تصرفات غیرقانونی تصویر قرار تأمین دلیل شماره …… همچنین صورتجلسه اجرای آن و گزارش کارشناسی مربوط به سال ۱۳۸۵ نیز تقدیم میگردد که مطالعه آنها عرایض را تأیید مینماید.
با توجه به مطالب فوق دادنامه صادره از شعبه …… ۲۱۹ دادگاه حقوقی تهران برخلاف حقوق قانونی موکل بوده استدعای رسیدگی مجدد و نقض آن را دارد.
نام و نام خانوادگی
امضا
