قرارداد اجاره مسکونی توافقی قانونی است که به موجب آن مالک (موجر) یک ملک با کاربری مسکونی را برای سکونت به مستأجر واگذار می‌کند. در این قرارداد، مدت اجاره، مبلغ اجاره‌بها، شرایط پرداخت، و تعهدات طرفین (مانند تعمیرات و نگهداری) تعیین می‌شود.
قرارداد اجاره مسکونی
ماده یکم- طرف اول قرارداد (مؤجر) خانم / آقای …… فرزند …… دارای کد ملی …… صادره ……
متولد …… مقیم …… شماره تلفن همراه ……
ماده دوم- طرف دوم قرارداد (مستأجر) خانم/ آقای …… فرزند …… دارای کد ملی …… صادره …… متولد…… مقیم …… شماره تلفن همراه ……
ماده سوم- موضوع قرارداد ششدانگ یک دستگاه …… طبقه …… مستقل مشاع از یک باب ساختمان مسکونی احداثی در یک قطعه زمین به مساحت ……. متر مربع جزء پلاک ثبتی …… فرعی از …… اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک …… فرعی از اصلی مرقوم در اراضی …… بخش ثبتی …… و از مورد ثبت سند مالکیت شماره …… مورخ ……
/ / ۱۴۰۰ صفحه …… جلد ….. به شماره چاپی ……. صادره بنام مؤجر با حق استفاده از مشاعات بر طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، به انضمام برق اختصاصی به شماره پرونده ……. و از آب مشترک به شماره اشتراک …… و از گاز شهری مشترک به شماره …… شناسایی و به انضمام یک رشته تلفن اختصاصی به شماره …… و منصوبه‌های در آن که مستأجر مورد اجاره را رؤیت کرده و با وقوف از محل وقوع حدود و مشخصات آن، قبول و اقرار به تصرف کرده است، و حسب الاقرار مورد اجاره جهت سکونت مستأجر با افراد عائله تحت تکفل درجه اول وی و همسرش و جمعاً به تعداد نفر اجاره داده شده است، و غیره و لاغیر و مستأجر به هیچ عنوان حق تغییر نوع استفاده مزبور را از مورد اجاره ندارد.
ماده چهارم- مدت قرارداد سال کامل شمسی از تاریخ اول ماه یکهزار و سیصد و …… شمسی که به اقرار مستأجر از آغاز مدت استیفای منافع کرده است.
تبصره: مستأجر مبلغ …… ریال نقداً بعنوان وجه الضمان جهت اجرای دقیق هر یک از تعهدات خود به مؤجر پرداخت نمود که در صورت انجام یکایک تعهدات در پایان مدت اجاره به مستأجر پرداخت خواهد شد.
مبلغ قرارداد مبلغ …… ریال برای تمام مدت مرقوم به) قرار ماهی مبلغ …… ریال که مستأجر متعهد است. مال الاجاره ماهانه را در آغاز هر ماه بصورت نقدی یا به شماره ۱۶ رقمی کارت …… بنام مؤجر بپردازد و قبض آن را تحویل دهد و عدم تأدیه هر قسط از مال الاجاره ظرف مدت ۱۰ روز از سررسید موجب خیار فسخ بقیه مدت برای مؤجر خواهد بود و چنانچه مستأجر از پرداخت حتی یک مورد اجاره ماهیانه خودداری و مدت ۱۰ روز از آن بگذرد و مؤجر با استفاده از خیار فسخ باقی مدت اجاره را فسخ و مراتب را از طریق ارسال پیامک به شماره …… همراه مستأجر یا ارسال اظهارنامه اعلام کند مستأجر مکلف است. مبلغ ریال بعنوان کیفر مدنی عدم انجام یا تأخیر در انجام هر یک از تعهدات به مؤجر بپردازد که این مبلغ رأساً از محل وجه الضمان تودیع شده استیفاء خواهد شد.
ماده پنجم- شروط:
1- مالیات مستغلات و تعمیرات کلی به عهده مؤجر و تعمیرات جزئی رنگ آمیزی و نقاشی مورد اجاره جهت استفاده بهتر به عهده مستأجر است.
۲- مستأجر حق انتقال مورد اجاره را مشاعاً یا مفروزاً جزئاً و کلاً به هیچ صورت حتی به صورت نمایندگی، صلح وکالت و غیره را ندارد.
۳- مستأجر مکلف به رعایت موازین اسلامی مورد اجاره می‌باشد.
۴- مستأجر متعهد به جبران خسارت وارده به عین مستأجره و جبران کسر و انکسار درب و پنجره‌ها و شیشه، قفل، دستگیره‌ها و سایر متعلقات مورد اجاره می‌باشد.
۵- مستأجر متعهد به تخلیه و تحویل مورد اجاره به مؤجر با اخذ رسید کتبی بعد از انقضای مدت می‌باشد.
۶- از تاریخ فسخ یا انقضای مدت مستأجر متعهد به پرداخت اجرت‌المثل به میزان ۵ برابر مال الاجاره قبلی با اخذ رسید کتبی می‌باشد.
۷- مستأجر می‌تواند اجاره بهاء از مال الاجاره یا اجرت‌المثل را به حساب جاری شماره …… مؤجر نزد بانک …… شعبه …… و یا کارت به شماره ۱۶ رقمی …… واریز نموده و نسخه‌ای از فیش آن را به مؤجر تسلیم نماید.
در غیر این صورت مؤجر حق دارد اقدام به اخذ دستور تخلیه نموده و کل وجه الضمان قراردادی را به ازای تخلف مستأجر بعنوان کیفر مدنی عدول یا تأخیر از انجام تعهد (تخلیه) یا هر یک از دیگر تعهدات مستأجر بنفع خود ضبط نماید.
8- چنانچه بعد از انقضای مدت یا بعد از فسخ مستأجر مورد اجاره را سالماً تخلیه نموده و بخواهد تحویل مؤجر دهد لیکن مؤجر از تحویل گرفتن آن خودداری ورزد مستأجر حق دارد با ارائه مفاصا حساب‌های به ریال آب، گاز و تلفن جهت تخلیه و تحویل مورد اجاره به مؤجر به دادگاه صالحه رجوع نماید.
9- عدم تأدیه بدهی‌های ناشی از مصارف آب، برق، گاز و تلفن، منصوبه در مورد اجاره که به عهده مستأجر است، موجب فسخ و ضبط کل وجه الضمان برای مؤجر خواهد بود و در عین حال مؤجر با ارائه قبوض مثبته حق وصول آن را از مستأجر دارد.
ماده ششم- تخلف مستأجر از هر یک از مفاد و شروط این سند موجب خیار فسخ برای مؤجر و ضبط وجه الضمان مقرر در تبصره ذیل ماده ۴ این قرارداد بدون مراجعه به مراجع قضائی خواهد بود.
ماده هفتم- توضیحات: ……
این سند در ۳ نسخه در حکم واحد است. با اجازه و جواز حاصل از ماده ۱۰ قانون مدنی و اصل آزادی اراده‌ها تنظیم و پس از قرائت امضاء و سپس بین طرفین مبادله گردید.
این نسخه مخصوص …… بوده و محل امضاء و انجام هر یک از تعهدات شهرستان …… است.
محل امضاء مؤجر محل امضاء مستأجر
محل امضاء شهود۱) …… 2) ……
