قرارداد پیش فروش آپارتمان نوعی قرارداد خرید و فروش است که در آن، خریدار ملکی را که هنوز ساخته نشده یا تکمیل نشده است، خریداری می‌کند. به عبارت ساده‌تر، شما با پرداخت بخشی از مبلغ کل، آپارتمانی را رزرو می‌کنید که در آینده ساخته خواهد شد.
نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان
بین شرکت …… که در این قرارداد شرکت نامیده می‌شود به عنوان فروشنده از یک طرف و آقای / خانم : …… فرزند …… شماره شناسنامه …… صادره از …… متولد ……کد ملی …… ساکن …… تلفن …… از طرف دیگر که در این قرارداد متقاضی و متعهد خرید نامیده می‌شود قراردادی به شرح زیر منعقد می‌گردد:
ماده اول- موضوع قرارداد:
درخواست و تعهد خرید یکدستگاه آپارتمان …… خوابه، تیپ …… واقع در بلوک …… طبقه …… شماره …… دارای مساحت زیربنای تقریبی …… متر مربع، به انضمام:
- الف- تراس دارای مساحت بدون ضریب ……متر مربع، با ضریب …… متر مربع
- ب- فاقد انبار/ (انبار آپارتمان) واقع در بلوک …… طبقه …… شماره …… دارای مساحت …… متر مربع
- ج- پارکینگ روباز (مسقف) واقع در بلوک …… طبقه …… شماره …… دارای مساحت زیربنای تقریبی …… متر مربع با ضریب …… متر مربع.
- د- مشاعات آپارتمان دارای مساحت تقریبی …… متر مربع.
- هـ – مشاعات پارکینگ دارای مساحت بدون ضریب …… متر مربع، با ضریب …… متر مربع
تبصره الف) متقاضی خرید موافقت و تأیید نمود که طرز محاسبه مساحت آپارتمان با مشاعات و همچنین پارکینگ و انبار که بوسیله شرکت انجام گرفته مورد قبول وی می‌باشد.
تبصره ب) چنانچه اداره ثبت اسناد و املاک هنگام تفکیک هر آپارتمان و یا انبار و یا محل پارکینگ مساحتی متفاوت با آنچه که در این قرارداد ذکر شده است تعیین نماید مساحتی که توسط اداره مذکور تعیین می‌گردد مورد قبول طرفین خواهد بود.
توجه : عرصه آپارتمان واگذاری موقوفه می‌باشد و پس از تحویل سند آپارتمان به خریدار پرداخت اجاره سالانه مربوط به عرصه به عهده خریدار می‌باشد
ماده دو- ارزش آپارتمان
ارزش آپارتمان در زمان تنظیم قرارداد با احتساب مشخصات مندرج در ماده یک و اعمال ضرایب ارتفاع و موقعیت آپارتمان در بلوک جمعاً مبلغ …… ریال، معادل …… تومان می باشد.
ماده سه ـ نحوه پرداخت
متقاضی خرید تعهد می‌نماید ارزش آپارتمان به مبلغ …… ریال (……) را به شرح زیر پرداخت نماید.
الف-……
ب-……
ج-……
ماده چهار ـ تحویل آپارتمان
شرکت تعهد می‌نماید آپارتمان مورد قرارداد را ظرف مدت سه سال از تاریخ عقد قرارداد با تنظیم صورتمجلس به متقاضی خرید تحویل نماید.
تبصره (الف) در صورت تأخیر ناشی از قصور شرکت در تحویل آپارتمان، معادل سالانه ۲۴% مبالغ پرداختی بصورت روز شمار (به تناسب زمان پرداخت اقساط) زیان دیرکرد به متقاضی و متعهد خرید پرداخت می‌گردد.
تبصره (ب) در صورت تأخیر در تحویل آپارتمان، متقاضی خرید می‌تواند از بین آپارتمانهای آماده در سایر بلوکها (در صورت موجود بودن) انتخاب و بهای آن را متناسب با شرایط آپارتمان با شرکت تفاهم و پرداخت نماید. بدیهی است در این صورت، موضوع اعمال زیان دیرکرد در تحویل آپارتمان منتفی خواهد بود.
تبصره ج) شرکت متقبل گردید پس از انجام تشریفات قانونی مربوط به تفکیک آپارتمانها نسبت به انجام معامله و تنظیم سند رسمی بنام متقاضی خرید در یکی از دفاتر اسناد رسمی به انتخاب شرکت اقدام نماید.
تبصره د) شرکت زمان تحویل آپارتمان را کتباً به متقاضی خرید اعلام نمود.
تبصره هـ) در صورتیکه متقاضی خرید حداکثر ظرف مدت سی روز جهت تحویل آپارتمان به شرکت مراجعه ننماید وفق ماده ۸ این قرارداد عمل خواهد گردید.
ماده پنج- مالیاتها و عوارض حق الثبت و هزینه‌های مشترک
- الف- کلیه مالیاتها و هزینه‌های قانونی و همچنین هزینه‌های مشترک که بر طبق تملک آپارتمان حسب مورد از تاریخ تحویل یا اعلام تحویل آپارتمان تعلق گیرد بعهده متقاضی خرید است
- ب- هزینه حق الثبت و تحریر دفتر خانه بالمناصفه توسط متقاضی خرید و شرکت پرداخت می‌شود
ماده شش- تنظیم سند رسمی
شرکت جهت انجام معامله و تنظیم سند رسمی بنام متقاضی خرید در موعد مقرر مراتب را کتباً به متقاضی خرید اطلاع داده و وی موظف است حداکثر تا یک ماه بعد از تاریخ تعیین شده در دفتر اسناد رسمی مورد انتخاب شرکت جهت انجام معامله و تنظیم سند رسمی حضور یابد.
تبصره الف) شرکت هنگامی مراحل فروش و تنظیم سند آپارتمان را بنام متقاضی انجام خواهد داد که وی کلیه تعهدات موضوع ماده سه و هزینه‌های مشترک و اختصاصی ماهیانه متعلق به آپارتمان و بیمه ساختمان و مالیات و عوارض متعلقه را که ناشی از خدمات مشترک می‌باشد طبق مقررات تملک آپارتمانها و آیین نامه‌های اجرایی آن از تاریخ تحویل یا اعلام آپارتمان پرداخت نموده باشد.
ماده هفت- انتقال قرارداد
این قرارداد مشروط به رعایت و انجام شروط زیر تا پایان پذیرفتن تعهدات طرفین قابل واگذاری به دیگری است.
- الف- شرکت کتباً با انتقال موافقت نماید.
- ب- مراتب موافقت انتقال منعکس و به امضاء انتقال دهنده و انتقال گیرنده و شرکت برسد.
- ج- انتقال گیرنده اجرای این قرارداد و مصوبات مجمع عمومی مالکین را تعهد و تقبل نماید د انتقال دهنده کلیه تعهدات ماده سه این قرارداد را در صورت مطالبه شرکت پرداخت نماید.
- هـ- در صورتی که انتقال دهنده از تسهیلات بانکی استفاده نموده باشد کسب موافقت بانک با انتقال قرارداد الزامی است
تبصره (الف) در صورت واگذاری این قرارداد انتقال گیرنده جانشین انتقال دهنده شده و تمام تعهدات ناشی از این قرارداد و منضمات آنرا تعهد و تقبل می‌نماید.
تبصره (ب) واگذاری این قرارداد به هیچوجه به واگذارنده این حق را نمی‌دهد که برای مطالبه وجوهی که تحت هر عنوان و مستند به هر سند بابت این قرارداد و قبل از واگذاری آن پرداخت نموده به شرکت مراجعه نماید.
تبصره ج ) هزینه‌های مربوط به هر واگذاری قبل از انتقال ثبتی، به عهده متقاضی بوده و ضمناً شرکت معادل دو درصد ارزش روز آپارتمان را بعنوان کارمزد از طرفین انتقال دهنده و انتقال گیرنده هر کدام یک (درصد) دریافت خواهد نمود.
ماده هشت ـ تعهدات طرفین قرارداد
- الف شرکت …… متعهد می‌گردد آپارتمان مورد معامله را با رعایت کلیه ضوابط و استانداردهای مصوب کشور و با استفاده از مصالح درجه یک ایرانی و با کیفیت مطلوب طبق جدول مشخصات فنی (منضم به قرارداد) اجرا و تحویل نماید.
تبصره (الف) چنانچه شرکت از انجام تعهدات این ماده عدول نماید متقاضی خرید این حق را خواهد داشت که تقاضای فسخ قرارداد را نموده و سپس بابت کلیه مبالغ پرداختی خود به تناسب زمان پرداخت مدعی دریافت ضرر و زیان معادل ۲۴% سود سالانه باشد.
تبصره (ب) در صورت انجام تشریفات قانونی مربوط به فسخ قرارداد براساس این ماده کلیه مبالغ پرداختی متقاضی خرید به اضافه سود سالانه حداکثر ظرف مدت به وی پرداخت و تسویه حساب شده و متقاضی پس از آن هیچگونه ادعایی نسبت به آپارتمان موضوع قرارداد نخواهد داشت.
- ب- در صورت تأخیر متقاضی خرید در پرداخت هرگونه بدهی خود تخلف از هر یک از تعهدات شرکت می‌تواند قرارداد را فسخ نماید و پس از تأمین کلیه هزینه‌ها و خسارت مستقیم و غیر مستقیم وارده به شرکت و کسر دو درصد از کل مبالغ پرداختی بقیه پیش پرداخت را حداکثر ظرف مدت …… به متقاضی خرید پرداخت نماید.
- ج) در صورتی که متقاضی خرید در زمان تعیین شده برای تحویل آپارمان و یا جهت انجام تشریفات مربوط به معامله و تنظیم سند رسمی انتقال در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا تقاضای انصراف از خرید و فسخ این قرارداد را بنماید قرارداد با نظر شرکت فسخ و شرکت می‌تواند آپارتمان موضوع قرارداد را به دیگری واگذار و کُل مبالغ دریافتی را پس از کسر دو درصد بابت هزینه، به خریدار مسترد نماید.
ماده نه ـ شرایط عمومی
- الف- یکماه قبل از تاریخ آپارتمان و پس از اعلام رسمی شرکت متقاضی خرید باید مبلغی را که شرکت به ازاء هر متر مربع مساحت مفید آپارتمان تعیین می‌نماید بعنوان على الحساب هزینه‌های مشترک و عمومی بپردازد و این مبلغ در اختیار هیئت مالکین مجتمع مسکونی …… در صورت تشکیل هیات مالکین قرار خواهد گرفت تا به مصرف امور جاری برسد و بحساب هزینه‌های مشترک آپارتمان منظور خواهد شد.
تبصره- در صورتی که هیئت مالکین تشکیل نشده باشد هزینه‌های مشترک از محل پرداختهای فوق الذکر کسر و پس از تشکل هیات مالکین باقیمانده وجوه پرداختی بابت هزینه‌های مشترک در اختیار هیات مالکین قرار داده خواهد شد.
- ب- از لحاظ اجرای این قرارداد کلیه اخطارها و مکاتباتی که به نشانی زیر ارسال گردد، ابلاغ تلقی می‌شود.
نشانی شرکت:……
نشانی متقاضی و متعهد خرید:……
هر یک از طرفین پس از تغییر نشانی مکلفند نشانی جدید خود را با نامه سفارشی برای اطلاع طرف دیگر ارسال دارند در غیر اینصورت نشانی قبلی نشانی حقوقی و قراردادی تلقی می‌گردد.
- ج- در صورت بروز اختلاف در تعبیر و تفسیر هر یک از مواد این قرارداد، موضوع ابتدا از طریق مذاکره حل و فصل و در غیر اینصورت طرفین حق مراجعه به مراجع قانونی ذیربط را خواهند داشت.
- د- این قرارداد براساس قوانین و مقررات جاری جمهوری اسلامی ایران تنظیم یافته و طرفین ملزم به مراعات آن می‌باشند.
تبصره- در صورت بروز شرایط فورس ماژور تعهدات مندرج در این قرارداد به حالت تعلیق درآمده و طرفین پس از رفع شرایط فورس ماژور نسبت به مذاکره و تفاهم و انجام مفاد قرارداد اقدام خواهند نمود.
هـ- این قرارداد در چهار نسخه تنظیم و امضاء و مبادله شده و کلیه نسخه‌ها دارای اعتبار واحد است و هر یک از طرفین یک نسخه را دریافت نمودند.
امضاء متقاضی……
محل امضاء شرکت……
