قولنامه فروش یک قطعه زمین سندی است که بین دو طرف یک معامله ملکی منعقد میشود و در آن شرایط اولیه معامله از جمله مشخصات زمین، قیمت، نحوه پرداخت و سایر توافقات جانبی ذکر میشود. این سند در واقع یک پیشقرارداد محسوب میشود و هدف از تنظیم آن، ایجاد تعهد اولیه بین طرفین و تضمین انجام معامله است.
نمونه قولنامه فروش یک قطعه زمین
شماره ثبت: ……
تاریخ: …… شماره: …… پیوست: ……
مشاور املاک ……
متعهد فروش آقای / خانم : …… فرزند …… شماره شناسنامه …… صادره از …… متولد ……کد ملی …… ساکن …… تلفن ……
متعهد خرید آقای / خانم : …… فرزند …… شماره شناسنامه …… صادره از …… متولد ……کد ملی …… ساکن …… تلفن ……
مورد تعهد فروش یک قطعه / دستگاه – زمین / منزل مسکونی / ویلا / مغازه / باغ / به مساحت تقریبی …… متر مربع واقع در شهر یا روستا …… پلاک فرعی …… از اصلی …… آقای / خانم …… طبق سند عادی – رسمی …… شماره …… مورخ …… متعهد فروش شده به مبلغ کل …… ریال
آقای / خانم …… فرزند …… که متعهد خرید مبلغ …… ریال به متعهد فروش به عنوان بیعانه نقداً پرداخت نموده است و مبلغ …… ریال در مورخه …… طی چک / چکهای شماره ……، و …… پرداخت نموده یا خواهد نمود.
در صورتی که هر یک از چکهای مورد نظر پرداخت نشود یا وجه مورد نظر را پرداخت نکند و موارد فوق مورد تائید بانک مربوطه یا بنگاه معاملاتی مورد نظر قرار بگیرد این قولنامه بدون مراجعه به دستگاه قضائی فسخ بوده و هیچگونه اعتبار و ارزشی نخواهد داشت مبلغ بیعانه هم به عنوان خسارت حق تعهد فروش خواهد بود متعهد فروش حق فروش ملک موصوف را خواهد داشت ملک مورد نظر به رویت متعهد خریدار رسیده و از کم و کیف و نحوی خرید متعهد فروش مطلع بوده و هیچگونه اعتراضی ندارد. طرفین کلیه خیارات بجز خیارات شرط ضمن عقد را از خود ساقط نمودهاند ملک مورد نظر فاقد/ دارای آب، تلفن، برق، گاز، و دیگر امکانات رفاهی بوده / نبوده، متعهد فروش در رابطه با نوع کاربری ملک موصوف هیچگونه تعهدی ندارد اختلاف شخصی به عهده متعهد فروش، اختلاف دولتی به عهده متعهد خرید است در صورتی که متعهد فروش در تاریخ مقرر از انجام معامله به هر دلیلی خودداری نماید، علاوه بر پرداخت مبلغ …… ریال به عنوان خسارت جهت انجام تعهد از طریق مراجع قضائی قابل الزام به انجام تعهد جهت فروش ملک موصوف خواهد بود. متعهد فروش حق معامله معارض یا حق فروش مورد تعهد را به دیگری از تاریخ …… تا …… از خود اسقاط نموده است.
امضاء متعهد فروش……
امضاء متعهد خرید……
امضاء مدیر مشاور املاک……
تاریخ ……
شهود ۱-…… شهود 2- …… شهود 3-……
تذکر: مدیر مشاور املاک در قبال عدم انجام تعهدات طرفین مسئولیت قضائی و حقوقی نخواهد داشت.
