در لایحه دفاعیه انتقال سر قفلی، متهم میتوان به مواردی مانند رعایت شرایط قانونی انتقال سر قفلی و توافقات قراردادی و حقوق مستأجر اشاره نماید، که به منظور حمایت از حقوق طرفین و جلوگیری از تخلفات قانونی تدوین میشوند. در ادامه میتوانید نمونه ای از این لایحه را مشاهده نمایید/
تنظیم لایحه دفاعیه انتقال سر قفلی
ریاست محترم شعبه دادگاه حقوقی ……
احتراماً باستحضار میرساند:
اینجانبان مالکان …… و …… به دلایل ذیل، نقل و انتقال سرقفلی از مستاجر اول به مستاجر دوم را بلامجوز دانسته و نمیپذیریم. از دیدگاه موجرین سرقفلی بودن عین مستاجره از جهات زیر دارای اشکال است.
- موجرین حق مالکانه که در انتقال سرقفلی مرسوم و معمول است، دریافت ننمودهاند.
- از آنجا که سند مستاجر اول عادی بوه باید هر دو معامله در یک سند واحد و در قالب صحلنامه تنظیم میگردید و به امضاء مالکین و ناقل و منتقلالیه میرسید در حالی که امضاء مالکین در سند رسمی صلح سرقفلی موجود نمیباشد.
- شایان ذکر است باهامی هم درباره مبلغ مالالصلح وجود دارد. به این قرار که در سند رسمی شماره …… مالالصلح مبلغ …… ریال معادل …… میلیون تومان درج شده است. در حالیکه در قولنامه غیررسمی بین ناقل و منتقلالیه مالالصلح مبلغ …… ریال است این تفاوت قیمت …… ریالی و تناقض آشکار موجود ابهام برانگیز و جای شک دارد.
- در سند اجاره شماره (……) هیچ اشاره و اشعاری به تصریح عقد اجاره با سرقفلی نشده است.
- ضمناً با استناد به سرقفلیه امام (ره) که میفرمایند، مستاجر متخلف غاصب و مقدم به ضرر و زیان خود میباشد و اگر سرقفلی بگیرد، حرام است، مستاجر اول و مستاجر دوم موارد ذیل را کراراً در طول مدت اجاره انجام دادهاند.
- تغییر نحوه استفاده مورد اجاره تغییر شغل
- عدم تمدید قرارداد اجاره
- اساساً عدم پرداخت اجاره بهاء از ابتدای قرارداد اجاره
- واگذاری حقوق استیجاری بدون اذن مالکین مستاجرین بارها اقدام به واگذاری عین مستاجره به غیر شدهاند.
با کمال احترام
نام و نام خانوادگی
