درباره لایحه دفاعیه فسخ عقد بیع باید گفت: در قراردادهای خرید و فروش املاک، یکی از مهمترین موارد، مساحت ملک مورد معامله است. در صورتی که مساحت واقعی ملک کمتر از مساحتی باشد که در قرارداد ذکر شده است، خریدار می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله کسری مساحت، قرارداد را فسخ کند. در چنین مواردی، فروشنده با تنظیم لایحه دفاعیه، سعی می‌کند ادعای خریدار مبنی بر فسخ قرارداد را رد کند.
لایحه دفاعیه فسخ عقد بیع بعلت کسر مساحت مبیع
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی ……
شعبه ……
سلام علیکم
با احترام، و با اختیار استحصالی از مدلول یک برگ وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی بوکالت از ناحیه خوانده دعوی آقای / خانم …… در برابر دعوی خواهان آقای / خانم ……
به خواسته: اعلام فسخ عقد بیع موضوع قرارداد مورخ …… بعلت کسر مساحت زمین به شرح متن مقوّم بر ۱۱ میلیون ریال ضمن احتساب کلیه خسارات ناشی از دادرسی
با ارائه دلایل به شرح: (۱) …… (2) …… (3) …… (4) ……
تاریخ رسیدگی …… ساعت …… موضوع کلاسه ……
بدینوسیله در مقام دفاع و تقدیم لایحه دفاعیه خاطر عالی را مستحضر می‌دارد؛ دادخواست مطروحه بشرح ذیل دارای:
۱) نواقص 2) ایرادات 3) در ماهیت با عدم اثبات مواجه می‌باشد:
بدواً نواقص: ……
ایرادات شکلی۱) …… 2) …… 3) ……
در ماهیت:
در موضوع مطروحه توسط وکیل محترم خواهان مبیع به عنوان کل تجزیه ناپذیر موضوع قصد مشترک قرار گرفته و در عین حال عوض ثمن به تناسب این کل معین شده است. چه در قرارداد بیع مورد اشاره در دادخواست خواهان و قرارداد بیع مورخ …… زمین مورد معامله و براساس ابعاد معین عنوان شده و موکل نیز به ازای آن ابعاد اقدام به معامله و پرداخت ثمن نموده است.
فلذا چون ثمن متناسب با مقدار متر مربع زمین تراضی نشده خواهان حق ندارد و در شرایطی که زمین کمتر از مقدار معین درآمده معامله را فسخ نماید چه وصف مورد نظر (مقدار) با ابعاد معین شده است. نه با مساحت.
بدیهی است؛ خواهان حق دارد به همان تناسب که زمین کسر مساحت دارد از بهای مورد تراضی مطالبه نماید چرا که محاسبه ثمن بر همین مبنا واقع شده است.
بنائاً به مراتب و معنونه در فوق:
رسیدگی و تصمیم گیری شایسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
وکیل ……
