قرار داد مشارکت در احداث بنا نوعی توافقنامه بین دو یا چند طرف است که در آن، مالک زمینی و سازندهای با هم همکاری میکنند تا بر روی آن زمین، ساختمانی احداث شود. در این نوع قرارداد، هر دو طرف در سود و زیان پروژه شریک هستند.
قرار داد مشارکت در احداث بنا
این توافقنامه مشارکت به همراه شرایط قرارداد و اسناد و مدارک الحاقی آن که یک مجموعه غیر قابل تفکیک است و مجموعاً قرارداد مشارکت نامیده میشود. در تاریخ …… بین شرکت …… به شماره ثبت …… که در این قرارداد شریک اول نامیده میشود.
به نمایندگی آقایان …… به عنوان مدیر عامل و عضو هیئت مدیره و به عنوان رئیس هیئت مدیره از یک طرف و شرکت مهندسی …… به شماره ثبت …… به نمایندگی آقایان …… به عنوان مدیر عامل و به عنوان نایب رئیس هیئت مدیره که در این قرارداد شریک دوم نامیده میشود. به عنوان دارنده امضای تعهدآور از طرف دیگر با شرایط مندرج در ذیل منعقد میگردد.
ماده ۱- موضوع قرارداد
عبارتست از مشارکت در احداث بنا و اجرای محوطه سازی در یک قطعه زمین به آدرس …… به پلاک ثبتی ……، و …… و ……، و به مساحت …… متر مربع با زیربنای مصوب…… متر مربع طبق پروانه ساختمانی صادره که توسط شریک اول از شهرداری منطقه …… اخذ شده است.
ماده ۲- اسناد و مدارک
این قرارداد شامل مدارک ذیل است:
- توافقنامه
- شرایط قرارداد
- مشخصات فنی عمومی
- مشخصات فنی خصوصی و مشخصات اجرایی و تجهیزات
- نقشههای اجرایی مصوب شامل نقشههای معماری، سازه، تأسیسات مکانیکی و برقی، نقشههای محوطه، و سایر مشخصات فنی، که به طور کامل به رؤیت شریک دوم رسیده و به وی ابلاغ میگردد.
توضیح: نقشههای معماری (اطلاعات نقشه) پیوست میباشند.
- برنامه زمانبندی کلی
- تصویر سند مالکیت ملک محل اجرای پروژه
- تصویر پروانه ساختمانی تخریب و نوسازی صادره جهت پروژه
- اطلاعات شرکای طرف قرارداد شامل تصویر اساسنامه آگهی تأسیس و آخرین روزنامه رسمی متضمن آخرین تغییرات اساسنامه شرکا
- وکالتنامه کاری از سوی شریک اول به شریک دوم جهت ارائه به سازمانها و دوایر ذیربط شهری و دولتی به منظور پیگیری امور پروژه (همزمان با ابلاغ قرارداد ارائه خواهد شد).
- جدول تفکیک درصدهای بخشهای مختلف اجرایی پروژه که براساس نقشههای نهایی محاسبه و پس از توافق طرفین مبادله خواهد شد.
- اسناد تکمیلی صورتمجلسها موافقتنامهها و هر نوع سند دیگری که در مورد کارهای جدید با سایر امور که در مدت قرارداد در چارچوب مفاد پیمان تنظیم به امضاء طرفین رسیده و مبادله میگردند.
ماده ۳- مبلغ قرارداد (آورده طرفین- سهم الشرکه)
- الف- آورده شریک اول شامل جمع ارزش زمین و پروانه ساختمانی با سهم الشرکه درصد کل مشارکت.
- ب- آورده شریک دوم شامل ساخت و اجراء به طور کامل با سهم الشرکه …… درصد کل مشارکت
ماده ۴- مدت قرارداد
مدت قرارداد از تاریخ تحویل زمین و ارائه پروانه ساختمانی توسط شریک اول جمعاً …… شمسی و به شرح کلیات زیر است
- الف- تجهیز کارگاه به مدت …… روز
- ب- عملیات احداث ساختمان به مدت …… ماه
مدتهای فوق تابع مفاد ماده ۲۱ شرایط قرارداد میباشند مهلت شریک دوم برای اخذ پایان کار شهرداری و طی سایر مراحل قانونی جهت تفکیک واحدها …… ماه میباشد.
ماده ۵- دوره تضمین
دوره تضمین از تاریخ تحویل موقت تا تاریخ تحویل قطعی مدت …… سال میباشد، و در این دوره براساس شرایط قرارداد عمل میگردد. بدیهی است مدت دوره تضمین خارج از مدت قرارداد میباشد. شروع دوره تضمین تاریخ تحویل موقت قدرالسهم شریک اول میباشد.
ماده ۶- نظارت بر اجرا
نظارت بر اجرای تعهدات شریک دوم به عهده دستگاه نظارت مورد نظر شریک اول خواهد بود. بدیهی است دستگاه نظارت رسماً معرفی گردیده و اختیارات ایشان مطابق با اختیارات تعریف شده معمول مهندسین ناظر با امضای مجاز شهرداری، و در چارچوب قوانین نظام مهندسی میباشد.
ماده ۷- نشانی طرفین قرارداد
نشانی شریک اول ……
نشانی شریک دوم ……
ماده ۸- قوانین و مقررات حاکم بر قرارداد
قوانین و مقررات حاکم بر این قرارداد منحصراً قوانین و مقررات کشور جمهوری اسلامی ایران است.
این قرارداد در …… ماه در …… نسخه تنظیم که هر کدام حکم واحد دارد و با اطلاع کامل از متن آن به امضاء طرفین قرارداد رسیده است
شرکت (شریک اول)
نام …… نام آقای ……
سمت: عضو هیئت مدیره و مدیر عامل سمت: رئیس هیئت مدیره
امضاء: امضاء
شرکت مهندسی (شریک دوم)
نام: آقای مهندس …… نام ……
سمت عضو هیئت مدیره و مدیر عامل سمت نایب رئیس هیئت مدیره
امضاء: امضاء:
شرایط قرارداد
ماده ۱- درصد مشارکت طرفین (سهم الشرکه)
درصد مشارکت (سهم الشرکه طرفین قرارداد مطابق ماده ۳ موافقتنامه و به صورت قطعی منظور میگردد، و صرفاً در صورتی که تغییراتی نسبت به مشخصات فنی مندرج در جداول مشخصات فنی ضمیمه قرارداد ایجاد، و شامل کاهش و یا افزایش بار مالی و بالمال تغییر سهم الشرکه طرفین گردد، قدرالسهم طرفین با رعایت مفاد شرایط قرارداد توافق و تراضی طرفین تغییر خواهد نمود.
ماده ۲- برنامه زمانبندی
آخرین مهلت زمانی شریک دوم برای ارائه برنامه زمانی تفصیلی اجرای کار …… روز از تاریخ مبادله پیمان میباشد.
جزئیات روش تهیه برنامه زمانبندی تفصیلی و به هنگام کردن آن به روش زیر است: در برنامه زمانبندی تفصیلی عملیات اجرایی میبایست نوع و دوره کلیه فعالیتهای اصلی و فرعی مشخص باشد. برنامه زمانی به طور ماهیانه براساس هر گونه تغییرات احتمالی در وضعیت پیشرفت کار، توسط شریک دوم مورد تجدیدنظر قرار گرفته و منطبق با شرایط روز گردد، در صورت تشخیص شریک اول برنامه … نیز باید توسط شریک دوم جهت بررسی دستگاه نظارت ارائه گردد در صورت صلاحدید شریک اول و با توجه به شرایط پروژه شریک دوم موظف است نسبت به اصلاح برنامه زمانبندی براساس نظریات شریک اول در چارچوب برنامه زمانی کلی اقدام و سپس آن را اجرا نماید،
ماده 3- گزارش پیشرفت کار شریک دوم
شریک دوم علاوه بر گزارش روزانه که شامل شرایط جوی و اقلیمی کمیت و کیفیت نیروی انسانی و ماشین آلات، عملیات اجرایی و مصالح وارد شده به کارگاه است. گزارش ماهانه کـه حداقل …… قطعه عکس رنگی از قسمتهای مختلف درصد پیشرفت و مقایسه آن با برنامه زمانبندی مصوب و همچنین نکات مورد نظر به تشخیص دستگاه نظارت در مقطع زمانی خاص را شامل میشود. تهیه مینماید.
ماده ۴- امکانات تجهیز کارگاه
شریک اول جز در خصوص تحویل زمین بدون معارض و انشعابات تأسیسات شهری موجود در ملک محل مشارکت به شریک دوم، هیچگونه تعهدی در خصوص در اختیار گذاشتن امکانات و تسهیلات دیگری در خصوص تجیهز کارگاه ندارد.
ماده ۵- عوارض مالیات و بیمه
پرداخت هر گونه مالیات و عوارض احتمالی بعد از صدور پروانه ساختمانی که به این قرارداد تعلق میگیرد منحصراً به عهده شریک دوم میباشد، و قسمتهایی از موضوع پیمان که شریک دوم باید بیمه کند و همچنین موارد یا حوادثی که باید مشمول بیمه گردند به شرح
زیر است:
- الف- شریک موظف است بیمه کامل مسئولیت مدنی بینام برای حداقل …… نفر به هزینه خود تهیه و کپی مدارک آن را به شریک اول ارائه دهد.
- ب- شریک اول هیچگونه مسئولیتی در قبال هزینهها و تعهدات در خصوص آسیب دیدگی عوامل اجرای ناشی از اجرای موضوع قرارداد ندارند
ماده 6- تعداد نسخ نقشهها و مشخصات
یک نسخه کامل از کلیه نقشه و مشخصات فنی پروژه بدون دریافت هزینه در اختیار شریک دوم قرار میگیرد در صورت نیاز نسخ اضافی با دریافت هزینه در اختیار وی قرار خواهد گرفت.
ماده ۷- پیمانکاران جزء دست دوم
شریک دوم موظف است که در انتخاب پیمانکاران جزء خود موارد زیر را رعایت نماید:
7- 1- از اکیپهای اجرایی واجد شرایط فنی و متناسب با عملیات مورد پیمان استفاده نماید.
7- ۲- شریک دوم متعهد به رعایت قوانین مرتبط با به کارگیری اتباع بیگانه میباشد، و کلیه مسئولیتهای مربوطه به عهده وی میباشد.
ماده 8- هزینههای عملیات اجرایی و آزمایشات
کلیه هزینههای عملیات اجرایی تا زمان تحویل موقت و همچنین آزمایشات و تستهای معمول در پروژههای …… بر طبق مشخصات فنی عمومی به عهده شریک دوم میباشد. هر گونه تخریب و یا دوباره کاریهای احتمالی به واسطه عدم انطباق نتایج آزمایش با مشخصات فنی لازمه کار به عهده و تماماً به هزینه شریک دوم میباشد، و مبالغ مربوط به هزینههای مذکور قابل پرداخت به شریک دوم نمیباشد.
ماده ۹- نوع آزمایشات تأسیساتی
شریک دوم موظف است ضمن رعایت کامل مشخصات فنی کلیه آزمایشات مربوط به تأسیسات شامل لوله کشیهای آب و فاضلاب گاز، و همچنین کارهای برقی تهویه گرمایش و سایر موارد تأسیساتی که در پروژههای معمول و رایج میباشند را انجام داده و نتایج حاصله را به تأیید دستگاه نظارت رساند، تا به شریک اول ارسال گردد.
ماده ۱۰- تعهدنامه در امر مشارکت
به منظور تضمین اجرای پروژه پیشبینی شده در موافقتنامه و دیگر اسناد و مدارک پیوست قرارداد، شریک دوم به هنگام امضاء قرارداد مشارکت تضمینی لازم را به صورت …… به مبلغ …… ریال تهیه، و به شریک اول تسلیم مینماید.
نیمی از تضمین شریک دوم، پس از تحویل موقت و مابقی پس از طی دوره تضمین و تحویل قطعی به شریک دوم بازگردانده خواهد شد.
ماده ۱۱- تأخیرات
در صورتی که در مدت پیمان کارهای موضوع پیمان تکمیل و تحویل نشود (خسارات تأخیر غیر مجاز پیمان ناشی از کار شریک) به ازاء هر روز تأخیر غیر مجاز مبلغ …… ریال به عنوان جریمه به حساب بدهکار شریک دوم منظور خواهد شد.
ماده ۱۲- تأییدات شریک دوم
شریک دوم اعلام و تأیید مینماید.:
12- 1- کلیه اسناد و مدارک و نقشههای موضوع ماده ۲ توافقنامه مشارکت را مطالعه نموده و از مفاد آن کاملاً آگاه شده است.
12- 2- نسبت به امکان تأمین نیروی انسانی مورد نیاز اعم از متخصص و ساده به تعداد کافی و همچنین تهیه و تدارک مصالح و تجهیزات ماشین آلات و ابزار اجرای کار موضوع قرارداد طبق مشخصات در محل و یا از نقاط دیگر اطمینان یافته است.
۱۲- ۳- کلیه هزینههای مربوط به تهیه مصالح و تجهیزات حمل و نقل، ماشین آلات و ابزار و دستگاههای اجرای کار، کارکنان و کارگران و میزان دستمزدها و همچنین کلیه هزینههای جنبی از قبیل هزینههای پایان کار و انواع بیمه و هزینههای انشعابات آب، برق، گاز، فاضلاب، تلفن، هزینه تفکیک واحدها، هزینههای احداث تأسیسات و ساختمانهای موقت و سود خویش را در موقع تعیین و یا پیشنهاد سهم الشرکه قرارداد جزو آورده خود محسوب و لحاظ نموده است.
۱۲- ۴- آب و هوا و موقعیت جغرافیایی محل و امکان تهیه ملزومات و امکانات اجرای عملیات موضوع قرارداد در فصول مختلف را با توجه به مدت اجرای کارها و شرایط قرارداد در نظر گرفته است.
۱۲- ۵- از کلیه قوانین و مقررات مربوط به کار، بیمههای اجتماعی، حفاظت فنی، بهداشت کار، مالیاتها و عوارض و سایر قوانین و مقررات کاملاً مطلع بوده و متعهد است همه آنها را رعایت نماید. مسئولیت عدم رعایت قوانین و مقررات متوجه شریک اول نخواهد بود.
به هر حال شریک دوم تأیید مینماید. که از ابتدا مطالعات کافی به عمل آورده و هیچ مورد ابهامی باقی نمانده است.
ماده ۱۳- کارکنان شریک دوم
13- 1- شریک دوم متعهد ضمن تأمین منابع مالی کارکنان و آورده نقدی خود نسبت به اجرای کامل موضوع قرارداد مشارکت طبق برنامه زمانبندی و نقشهها و مشخصات مصوب با مصالحی که در مشخصات ذکر شده است به وسیله کارکنان و کارگران متخصص و مجرب خود اقدام نماید.
۱۳- ۲- تأمین کارکنان و کارگران ساده و متخصص به تعداد لازم با رعایت قوانین و مقررات و همچنین پرداخت دستمزد و عند الاقتضاء تأمین مسکن و آذوقه و آب آشامیدنی آنها به عهده شریک دوم است و شریک اول هیچگونه تعهدی در هیچ صورتی نسبت به کارکنان شریک دوم ندارد.
ماده ۱۴- حفاظت از موضوع قرارداد مشارکت و مراقبتهای لازم
14- 1- شریک دوم از روز تحویل گرفتن زمین تا روز تحویل موقت عملیات موضوع قرارداد مشارکت مسئول حفظ و نگهداری زمین، کارهای انجام شده مصالح و تجهیزات و وسایل و ابزار و تأسیسات و بناهایی میباشد. که زیر نظر مراقبت او قرار دارد.
۱۴- ۲- شریک دوم در حدود مقررات حفاظت فنی و بهداشت کار مسئول خسارات وارده به اشخاص ثالث در محل اجرای موضوع قرارداد میباشد، و شریک اول هیچ نوع مسئولیتی به عهده ندارد.
۱۴- ۳- شریک دوم متعهد است تدابیر لازم را برای جلوگیری از ورود خسارت و آسیب به املاک مجاور اتخاذ نماید، و اگر در اثر سهل انگاری او خسارتی به املاک مجاور یا سایر اموال وارد آید، مسئول جبران آن خواهد بود.
۱۴- ۴- شریک دوم موظف به تأمین روشنایی و فراهم نمودن و نصب علائم خط و وسایل حفاظتی و عنداللزوم حصارکشی و گماردن تعداد کافی نگهبان و مراقبت و حفظ انتظامات و نظم محل اجرای موضوع قرارداد به هزینه خود میباشد.
ماده ۱۵ تعیین واحدهای هر یک از طرفین قرارداد (قدرالسهم طرفین)
واحدهای هر یک از طرفین قرارداد (قدر السهم طرفین) پس از …… پیشرفت فیزیکی که معادل اتمام عملیات گودبرداری و پیکنی اجرای سازه ساختمان شامل اجرای فونداسیون و دیوارهای بتنی و اسکلت ساختمان و سقفها و سفت کاری و تیغه بندیهای داخلی در طبقات میباشد. با توافق طرفین تفکیک و مشخص میگردد، و فروش واحدها با توافق و تراضی طرفین قرارداد براساس شرایط قرارداد امکان پذیر میباشند.
ماده ۱۶ مسئولیت اجرای کار
شریک دوم مسئولیت کامل حسن اجرای کارهای موضوع قرارداد مشارکت را براساس مشخصات و نقشهها و محاسبات فنی بر عهده داشت و نظارتی که از سوی دستگاه نظارت یا شرکت در اجرای کارها میشود. به هیچ وجه موجب کاهش مسئولیت شریک دوم نمیباشد.
ماده ۱۷- واگذاری اجرای موضوع قرارداد
شریک دوم با حفظ مسئولیت خود در قبال شریک اول میتواند به منظور اجرای قسمت یا قسمتهایی از موضوع قرارداد با اشخاص حقیقی یا حقوقی دارای تخصص و تجربه کافی قراردادهایی به صورت مقاطعه پیمانکاری یا هر نوع قرارداد کاری دیگر منعقد نماید.
ماده ۱۸- اطلاع از شرایط کار
شریک دوم از محل احداث پروژه بازدید و کلیه نقشهها و مشخصات اجرایی و آیین نامهها را به دقت مطالعه نموده است و هیچگونه ادعایی از جانب وی در خصوص عدم اطلاع از موارد فوق از سوی شریک اول پذیرفته نمیگردد.
ماده ۱۹- انتقال رسمی
پس از تأیید دستگاه نظارت مبنی بر اتمام کلیه عملیات اجرایی پروژه و تسویه حساب کامل و پرداخت هزینههای مالیاتی و اخذ صورتمجلس تفکیکی و انجام کلیه تعهدات قراردادی توسط شریک دوم، شریک اول متعهد است با درخواست شریک دوم، نسبت به انتقال رسمی واحدهای قدرالسهم شریک دوم به نام وی یا هر کس دیگری را که شریک دوم به صورت کتبی معرفی نماید. اقدام نماید.
در صورتی که قبل از اتمام عملیات شریک دوم بخواهد سند رسمی از جانب شریک اول به نفع وی تنظیم گردد شریک دوم میتواند با تهیه و تودیع ضمانتنامه مورد تأیید شریک اول به یکی از روشهای زیر اقدام نماید.
الف- در صورتی که …… درصد عملیات مورد تعهد وی در این قرارداد به اجرا در آمده باشد، با تهیه و تحویل ضمانتنامه به صورت …… درصد به مبلغ …… درصد عملیات باقیمانده ساختمانی و مطابق نظر کارشناس رسمی.
ب- در صورتی که …… درصد عملیات مورد تعهد وی در این قرارداد اجرا نشده باشد با تهیه و تحویل ضمانتنامه به صورت …… به مبلغ …… درصد بهای ملک به همراه بنای کامل و مطابق نظر کارشناس رسمی.
ماده ۲۰- تغییر مشخصات و مقادیر کار
در صورت تشخیص شریک اول، و توافق طرفین به تغییر مشخصات فنی نوع مصالح و یا تجهیزات مصرفی در پروژه و تغییر مقادیر کار هزینههای اجرایی مربوطه با توافق طرفین برآورد، و در درصد سهم الشراکه طرفین و بالمال در قدرالسهم طرفین لحاظ خواهد شد.
ماده ۲۱-
در صورت وقوع هر یک از موارد زیر مدت قرارداد تغییر خواهد نمود:
۲۱- ۱- در صورتی که تحویل زمین کارگاه بدون معارض به شریک دوم محقق نگردد و یا معارضین ملکی در حین اجرا کار موجب توقف و یا تعطیلی کار را فراهم نمایند.
21- 2- در صورتی که طبق ماده ۲۰ شرایط قرارداد، مشخصات و مقادیر کار حسب مورد کاهش یا افزایش یابد.
۲۱- ۳- در صورت وقوع حوادث قهری و فورس ماژور
۲۱- ۴- در صورت تغییر قوانین و مقررات مملکتی که در مدت اجرای پروژه تأثیر گذار باشند
۲۱- ۵- موارد دیگری که به تشخیص شریک اول، خارج از قصور شریک دوم بوده و جزء تأخیرات مجاز وی تلقی گردند.
اگر وقوع برخی از موارد فوق موجب کاهش یا افزایش مدت قرارداد مشارکت شود کمیتهای مرکب از نمایندگان شریک اول، شریک دوم و دستگاه نظارت، مدت کاهش یا افزایش را تعیین خواهد نمود.
ماده ۲۲- تحویل موقت
پس از انجام و اتمام عملیات موضوع قرارداد توسط شریک دوم و تأیید دستگاه نظارت مبنی پر اتمام عملیات اجرایی شریک دوم مراتب را به شریک اول اعلام و شریک اول نسبت به بازدید از پروژه اقدام مینماید. در صورت فقدان عیب، نقص فنی، اجرایی و اقداماتی که مانع از بهره برداری کامل باشد حداکثر ظرف مدت …… ماه از تاریخ درخواست شریک دوم صورتجلسه تحویل موقت تنظیم و مبادله میگردد.
تبصره 1- چنانچه نواقصی از نظر اجرایی مشاهده گردد شریک دوم متعهد است نسبت به رفع نقص ضرب مدتی که در صورتجلسه تحویل موقت تعیین میشود. اقدام و گواهی رفع نقص را از دستگاه نظارت اخذ و ارائه نماید.
تبصره 2- پس از تحویل موقت موضوع قرارداد، واحدها با لحاظ مقررات شرایط قرارداد تار را تحویل میگردد، و شریک دوم متعهد میگردد. طی تنظیم صورتجلسه واحدهای متعلق به شریک اول را تحویل دهد.
ماده ۲۳- تحویل قطعی
در پایان دوره تضمین مندرج در ماده ۵ توافق نامه مشارکت و پس از تأیید دستگاه نظارت چنانچه شریک اول عیب و نقصی که ناشی از کار و اقدامات شریک دوم باشد مشاهده ننماید، با تنظیم صورتجلسه مربوطه نسبت به تحویل گرفتن قطعی واحدهای سهم خود اقدام مینماید..
ماده ۲۴- با عقد قرارداد حاضر، شریک دوم با فسخ قرارداد توسط شریک اول در شرایط زیر موافقت مینماید.
24- 1- چنانچه ظرف مدت …… ماه از تاریخ تنظیم و مبادله قرارداد، شریک دوم نسبت به تحویل گرفتن زمین اقدام ننماید.
۲۴- ۲- چنانچه تأخیرات غیر موجه کار توسط شریک دوم از …… درصد مدت قرارداد تجاوز نماید.
۲۴- ۳- چنانچه توقف غیر مجاز کار توسط شریک دوم از مدت …… ماه تجاوز نماید.
۲۴- ۴- چنانچه به تشخیص شریک اول، مبالغ متناظر با عدم رعایت ضوابط و مشخصات فنی و یا مرغوبیت مصالح توسط شریک دوم، بالغ بر …… درصد مبالغ کارشناسی ملک باشد.
۲۴- ۵- انحلال شرکت شریک دوم
۲۴- ۶- ورشکستگی شریک دوم
ماده ۲۵- اقدامات پس از فسخ
در صورت فسخ قرارداد مطابق ماده ۲۴.
25- 1- شریک اول بلافاصله کارگاه و محل اجرای موضوع قرارداد و تجهیزات را تصرف و در اختیار میگیرد و از شریک دوم دعوت مینماید. جهت صورت برداری و ارزیابی کارهای انجام شده و مصالح و تجهیزات موجود در کارگاه و تعیین موارد فوق و هزینههای مربوطه براساس نظر کارشناس رسمی دادگستری اقدام نماید. –
25- 2- هزینههای اجرای عملیات که توسط شریک دوم انجام شده توسط نماینده مرضی الطرفین (کارشناس رسمی دادگستری) محاسبه و توافق و هزینههای مربوطه ظرف مدت …… ماه توسط شریک اول به شریک دوم پرداخت میگردن
ماده ۲۶- حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف در تعبیر و تفسیر مفاد قرارداد در زمان اجرای کار بدواً از طریق مذاکره و در صورت عدم توافق موضوع در هیئتی مرکب از نماینده شریک اول نماینده شریک دوم و یک نفر کارشناس رسمی دادگستری یا نظام مهندسی مرضی الطرفین مطرح و نظر هیئت مذکور برای طرفین لازم الاجراء میباشد.
ماده ۲۷- وارد شدن صدمه به تأسیسات موجود در محل پروژه
هرگاه در اثر عمل شریک دوم به تأسیسات موجود در محل اجرای موضوع قرارداد مانند ارتباطات تلفنی لولههای آب و گاز خطوط برق، فاضلاب و غیره صدمات و آسیبی وارد شود هزینههای ترمیم یا برقراری مجدد و جبران خسارت به عهده وی خواهد بود.
ماده ۲۸- پیش فروش واحدهای سهم شریک دوم
28- 1- شریک دوم میتواند پس از تعیین قدرالسهم خود با رعایت مفاد قرارداد نسبت به پیش فروش واحدهای سهم خود به پیش خریداران مربوطه اقدام نماید، و به منظور فوق شریک اول و کالتنامه رسمی لازم جهت انتقال قانونی واحدهای قدرالسهم شریک دوم را به وی ارائه نماید.
۲۸- ۲- مسئولیت پاسخگویی به هر گونه ادعا و دعاوی پیش خریداران و آثار و تبعات پیش فروش شریک دوم در تأخیر و تحویل واحدها و جبران خسارات وارده و فسخ قرارداد طبق مقررات این قرارداد مشارکت کلاً به عهده شریک دوم میباشد، و شریک اول در این خصوص مسئولیت نخواهد داشت. تبصره- اگر دعاوی ناشی از اقدامات و اشکالات و نواقص اجرایی ساخت و یا تأخیر و تحویل به دلایل تأخیرات غیر مجاز باشد، صرفاً شریک دوم مسئول پاسخگویی و حل و فصل دعاوی مزبور میباشد.
ماده ۲۹- رعایت مقررات آتش سوزی شرکت ملی گاز ایران
شریک دوم و کلیه کارکنان و کارگران او موظفند علاوه بر رعایت موارد لازم و اتخاذ طریقههای متعارف برای جلوگیری از بروز حریق، مقررات و دستورات شریک اول را برای اجتناب از آتش سوزی و مبارزه با آن به دقت رعایت نموده و چنانچه خطراتی به علت عدم رعایت مقررات و یا عدم انجام به موقع نکات ایمنی از طرف شریک دوم رخ دهد شریک دوم مسئول جبران خسارات آن خواهد بود. در صورتی که مقررات آتش سوزی در اختیار شریک دوم نباشد، شریک دوم موظف به دریافت و نصب آن در مکانهای مناسب جهت اطلاع و رعایت توسط کلیه پرسنل شاغل در پروژه و تهیه امکانات مورد نیاز بابت تأمین ایمنی لازم میباشد.
ماده ۳۰- انشعابات تأسیسات شهری و برقراری آنها کلیه هزینههای مربوط به انشعابات و برقراری تأسیسات شهری مورد نیاز ساختمان در زمان تحویل موقت موضوع قرارداد، شامل آب، برق، تلفن یک خط، برای هر واحد و گاز، به عهده شریک دوم میباشند و هزینههای فوق در سهم الشرکه قرارداد ملحوظ گردیدهاند.
ماده ۳۱- فروش قطعی واحدهای سهم شریک دوم
شریک دوم میتواند پس از تعیین قدرالسهم خود با رعایت مفاد قرارداد و تحویل موقت پروژه، براساس واحدهای تفکیک شده متعلق به خود نسبت به فروش قطعی واحدهای سهم خود به خریداران مربوطه اقدام نماید.
ماده ۳۲- روشهای فنی
32- 1- شریک دوم متعهد است کلیه عملیات موضوع پیمان را طبق مواد و شرایط پیمان با بهترین روشهای فنی و با مصالحی که در منضمات قرارداد ذکر شده و به تأیید دستگاه نظارت رسانده خواهد شد. را به وسیله کارکنانی که در کار خود تخصص و تجربه کافی دارند انجام دهد.
32- 2- شریک دوم موظف است قبل از پوشاندن عملیات اجرایی کارهایی که بعد از پوشش قابل رؤیت نمیباشد. را به تأیید نظارت مقیم رساند در غیر این صورت شریک دوم بایستی پوشش انجام شده را جمع آوری و در صورت عدم تأیید مجدداً طبق نقشهها و مشخصات فنی و دستورات کتبی به نحو صحیح انجام دهد.
ماده ۳۳- تمیز کردن
محیط شریک دوم موظف است در مدت انجام عملیات موضوع پیمان با درخواست دستگاه نظارت و پس از خاتمه عملیات موضوع پیمان، کلیه اشیاء مازاد زبالهها و نخالههای ساختمانی را از تأیید دستگاه نظارت باشد در آورده کارگاه خارج و به وضع قابل استفاده به نحوی که و تحویل نماید، و همچنین شریک دوم موظف است پس از خاتمه عملیات آن قسمت از مورد ابنیه و تأسیسات موقت را که عدم نیاز آن از طرف شریک اول اعلام خواهد شد. را به هزینه خود و تخریب و به همراه کلیه مصالح مازاد از محوطه خارج نماید.
شرکت (شریک اول)
نام …… نام آقای ……
سمت: عضو هیئت مدیره و مدیر عامل سمت: رئیس هیئت مدیره
امضاء امضاء
شرکت مهندسی شریک (دوم)
نام آقای مهندس …… نام …….
سمت عضو هیئت مدیره و مدیر عامل نایب رئیس هیئت مدیره
امضاء امضاء
