قرارداد پیش فروش آپارتمان در پروژه شرکت سرمایه گذاری ، توافقی است بین یک شرکت سرمایه گذاری (به عنوان سازنده) و خریدار که طی آن، خریدار قبل از اتمام ساخت، آپارتمانی را در یک پروژه مشخص خریداری میکند. این قرارداد معمولاً شامل جزئیاتی مانند مشخصات آپارتمان، قیمت، نحوه پرداخت، زمان تحویل، امکانات پروژه و ضمانتهای شرکت سرمایه گذاری است.
متن قرارداد پیش فروش آپارتمان در پروژه شرکت سرمایه گذاری
بین شرکت …… (سهامی خاص) که در این قرارداد شرکت نامیده میشود. به عنوان فروشنده از یک طرف و خانم / آقای …… فرزند …… به شماره شناسنامه …… صادره از …… به نشانی …… تلفن: ……
از طرف دیگر که در این قرارداد متقاضی و متعهد خرید نامیده میشود. قراردادی به شرح زیر منعقد میگردد:
ماده ۱- موضوع قرارداد
درخواست و تعهد خرید یک دستگاه آپارتمان …… خوابه تیپ …… واقع در بلوک …… طبقه …… شماره …… دارای مساحت زیربنای تقریبی …… متر مربع به انضمام پارکینگ و انباری
- الف- (فاقد انبار / دارای انبار) آپارتمان واقع در بلوک ……. طبقه …… دارای مساحت …… متر مربع
- ب- (پارکینگ روباز/ پارکینگ مسقف) واقع در بلوک …… طبقه …… شماره …… دارای مساحت …… بدون ضریب متر مربع، با ضریب متر مربع.
تبصرهالف- متقاضی خرید موافقت و تأیید نمود که طرز محاسبه آپارتمان و همچنین
پارکینگ و انبار که به وسیله شرکت انجام گرفته، مورد قبول وی میباشد.
تبصره ب- چنانچه اداره ثبت اسناد و املاک هنگام تفکیک هر آپارتمان و یا انبار و یا پارکینگ مساحتی متفاوت با آنچه که در این قرارداد ذکر شده است تعیین نماید. مساحتی که توسط اداره مذکور تعیین میگردد. مورد قبول طرفین خواهد بود.
ماده ۲- ارزش آپارتمان
کل ثمن مورد معامله با احتساب مشخصات مندرج در ماده یک و اعمال ضرایب ارتفاع و موقعیت آپارتمان در بلوک جمعاً مبلغ …… ریال، به حروف …… میباشد.
ماده ۳- نحوه پرداخت
متقاضی خرید تعهد مینماید. ارزش آپارتمان به مبلغ …… به حروف …… را به شرح زیر پرداخت نماید.
- الف- پیش پرداخت اولیه مبلغ …… ریال …… تومان در هنگام تنظیم قرارداد.
- ب- …… ماه بعد از تنظیم قرارداد مبلغ …… ریال معادل …… تومان
- ج- …… ماه بعد از تنظیم قرارداد مبلغ …… ریال معادل …… تومان
- د) ……. ماه بعد از تنظیم قرارداد مبلغ …… ریال معادل …… تومان
- هـ) …… ماه بعد از تنظیم قرارداد مبلغ …… ریال معادل …… تومان
- و) …… ماه بعد از تنظیم قرارداد مبلغ …… ریال معادل …… تومان
ماده ۴- تحویل آپارتمان
شرکت تعهد مینماید. آپارتمان مورد قرارداد را ظرف مدت ……. از تاریخ عقد قرارداد با تنظیم صورتمجلس به متقاضی خرید تحویل نماید.
تبصرهالف- در صورت بروز حوادث قهری و غیر اختیاری این زمان قابل افزایش میباشد.
تبصره ب- در صورت تأخیر در تحویل آپارتمان، متقاضی خرید میتواند از بین آپارتمانهای آماده در سایر بلوکها در صورت موجود بودن انتخاب و بهای آن متناسب با شرایط آپارتمان با شرکت تفاهم و پرداخت نماید.
تبصره (ج- شرکت متقبل گردید پس از انجام تشریفات قانونی مربوط به تفکیک آپارتمانها نسبت به انجام معامله و تنظیم سند رسمی به نام متقاضی خرید در یکی از دفاتر اسناد رسمی به انتخاب شرکت اقدام نماید.
تبصره د) شرکت زمان تحویل آپارتمان را کتباً به متقاضی خرید اعلام خواهد نمود.
تبصره هـ) در صورتی که متقاضی خرید حداکثر ظرف مدت سی روز جهت تحویل آپارتمان به شرکت مراجعه ننماید وفق ماده ۸- این قرارداد عمل خواهد گردید.
ماده ۵- مالیاتها و عوارض حق الثبت و هزینههای مشترک
- الف- کلیه مالیاتها و هزینههای قانونی و همچنین هزینههای مشترک که برطبق قانون تملک آپارتمان حسب مورد از تاریخ تحویل یا اعلام تحویل آپارتمان تعلق گیرد به عهده متقاضی خرید است.
- ب- هزینه حق الثبت و تحریر دفترخانه بالمناصفه توسط متقاضی خرید و شرکت پرداخت میشود.
ماده ۶- تنظیم سند رسمی
شرکت جهت انجام معامله و تنظیم سند رسمی به نام متقاضی خرید در موعد مقرر مراتب را کتباً به متقاضی خرید اطلاع داده و وی مؤظف است حداکثر تا یک ماه بعد از تاریخ تعیین شدهدر دفتر اسناد رسمی مورد انتخاب شرکت جهت انجام معامله و تنظیم سند رسمی حضور یابد.
تبصرهالف- شرکت هنگامی مراحل فروش و تنظیم سند آپارتمان را به نام متقاضی انجام خواهد داد که وی کلیه تعهدات موضوع ماده سه و هزینههای مشترک و اختصاصی ماهیانه متعلق به آپارتمان و بیمه ساختمان و مالیات و عوارض متعلقه را که ناشی از خدمات مشترک میباشد. طبق مقررات تملک آپارتمانها و آیین نامههای اجرایی آن از تاریخ تحویل یا اعلام تحویل آپارتمان پرداخت نموده باشد.
ماده ۷- انتقال قرارداد
این قرارداد مشروط به رعایت و انجام شروط زیر تا پایان پذیرفتن تعهدات طرفین قابل واگذاری به دیگری است.
- الف- شرکت کتباً با انتقال موافقت نماید.
- ب- مراتب موافقت انتقال منعکس و به امضاء انتقال دهنده و انتقال گیرنده و شرکت برسد.
- ج- انتقال گیرنده اجرای این قرارداد و مصوبات مجمع عمومی مالکین را تعهد و تقبل نماید.
- د- در صورتی که انتقال دهنده از تسهیلات بانکی استفاده نموده باشد کسب موافقت بانک با انتقال قرارداد الزامی است.
تبصرهالف- در صورت واگذاری این قرارداد انتقال گیرنده جانشین انتقال دهنده شده و تمام تعهدات ناشی از این قرارداد و منضمات آن را تعهد و تقبل مینماید.
تبصره ب- واگذاری این قرارداد به هیچ وجه به واگذارنده این حق را نمیدهد که برای مطالبه وجوهی که تحت هر عنوان و مستند بر هر سند بابت این قرارداد و قبل از واگذاری آن پرداخت نموده به شرکت مراجعه نماید.
تبصره ج- هزینههای مربوط به واگذاری قبل از انتقال ثبتی، به عهده متقاضی بوده و ضمناً شرکت معادل دو درصد ارزش روز آپارتمان را به عنوان کارمزد از طرفین انتقال دهنده و انتقال گیرنده هر کدام یک (درصد دریافت خواهد بود.
ماده ۸- تعهدات طرفین قرارداد
- الف- شرکت سرمایه گذاری متعهد میگردد. آپارتمان مورد معامله را با رعایت کلیه ضوابط و استانداردهای مصوب کشور و با استفاده از مصالح درجه یک ایرانی و با کیفیت مطلوب طبق جدول مشخصات فنی (منضم به قرارداد) اجرا و تحویل نماید.
تبصرهالف- چنانچه شرکت از انجام تعهدات این ماده عدول نماید. متقاضی خرید این حق را خواهد داشت که تقاضای فسخ قرارداد را نموده و سپس بابت کلیه مبالغ پرداختی خود به تناسب زمان (پرداخت مدعی دریافت ضرر و زیان معادل %۱۲ سود سالانه باشد.
تبصره ب- در صورت انجام تشریفات قانونی مربوط به فسخ قرارداد براساس ماده کلیه مبالغ پرداختی متقاضی خرید به اضافه سود سالانه حداکثر ظرف مدت به وی پرداخت و تسویه شده و متقاضی پس از آن هیچگونه ادعایی نسبت به آپارتمان موضوع قرارداد نخواهد داشت.
- ب- در صورت تأخیر متقاضی خرید در پرداخت هر گونه بدهی خود و تخلف از هر یک از تعهدات شرکت میتواند قرارداد را فسخ نماید، و پس از تأمین کلیه هزینهها و خسارات مستقیم و غیر مستقیم وارده به شرکت و کسر دو درصد از کل مبلغ پرداختی بقیه پیش پرداخت را حداکثر ظرف مدت …… به متقاضی خرید پرداخت نماید.
- ج- در صورتی که متقاضی خرید در زمان تعیین شده برای تحویل آپارتمان و یا جهت انجام تشریفات مربوط به معامله و تنظیم سند رسمی انتقال در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا تقاضای انصراف از خرید و یا فسخ این قرارداد را بنماید، قرارداد با نظر شرکت فسخ و شرکت میتواند آپارتمان موضوع قرارداد را به دیگری واگذار و کل مبالغ دریافتی را پس از کسر دو درصد بابت هزینه به خریدار مسترد نماید.
ماده ۹- شرایط عمومی
- الف- یک ماه قبل از تاریخ تحویل آپارتمان و پس از اعلام رسمی شرکت متقاضی خرید باید مبلغی را که شرکت به ازاء هر متر مربع مساحت مفید آپارتمان تعیین مینماید. به عنوان على الحساب هزینههای مشترک و عمومی بپردازد و این مبلغ در اختیار هیئت مالکین مجتمع مسکونی شرکت سرمایه گذاری …… در صورت تشکیل هیئت مالکین قرار خواهد گرفت تا به مصرف امور جاری رسیده و به حساب هزینههای مشترک آپارتمان منظور خواهد شد.
تبصره- در صورتی که هیئت مالکین تشکیل نشده باشد هزینههای مشترک از محل پرداختهای فوق الذکر کسر و پس از تشکیل هیئت مالکین باقیمانده وجوه پرداختی بابت هزینههای مشترک در اختیار هیئت مالکین قرار داده خواهد شد.
- ب- از لحاظ اجرای این قرارداد کلیه اخطارها و مکاتباتی که به نشانیهای زیر ارسال گردد، ابلاغ تلقی میشود.
نشانی متقاضی و متعهد خرید: ……
هر یک از طرفین پس از تغییر نشانی مکلفند نشانی جدید خود را با نامه سفارشی برای اطلاع طرف دیگر ارسال دارند در غیر این صورت نشانی قبلی نشان حقوقی و قراردادی تلقی میگردد.
- ج- در صورت بروز اختلاف در تعبیر و تفسیر هر یک از موارد این قرارداد موضوع ابتدا از طریق مذاکره حل و فصل و در غیر این صورت طرفین حق مراجعه به مراجع قانونی ذی ربط را خواهند داشت.
- د- این قرارداد از هر حیث تابع قوانین و مقررات جاری جمهوری اسلامی ایران بوده و طرفین ملزم و متعهد به مراعات آن میباشند.
تبصره- در صورت بروز شرایط فورس ماژور تعهدات مندرج در این قرارداد به حالت تعلیق در آمده و طرفین پس از رفع شرایط فورس ماژور نسبت به مذاکره و تفاهم و انجام مفاد قرارداد اقدام خواهند نمود.
- هـ) این قرارداد در چهار نسخه تنظیم و امضاء و مبادله شده و کلیه نسخهها دارای اعتبار واحد است و هر یک از طرفین یک نسخه را دریافت نمودند.
محل امضاء متقاضی و متعهد خرید محل امضاء و مهر
نقل و انتقالات
| انتقال دهنده | نام: ………….
نام خانوادگی: …… شماره شناسنامه: …… ساکن: ……. |
| انتقال گیرنده | نام: ………….
نام خانوادگی: …… شماره شناسنامه: …… ساکن: ……. |
