لایحه دفاعیه در پرونده اجاره شامل دلایل و شواهدی است که نشان میدهد مستأجر به تعهدات قراردادی خود عمل کرده و پرداخت اجارهبها بهموقع و مطابق قرارداد بوده است. همچنین، ممکن است مستندات شامل رسیدهای پرداخت، مکاتبات رسمی، و شهادت شهود باشد که نشاندهنده رعایت شرایط قرارداد از سوی مستأجر است.
نمونه ای از لایحه دفاعیه در پرونده اجاره
رئیس کل محترم دادگستری استان ……
موضوع؛ تقاضای اعمال ماده ۱۸ اصلاحی قانون دادگاههای عمومی و انقلاب
با سلام و احترام؛
ضمن تقدیم تصاویر آرای مورد استناد ضمائم (شماره ۱،۲ و ۳) و گواهی قطعیت دادنامه و نیز نظر به استناد به دو فقره تصویر اقرارنامههای رسمی اعلام میدارد دعوایی به خواسته تخلیه ید استیجاری یک دهنه مغازه محل کسب به علت تغییر شغل از ناحیه منتقل الیه عین مغازه آقای ی.غ- به طرفیت اینجانبه طرح گردید محکمه بدوی به استناد بند ۹ قرارداد اجاره- که بیانگر عدم تجویز تغییر شغل مگر با موافقت کتبی موجود (وقت یعنی آقای (م.ت میباشد.
حکمی به اینجانبه صادر کرده است و این حکم عیناً در محکمه تجدیدنظر (شعبه دهم مورد تأیید قرار گرفته است. در اثنای رسیدگی بدوی و تجدیدنظر، ادعای رضایت مالک وقت عین مغازه (آقای غ)- به صورت شفاهی- با تغییر شغل شده بود و علاوه بر این به شهادت گواهان مورد نظر نیز استناد گردید.
و مضافاً بعد از انتقال عین مغازه به آقای غ به مدرکیه این که حاوی اخذ اجاره بها در نیم برگ آجر فروشی شغل تغییر یافته (نشده مدرکیه پیوست شماره ؟) نیز استناد گردیده بود که متأسفانه هیچ یک از این مدارک و مستندات مورد توجه و ارزیابی قرار نگرفته بود و بر همین اساس تقاضای اعمال ماده ۱۸ اصلاحی- به شرح ذکر شده- گردید.
قضات محترم رسیدگی کننده به پرونده مخالفت دو دادنامه بدوی و تجدیدنظر با موازین شرعی و قانونی اعلام داشتهاند و بدینسان ریاست محترم قوه قضائیه دستور رسیدگی مجدد را صادر فرمودند در مرحله اعاده دادرسی دو امر حادث گردید؛
الف- اخذ اقرار نامه رسمی مورخ …… از مالک قبلی عین مغازه آقای ت به شرح پیوست شماره ۵؛ دائر بر اعلام رضایت شفاهی همزمان با تغییر شغل در سال ۱۳۷۴ از سوی اینجانب و حضور گواهان در جلسه دادگاه و تأیید ادعای ناظر به استماع رضایت شفاهی آقایت با تغییر شغل در همین مرحله ملاحظه میگردد. خوانده اعاده دادرسی- آقای غ (که البته بلافاصله مغازه را با اخذ سرقفلی به دیگری انتقال داده است.
در حالی که انتقال مغازه فقط ناظر به عین بوده است. با حفظ حق سرقفلی- نامه اداره دارایی … به شرح پیوست شماره ۸؛ دقیقاً به فاصله یک روز قبل از جلسه دادرسی، افکار نامه از آقای ت در قسمت عدم تجویز شفاهی با تغییر شغل اخذ نموده (پیوست شماره …) و آن را ضمیمه پرونده نموده است.
ذکر این نکته را ضروری میداند آقای ت در جلسه …… در شعبه دهم تجدیدنظر حضور یافته و صراحتاً نزد جناب آقای م- مستشار محترم شعبه …… اقرار به اعلام رضایت شفاهی خود با تغییر شغل اینجانبه کرده است و بعد از این تاریخ در هیچ جلسهای حضور پیدا نکرده و افکار نامه رسمی (پیوستی شماره……)؛ را بعد از اقرار نزد جناب آقای م و م و نیز اقرارنامه رسمی اینجانبه …… (پیوست شماره ۵)؛ تنظیم کرده است.
متأسفانه مرجع محترم تجدیدنظر در مرحله رسیدگی مجدد بدوی توجه به اقرارنامه رسمی و آنچه به آقای م نسبت داده شده است و بدون ارزیابی دقیق اظهارات گواهان و صرفاً به استناد این که چون تغییر شغل منوط به اخذ رضایت کتبی بوده است و این رضایت در پرونده موجود نیست. درخواست ریاست محترم قوه قضائیه و اینجانبه را رد کرده است.
این رأی قطعاً مخالف با شرع و قانون است و عدم توجه به اقرارنامه رسمی استنادی شماره ۵؛ و عدم ترتیب اثر به انکارنامه شماره …… استنادی شماره ۶؛ از هر حیث موجبات تضییع حق مسلم اینجانبه را فراهم آورده است. راستی را بخواهید همچنان که خاطر عالی به خوبی اطلاع دارد، بعد از اقرار انکار مسموع نخواهد بود.
مگر این که مقر فساد اقرار خویش را بطرق ذکر شده در ماده ۱۲۷۷ قانون مدنی اثبات کند بیشک آنچه درباره استنادی مذکور است. ناظر مرحله اثبات و رسیدگی قضایی است و حقاً محکمه محترم تجدید نظر علیرغم اعلام دفاعیات لازم- به موضوع بحث رسیدگی نکرده است. اظهارات گواهان را- به کیفیت اعلام شده در پرونده مورد ارزیابی قرار نداده است،
و حتی به سربرگی که ناظر به آجر فروشی سامان (شغل تغییر یافته (بوده و در ذیل آن امضای آقای غ- قائم مقام موجر سابق- در مقام اخذ اجاره بهای دوساله ۱۳۷۷ لغایت ۱۳۷۸ بوده است. توجهی ننموده، این همه موجبات خسارت مادی و معنوی اینجانبه را فراهم آورده در حالی که آقای غ با کمترین پرداخت نسبت به عین مغازه، عین و سرقفلی آن را به غیر و به چندین برابر فروخته است.
اقتضای موارد دقت نظر بررسی دقیق، تجلیل تمامی مدارک و ارزیابی گواهی گواهان میباشد، که در این تجدید نظر مشهود نیست. تقاضا دارد با ملاحظه پرونده و درخواست صدق .گفته با تقاضای اینجانب جهت حل تشریفات بعدی موافقت فرمایند.
باکمال احترام
نام و نام خانوادگی
امضاء
