قولنامه انتقال ملک سندی است که بین خریدار و فروشنده یک ملک منعقد میشود و در آن شرایط اولیه معامله از جمله مشخصات ملک، قیمت، نحوه پرداخت و سایر توافقات جانبی ذکر میشود. این سند در واقع یک پیشقرارداد محسوب میشود و هدف از تنظیم آن، ایجاد تعهد اولیه بین طرفین و تضمین انجام معامله است.
نمونه قولنامه انتقال ملک
متعهد فروش: …… نام پدر …… دارای شماره شناسنامه …… صادره از …… متولد …… ساکن……
متعهد خرید: …… نام پدر …… دارای شماره شناسنامه …… صادره از …… متولد …… ساکن……
مورد قولنامه: ……
قیمت: مبلغ …… ریال رایج که مبلغ …… ریال از آن نقداً طی چک شماره …… عهده بانک …… شعبه …… از سوی متعهد به خرید به متعهد به فروش به عنوان بیعانه تسلیم گردیده و مابقی بها را متعهد به خرید متعهد است، به هنگام تنظیم و امضای سند رسمی انتقال ملک در دفترخانه نقداً به متعهد به فروش بپردازد.
شروط:
- تاریخ تنظیم و امضای سند رسمی انتقال ملک این قولنامه روز …… ماه …… سال یک هزار و سیصد و …… ۱۳ شمسی میباشد که طرفین ملزم به حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره …… واقع در …… به نشانی ……
در تاریخ مزبور میباشد که باید در سند رسمی موصوفه قید و قبض تخلیه و تحویل از سوی دفترخانه صادر گردد و در صورت عدم تخلیه و تحویل به موقع مورد معامله متعهد فروش ملزم به تأدیه روزانه مبلغ ریال به عنوان وجه التزام و جبران خسارات وارده به متعهد خرید علاوه بر تخلیه و تحویل مبیع میباشد.
- متعهد خرید حق انتقال این قولنامه را جزئاً و کلاً ولو به صورت صلح حقوق و یا وکالت و غیره ندارد.
- در صورت عدم حضور متعهد خرید در دفترخانه فوق در آن جهت تنظیم و امضاء سند رسمی مربوطه و عدم تأدیه مابقی ثمن معامله بطور نقد در همان تاریخ به منزله تخلف متعهد خرید تلقی گردیده و ضمن کان لم یکن شدن این قولنامه، فروشنده حق دارد بیعانه دریافتی مذکور را به عنوان وجه التزام به نفع شخص خود برداشت نماید و خریدار در این صورت حقی بدان ندارد.
- عدم حضور متعهد فروش در تاریخ مذکور در دفترخانه موصوفه برای تنظیم و امضای سند ذکر شده به منزله تخلف متعهد فروش محسوب گردیده و متعهد فروش ملتزم است در این صورت علاوه بر رد مبلغ دریافتی بیعانه فوق نیز مبلغی معادل بیعانه فوق الذکر به عنوان وجه التزام به متعهد خرید بپردازد.
- ملاک عدم حضور هر یک جهت انجام تعهدات متن، گواهی دفترخانه مزبور خواهد بود.
- تأدیه مالیاتها اعم از مالیات نقل و انتقال و غیره عوارض شهرداری و بیمه به عهده متعهد فروش است و هزینههای محضر اعم از حق الثبت و حق التحریر و بهای اوراق رسمی مربوطه و احتمالاً پاداش کارکنان دفترخانه به عهده طرفین به طور مساوی میباشد.
- در صورت بروز حوادث غیر مترقبه و قهری فورس ماژور مؤثر در تأخیر تحصیل گواهیهای مالیاتی استعلام ثبت، و نوسازی و بیمه و احتمالاً پایان کار یا عدم خلاف و تمدیدهای آنکه مورد تعهد متعهد فروش است با اخذ گواهیهای مربوطه علت قانونی تأخیر آن از مراجع صادرکننده آن گواهیها و با اعلام قبلی رسمی متعهد فروش به متعهد خرید وقت حضور موضوع شرط اول و بطور طبیعی وقت تخلیه و تحویل موضوع شرط دوم بالا به همان میزان افزوده خواهد شد.
- این قولنامه با آگاهی و رضایت طرفین در سه نسخه با اعتبار واحد تنظیم و تمام مفاد و مندرجات قولنامه مورد قبول طرفین واقع گردید و بین طرفین مبادله گردید، و نسخهای از آن در بایگانی بنگاه معاملات ملکی میباشد.
امضاء متعهد فروش……
امضاء متعهد خرید……
مهر و امضاء مدیر بنگاه معاملات ملکی……
