قولنامه فروش منزل مسکونی سندی است که بین خریدار و فروشنده یک ملک مسکونی منعقد میشود و در آن شرایط اولیه معامله از جمله مشخصات ملک، قیمت، نحوه پرداخت و سایر توافقات جانبی ذکر میشود. این سند در واقع یک پیشقرارداد محسوب میشود و هدف از تنظیم آن، ایجاد تعهد اولیه بین طرفین و تضمین انجام معامله است.
نمونه قولنامه فروش منزل مسکونی ویلا، مغازه، زمین و باغ
تاریخ ……
شماره ……
پیوست ……
مشاور املاک ……
متعهد فروش: آقای / خانم :…… فرزند …… شماره شناسنامه …… صادره از …… متولد …… کد ملی …… ساکن …… تلفن ……
متعهد خرید: آقای / خانم :…… فرزند …… شماره شناسنامه …… صادره از …… متولد…… کد ملی ……ساکن …… تلفن ……
مورد معامله: یک قطعه / دستگاه/ زمین / منزل مسکونی / ویلا / مغازه / به مساحت تقریبی…… متر مربع واقع در …… از پلاک اصلی …… فرعی …… از آقا / خانم …… خریداری شده و طبق سند عادی / رسمی شماره …… مورخه …… واگذار شده آقا / خانم …… فرزند …… به مبلغ کل …… ریال که واگذار گیرنده مبلغ …… ریال به واگذار کننده نقداً پرداخت نموده است، مبلغ …… در مورخ …… مبلغ …… در مورخ ……، و مبلغ …… در مورخ طی چکهای شماره ……، و ……، و …… پرداخت خواهد نمود.
یا در صورتی که هر یک از چکهای مورد نظر پرداخت نشود یا وجه مورد نظر را پرداخت نکند و موارد فوق مورد تائید بانک مربوطه یا بنگاه معاملاتی مورد نظر قرار بگیرد این قولنامه بدون مراجعه به دستگاه قضائی فسخ بوده و هیچگونه اعتبار و ارزشی نخواهد داشت. مبلغ بیعانه هم به عنوان خسارت حق تعهد فروش خواهد بود متعهد فروش حق فروش ملک موصوف را خواهد داشت ملک مورد نظر به رویت متعهد خریدار رسیده و از کم و کیف و نحوی خرید متعهد فروش مطلع بوده و هیچگونه اعتراضی ندارد.
طرفین کلیه خیارات بجز خیارات شرط ضمن عقد را از خود ساقط نمودهاند ملک مورد نظر فاقد / دارای آب، تلفن، برق، گاز، و دیگر امکانات رفاهی بوده / نبوده متعهد فروش در رابطه با نوع کاربری ملک موصوف هیچگونه تعهدی ندارد. اختلاف شخصی به عهده متعهد فروش اختلاف دولتی به عهده متعهد خرید است در صورتی که متعهد فروش در تاریخ مقرر از انجام معامله به هر دلیلی خودداری نماید.
علاوه بر پرداخت مبلغ …… ریال به عنوان خسارت جهت انجام تعهد از طریق مراجع قضائی قابل الزام به انجام تعهد جهت فروش ملک موصوف خواهد بود. متعهد فروش حق معامله معارض یا حق فروش مورد تعهد را به دیگری از تاریخ …… تا …… از خود اسقاط نموده است هرگاه مورد تعهد مستحق للغیر باشد متعهد خرید حق دارد با اعلام منفسخ شدن قولنامه علاوه بر مبلغ پرداختی تفاوت قیمت مورد تعهد را به ارزش روز مطالبه نماید.
امضاء متعهد فروش……
امضاء متعهد خرید……
امضاء مدیر مشاور املاک……
شهود ۱- …… شهود 2- …… شهود 3-……
تذکر: مدیر مشاور املاک در قبال عدم انجام تعهدات طرفین مسئولیت قضائی و حقوقی نخواهد داشت.
