قرارداد پیش فروش

جستجو

شبکه های اجتماعی

قرارداد پیش فروش نوعی قرارداد خرید و فروش است که در آن، خریدار ملکی را که هنوز ساخته نشده یا تکمیل نشده است، خریداری می‌کند. به عبارت ساده‌تر، شما با پرداخت بخشی از مبلغ کل، ملکی را رزرو می‌کنید که در آینده ساخته خواهد شد.

نمونه قرارداد پیش فروش

شماره: ……

تاریخ: ……

موضوع قرارداد: پیش فروش آپارتمان از مجتمع مسکونی ……آدرس:……

آدرس دفتر فروش:……

آدرس خریدار:……

امضاء خریدار ……

تلفن: ……

شرکت ……

قرارداد پیش فروش واحدهای مسکونی

ماده ۱- فروشنده: شرکت ساختمانی عمران …… (با مسئولیت محدود) به شماره ثبت ……

ماده ۲- خریدار: نام …… نام خانوادگی …… شماره شناسنامه…… نام پدر …… تاریخ تولد …… صادره

از …….تلفن …… شغل ……

ماده ۳- مورد معامله: یک واحد آپارتمان به متراژ تقریبی …… متر مربع بااحتساب سهم هر واحد از فضای راه پله از مجتمع مسکونی …… واقع در …… میباشد.

ماده ۴- بهای مورد معامله: کل ثمن مورد معامله مبلغ…… ریال به حروف …… ریال می‌باشد که خریدار متعهد است به شرح زیر در وجه فروشنده پرداخت نماید.

…

الف) پیش پرداخت اولیه مبلغ …… ریال معادل …… تومان در هنگام تنظیم قرار داد.
ب) …… ماه بعد از تنظیم قرار داد …… ریال معادل …… تومان
ج) …… ماه بعد از تنظیم قرار داد …… ریال معادل …… تومان
د) …… ماه بعد از تنظیم قرار داد …… ریال معادل …… تومان
هـ) …… ماه بعد از تنظیم قرار داد …… ریال معادل …… تومان
ز) …… ماه بعد از تنظیم قرار داد …… ریال معادل …… تومان
ط) از تاریخ تنظیم قرارداد ماهیانه مبلغ …… ریال معادل …… تومان طی …… ماه که کلاً اقساط این بند بالغ بر …… ریال معادل …… تومان در هنگام می‌گردد که از یک ماه بعد از عقد قرارداد توسط خریدار در وجه فروشنده پرداخت خواهد شد.
ز) مبلغ …… ریال برابر با …… تومان در هنگام انتخاب واحد باید به فروشنده پرداخت نماید.

تبصره: عدم پرداخت هر یک از مبالغ فوق و همچنین هر یک از تعهدات کلاً و جزئاً در مواعد تعیین شده به هر علتی که باشد موجب فسخ و بی‌اعتباری معامله خواهد شد، و در این صورت شرکت فروشنده مختار است به لحاظ منفسخ شدن قرارداد به هر نحوی که صلاح میداند مورد معامله را تصرف و به غیر واگذار کند و یا هر دخل و تصرفی در آن بنماید و با توجه به توافق طرفین در این صورت نیازی به رجوع به دادگاه و ابطال قرارداد نخواهد بود.

ماده ۵ ـ هر واحد دارای مبلغ …… ریال معادل ……تومان وام می‌باشد که پرداخت اقساط آن شامل اصل وام و بهره بانکی و کلیه فروعات آن به عهده خریدار خواهد بود و در صورتی که اخذ وام با مشکل مواجه شود خریدار موظف است مبلغ وام متعلقه را به شرکت فروشنده پرداخت نماید. که شرایط این پرداخت توسط شرکت تعیین می‌شود

ماده ۶- آپارتمان مورد معامله دارای پارکینگ و انباری می‌باشد ولی بهای آن در ثمن معامله محاسبه و منظور نشده است و خریدار متعهد است در هنگام انتخاب واحد به قیمت مصوب شرکت پارکینگ و انباری را خریداری و ثمن آن را نقداً به شرکت پرداخت نماید.

ماده ۷ ـ فروشنده متعهد می‌گردد که مورد معامله را ظرف مدت …… ماه ساخته و تحویل خریدار نماید و در صورت بروز حوادث قهری و غیراختیاری این زمان قابل افزایش می‌باشد.

ماده ۸- هرگونه موارد غیر قابل پیش بینی با تهیه صورت مجلس براساس و مبنای این قرارداد و با توافق طرفین جزء لاینفک این قرارداد منظور می‌گردد.

ماده ۹- چنانچه قرارداد طبق مقررات تبصره ماده ۴ فسخ گردد، فروشنده نسبت به مسترد نمودن وجوه دریافتی بدون هیچگونه افزایش یا خسارت و با ضرر و زیانی، حداقل از ۹۰ روز اقدام می‌نماید و خریدار مکلف است چنانچه آپارتمان را تحویل گرفته است بلافاصله پس از وقوع فسخ آپارتمان را تخلیه و تحویل شرکت نماید.

ماده ۱۰- در صورت افزایش قیمت مصالح و با دستمزد فروشنده می‌تواند به میزان بیست و پنج درصد افزایش ثمن مورد معامله را از این بابت از خریدار دریافت نماید.

ماده ۱۱ ـ انتقال مورد معامله تا تسویه کل قیمت از خریدار سلب گردیده و هرگاه بدون پرداخت تمام بهای مورد معامله چنین انتقالی به هر نحو اعم از وکالت نمایندگی اجاره رهن، وثیقه و غیره قرار گیرد فروشنده مختار است به اعلام فسخ قرارداد با ارسال اظهارنامه و یا نامه سفارشی اقدام نماید

ماده ۱۲- فروشنده در انتخاب واحدهای مسکونی برای خریدار مختار می‌باشد

ماده ۱۳- خریدار مبالغ مورد تعهد را به حساب بانکی شماره …… به نام ……شرکت عمران …… بانک …… شعبه …… واریز می‌نماید و فیش آن را به شرکت ارائه و رسید دریافت می‌نماید هرگونه پرداخت خارج از چهارچوب ماده مرقوم فاقد ارزش و اعتبار بوده و هیچگونه تعهدی برای شرکت ایجاد نمی‌نماید.

ماده ۱۴- مورد معامله تا زمان تسویه حساب کامل طبق مقررات در ید فروشنده بوده و خریدار حقی به مطالبه و تحویل گرفتن آن ندارد.

ماده ۱۵- متعاملین نشانی حقوقی و قراردادی خود را به شرح فوق تعیین می‌نماید و هرگونه ابلاغ قضایی و یا نامه سفارشی به آدرسهای مذکور ابلاغ شده محسوب می‌شود. هر یک از طرفین در صورت تغییر آدرس مکلفند نشانی جدید خود را بایست سفارشی برای طرف دیگر ارسال نماید در غیر این صورت نشانی قبلی آدرس حقوقی و قراردادی و قانونی تلقی می‌گردد.

ماده ۱۶- مشخصات فنی و ساختاری آپارتمان مورد معامله

بند ۱- نوع سازه اسکلت فلزی یا بتونی با سقف تیرچه و بلوک اجرا خواهد شد.
بند ۲- نمای ساختمان سنگ یا آجر نما و یا ترکیبی از آجر و سیمان که در صورت آجر نما از نوع درجه یک خواهد بود.
بند3- نرده راه پله از نوع پروفیل آهن اجرا خواهد شد.
بند ۴- کف پله‌ها به صورت سنگ مناسب و کف واحدها با موزاییک و کف راهروها و پاگردها سنگ مناسب و کف سرویسها، آشپزخانه، حمام و دستشویی با سرامیک فرش خواهد شد.
بند ۵- سرویسهای بهداشتی از نوع درجه یک پارس سرام و یا مینا و یا مشابه که در حد آنها باشد نصب خواهد شد.
بند ۶- سرویسهای حمام دستشویی و آشپزخانه از نوع کاشی درجه یک ایرانا و یا سعدی و یا در حد آنها کاشی کاری خواهد شد.
بند 7- گچ کاری به صورت معمولی و دو پرداخته انجام خواهد شد.
بند 8- ایزوله سرویسها دولایه گونی و سه لایه قیر اجرا خواهد شد.
بند ۹- کلیه دربها ورودی اتاقها، دستشویی حمام از نوع تخته سه لایی با چارچوب فلزی اجرا خواهد شد.
بند ۱۰- ضدزنگ به تیرآهنها در محله‌های خارج از کار و بر چارچوب فلزی و پنجره‌ها و نرده‌ها زده خواهد شد.
بند ۱۱- کلیه شیشه‌های ساختمان از نوع ساده و مات از نوع مرغوب و درجه یک به صورت صحیح نصب خواهد شد.
بند ۱۲- یراق آلات دربها و پنجره‌ها از نوع مناسب خواهد شد.
بند ۱۳- کلیه کلید و پریز در داخل واحدها و راهروها و پاگردها و زیرزمین از نوع دلند یا البرز و یا در حد آنها نصب خواهد شد.
بند ۱۴- سیم کشی برق بصورت کامل در واحدها و پاگردها و زیرزمین اجرا شده و سیم کشی واحدها با سیمهای 5/2و 5/1 از نوع افشان بوده و سیم کشی تلفن و زنگ درب ورودی و آنتن تلویزیون با سیمهای مناسب اجرا خواهد شد.
بند ۱۵- لوله کشی آب سرد و گرم واحدها با در نظر گرفتن محل آبگرمکن با لوله گالوانیزه نوارپیچی پرایمر در زیر سرویسها و همچنین فاضلاب سرویسها و آب باران رو با لوله و اتصالات پی وی سی فشار قوی اجرا خواهد شد.
بند ۱۶- لوله گاز داخل واحدها با تأیید شرکت گاز انجام خواهد شد.
بند ۱۷- پوشش پارکینگ به صورت سیمان با موزائیک و پشت بام به صورت آسفالت یا موزائیک انجام خواهد شد.
بند ۱۸- شیرآلات سرویسها آشپزخانه، حمام و دستشویی از نوع مرغوب ایرانی نصب خواهد شد.
بند ۱۹- چاه جهت دفع فاضلاب به میزان لازم حفر خواهد شد.
بند ۲۰- سنگ قرنیز در داخل واحدها و راهروها با سنگ مناسب اجرا خواهد شد.
بند ۲۱- روی اپن (Open) آشپزخانه سنگ مناسب قرار داده خواهد شد.
بند ۲۳- کلیه موارد فوق توسط فروشنده هزینه می‌گردد و هزینه‌های محوطه سازی و انشعابات به عهده خریدار می‌باشد.

ماده ۱۷- طرفین در کمال صحت عقل و اطلاع کامل از مفاد آن، این سند فروش در هفده ماده ۲۳ بند و یک تبصره و مشخصات فنی و تقویم مالی ضمیمه در سه نسخه امضاء و مبادله کردند که هر سه دارای اعتبار واحد می‌باشند.

اینجانب ……تمام ۱۷ ماده قرار داد و ۲۳ بند و یک تبصره را خوانده، پذیرفته و امضاء می‌نمایم.

امضاء و اثر انگشت خریدار ……

امضاء و مهر فروشنده……

تقویم مالی پرداخت اقساط

اینجانب …… خریدار آپارتمان شماره …… متعهد می‌گردم طبق تقویم مالی تعیین شده از طرف شرکت …… عمل نمایم و در صورت عمل ننمودن به تعهداتم مشکلات و عواقب و کلیه خسارات آن بر عهده اینجانب خواهد بود. با این توضیح که مقررات این قسمت مانع اعمال تبصره ماده ۴ این قرارداد توسط شرکت …… نمی باشد.

کل مبلغ بدهی طبق تقویم سالی ذیل دریافت خواهد شد: