مطالبه خسارت بابت افت قیمت ساختمان به این معناست که فردی ادعا میکند که به دلیل وقوع یک رویداد یا عملی خاص، ارزش ملک یا ساختمان او کاهش یافته است و از طرف مقابل (شخص یا نهادی که باعث این کاهش ارزش شده است) درخواست جبران خسارت میکند.
تنظیم مطالبه خسارت بابت افت قیمت ساختمان
ریاست محترم حوزه قضایی
با سلام و احترام
به وکالت از موکل به استحضار میرساند:
۱- موکل در تاریخ …… یک واحد آپارتمان به متراژ ۸۵ متر مربع واقع در طبقه سوم شمالی از یک مجتمع ۱۰ واحدی آپارتمانی به انضمام پارکینگ و انباری به نشانی به صورت پیش خرید از خوانده خریداری نموده است.
۲- هنگام تحویل آپارتمان موکل متوجه میشود که ۲ باب از پارکینگهای واقع در طبقه همکف به واحد تجاری (مغازه) تبدیل شده است که این امر هنگام خرید در مبایعه نامه تنظیمی پروانه ساختمانی و نقشههای مصوب و مورد تأیید شهرداری به هیچ وجه وجود نداشته است و به موکل نیز هیچ اطلاع و آگاهی در این خصوص داده نشده است. بعد اعتراض به خوانده وی عنوان مینماید که آپارتمان پیش خرید شده با تمام شرایط مشخص در قرارداد آماده تحویل است و مغازه صرفاً در پارکینگهای اختصاصی خودش بنا شده است.
۳- همان طور که دادگاه محترم مستحضرند ساخت و وجود یک باب مغازه در ساختمان مسکونی موجب افت قیمت ساختمان میگردد و عیب مورد معامله محسوب میگردد اما در مبایعه نامه تنظیمی در این خصوص خسارت و ضرر و زیان به نفع خریدار پیش بینی نشده است و تنها ضمانت اجرای عدول از شرایط قرارداد و ساخت را فسخ آن قرار دادهاند که با توجه به وضعیت بازار مسکن و بالا رفتن قیمتها موجب ضرر و زیان موکل شده که این امر بر خلاف حقوق شرعی و قانونی وی بوده و از طرفی با استقبال از سوی خوانده مواجه شده است
۴- علیهذا با توجه موارد مطروحه و وفق ماده ۳۳۱ قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت خسارت از باب تسبیب در افت و کاهش قیمت آپارتمان خریداری شده به علت عیب موجود در مغازه با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری در این خصوص در حق موکل مورد استدعاست.
نام و نام خانوادگی
امضا
