قرارداد پیمانکاری مشارکت در ساخت بنا، توافقی بین مالک زمین و پیمانکار است که در آن، هر دو طرف در ساخت بنایی جدید مشارکت میکنند. در این نوع قرارداد، مالک زمین، زمین خود را در اختیار پیمانکار قرار میدهد و پیمانکار نیز با استفاده از تخصص و منابع خود، ساختمانی را در آن زمین احداث میکند. در نهایت، مالک و پیمانکار، بر اساس توافقات اولیه، مالکیت ساختمان جدید را به نسبت مشخصی تقسیم میکنند.
نمونه قرارداد پیمانکاری مشارکت در ساخت بنا
ماده ۱- نظر به اینکه، آقای …… فرزند …… به شناسنامه شماره …… صادره از …… ساکن…… (که از این پس طرف اول قرارداد نامیده خواهد شد) مالک پلاک فرعی …… از اصلی …… اراضی ……. بخش …… واقع در …… است، و قصد احداث بنا در پلاک مذکور را دارد و نظر به اینکه شرکت …… به شماره ثبت …… به نشانی: …… (که از این پس طرف دوم قرارداد نامیده خواهد شد) امکانات مالی لازم را جهت احداث بنا در ملک موصوفه فوق دارد، به منظور احداث بنا در پلاک مذکور و شرکت در عرصه و اعیان پلاک مزبور، این قرارداد بین طرفین منعقد شد.
ماده ۲- ارزش عرصه در تاریخ عقد قرارداد معادل …… ریال ( …… تومان) برآورد شده و مورد قبول طرفین است،
ماده ۳- مقرر شد طرف دوم بنایی با مشخصات و طبق نقشهای که پیوست این قرارداد و جزء لاینفک آن است، و به امضاء طرفین رسیده، در پلاک موصوف احداث کند.
تبصره 1- طرف دوم مکلف است، بنا را دقیقاً بر مبنای پروانه شهرداری و نقشههای مصوب احداث نماید.
تبصره ۲- طرف دوم مکلف است، کلیه ضوابط و قوانین مربوط به عملیات ساختمانی و اصول ایمنی را رعایت کند.. و طرف اول در این خصوص مسئولیتی ندارد.
ماده ۴- طرف دوم مکلف است، فتوکپی کلیۀ اسناد هزینه را اعم از اسناد خرید اجناس یا دستمزدها امضاء کرده و در پایان هر هفته در اختیار طرف اول قرار دهد. همچنین مکلف است، صورتحسابی در دو نسخه ترتیب دهد و در پایان هر هفته نسخه ثانی صورتحساب را امضاء کرده، در اختیار طرف اول بگذارد. مدارک و صورتحسابهای مذکور ملاک محاسبات و روابط مالی طرفین خواهد بود.
ماده 5ـ پس از آنکه هزینههای انجام شده از جانب طرف دوم طبق مدارک ماده ۴ به ارزش عرصه (طبق ماده ۲) بالغ شد مابقی هزینه ساختمان تا اتمام بالمناصفه پرداخت خواهد شد، به این منظور طرفین حساب جاری مشترکی در بانک افتتاح کردهاند که برداشت از آن با دو امضاء انجام میشود طرفین مکلفند کلیه وجوهی را که برای مصرف در ساختمان لازم است، به این حساب واریز کنند و کلیه پرداختها را نیز از این حساب انجام دهند.
ماده ۶- طرف دوم مکلف است، بنا را بر مبنای برنامه زمانبندی شدهای که به عنوان ضمیمه شمارۀ ۲ این قرارداد به امضاء طرفین رسیده احداث کند.
ماده ۷- پس از اتمام بنا، طرف اول مکلف است، نسبت به تنظیم سند انتقال سه دانگ مشاع از ملک اعم از عرصه و اعیان به طرف دوم اقدام کند.
تبصره ١- کلیه هزینههای لازم برای تنظیم سند رسمی انتقال (اعم از مالیاتها و عوارض و جرایم و هزینه تفکیک و غیره) بالمناصفه پرداخت خواهد شد.
رسمی
تبصره ۲- انتقال رسمی سند مالکیت ظرف هفتاد و پنج روز از تاریخ صدور گواهی پایان ساختمان باید انجام شود.
ماده ۸- طرف اول در صورت تأخیر در ایفاء تعهد موضوع ماده ۷ این قرارداد مکلف است، بابت هر روز تأخیر مبلغ …… ریال به طرف دوم بپردازد. پرداخت این وجه مسقط تعهد طرف اول نخواهد بود و انتقال سه دانگ باید انجام شود.
ماده ۹- در صورت بروز اختلاف در تفسیر یا اجرای این قرارداد آقای …… به نشانی: …… که ضمن قبول داوری این قرارداد را امضاء کردهاند، در خصوص مورد به عنوان داور دارای حق صلح و سازش اظهار نظر خواهند کرد و رأی ایشان برای طرفین قطعی و لازمالاجراء و غیر قابل اعتراض است،
ماده ۱۰- این قرارداد که مشتمل بر ده ماده و چهار تبصره است که در …… تاریخ …… بین طرفین امضاء و مبادله شد. تعداد نسخ، دو نسخه و هر نسخه در …… در صفحه و با اعتبار واحد است،
امضاء طرف اول قرارداد امضاء طرف دوم قرارداد
امضاء داور
امضاء شهود ۱- 2-