قرارداد مشارکت اجرای پروژه تجاری توافقی است بین دو یا چند طرف که در آن، همه یا بخشی از یک پروژه تجاری مشترکاً اجرا می‌شود. در این نوع قرارداد، طرفین سرمایه، تخصص، منابع و یا هر دارایی دیگری را در اختیار پروژه قرار می‌دهند تا به اهداف مشترک برسند.
پرونده حقوقی دارید؟وقت را از دست ندهید! با یک تماس مشکل حقوقی خود را حل کنید.
(مشاوره اولیه رایگان)
قرارداد مشارکت اجرای پروژه تجاری
این قرارداد بین شرکت …… (سهامی خاص) به شماره ثبت …… به نمایندگی آقای …… مدیر عامل به عنوان شریک اول و آقای …… فرزند …… دارای شماره شناسنامه …… صادره از …… متولد …… شمسی به آدرس ……. به عنوان شریک دوم منعقد گردید.
ماده 1- موضوع قرارداد
موضوع قرارداد اجرای پروژه مشارکتی تجاری، اداری و کارگاهی …… پلاک فرعی …… از اصلی …… اراضى …… بخش …… تهران
ماده ۲- قدر السهم
قدرالسهم هر یک از شرکای …… درصد می‌باشد.
ماده ۳-
3- 1- شریک اول تعهدات نظارت بر ساخت پروژه را در قبال اخذ …… درصد از هزینه ساخت برابر صورت وضعیتهای تأیید شده انجام می‌دهد.
۳- ۲- شریک دوم متعهد است کلیه گروه‌های اجرایی و مصالح مورد نیاز بخشهای ابنیه و تأسیسات برقی و مکانیکی و غیره را تأمین نماید. که بایستی قبل از انعقاد قرارداد خرید و یا پیمانکاری نسبت به اخذ تأییدیه شریک اول اقدام نماید.
۳- ۳- شریک دوم موظف است در صورت عدم تأیید پرسنل و یا پیمانکاران مستقر در پروژه توسط شریک اول، حداکثر ظرف مدت …… روز نسبت به تعویض پرسنل و یا گروه‌های اجرایی مربوطه اقدام نمایند.
۳- ۴- شریک دوم موظف است کلیه احجام و عملیات انجام شده را از نظر فنی و متراژ به تأیید نماینده یا نمایندگان شریک اول رسانده تا نسبت به پرداخت هزینه‌های مربوطه اقدام شود.
۳- ۵- کلیه درآمدهای حاصل از فروش واحدهای آماده شده به یک حساب مشترک واریز و در جهت تکمیل پروژه تا سقف ریالی مورد توافق در ساخت هزینه می‌گردد.
۳- ۶- مدیریت فروش واحدهای آماده شده به عهده شریک دوم و با هماهنگی شریک اول بوده که مبنای قیمت فروش براساس نرخهای کارشناسی شده هر …… ماه یکبار که توسط کارشناسان شریک اول انجام گرفته صورت می‌گیرد. ضمناً تعیین زمان کارشناسهای ملک به صلاحدید و نظر شریک اول انجام می‌شود، و هزینه‌های کارشناسی جزء آورده شریک اول منظور می‌گردد.
3- 7- تعیین زمان و درصد پیش فروش پروژه با توافق کامل هر یک از شرکاء بوده و هیچ یک از طرفین به صورت مجزا قادر به پیش فروش قدرالسهم خود نبوده که در صورت مشاهده این مورد کلیه خسارتهای وارده به طرف مقابل براساس نظر کارشناسی از جزء آورده طرف مقابل منظور و از قدر السهم متخلف کسر خواهد شد.
ماده ۴- با عنایت به اینکه بخشی از پروژه مذکور قبل از انعقاد قرارداد توسط شریک دوم ساخته و به فروش رسیده است کلیه مسئولیتهای قانونی، حقوقی، مالی، و غیره آن به عهده شریک دوم بوده و مبلغ فروش براساس نرخهای اعلامی از سوی شریک دوم در گزارش توجیه اقتصادی و بر مبنای هر متر مربع تجاری معادل …… ریال، هر مترمربع اداری معادل …… ریال و هر مترمربع کارگاهی معادل …… ریال و هـر واحــد پارکینگ معادل ……به عنوان فروش طرفین منظور می‌گردد، و شریک دوم ملزم است تا سقف مبلغ مذکور صورت وضعیت تأیید شده دستگاه نظارت ارائه نماید، و از این بابت هیچگونه وجهی دریافت نمی‌نماید
تبصره- جهت تشکیلات بازاریابی و فروش …….% از مبلغ قرارداد فروش بابت هزینه‌های مربوطه به شریک دوم پرداخت خواهد شد.
ماده ۵- کلیه هزینه‌های پروژه در مرحله ساخت، تأسیسات زیربنایی، براساس قوانین جاری کشور بر مبنای قدرالسهم طرفین پرداخت می‌گردد.
ماده ۶- هزینه‌های ساخت براساس نقشه‌های مصوب طرفین و فهرست بهاء پایه …… سال …… سازمان مدیریت بدون احتساب هر گونه تعدیل آحاد بها و با اعمال ضریب …… بالاسری و تجهیز و برچیدن کارگاه به شریک دوم حداکثر بعد از …… روز از ارائه هر صورت وضعیت تأیید شده دستگاه نظارت بر مبنای …… سهم شریک اول به شریک دوم پرداخت می‌گردد.
ماده ۷- شریک دوم متعهد است در مدت …… ماه از تاریخ پیش پرداخت نسبت به انجام کلیه تعهدات قرارداد حاضر و ساخت و تکمیل و تحویل پروژه به طرف اول اقدام نماید، و در صورت تأخیر در انجام تعهدات مربوط به هر یک از شرکاء به ازاء هر ماه تأخیر مبلغ …… % مبلغ قطعی قرارداد حاضر به شریک دیگر منظور می‌گردد.
ماده ۸- با توجه به اینکه مشخصات فنی به تأیید طرفین می‌رسد بنابراین هیچگونه تعدیل و مابه‌التفاوت و اضافه بهایی به شریک دوم در سال اول پرداخت نمی‌گردد، و برای سال دوم براساس تعدیل اعلامی از سوی سازمان مدیریت حداکثر تا … پنج درصد) افزایش بر باقیمانده فعالیت پروژه از ابتدای سال دوم به شریک دوم پرداخت می‌گردد.
ماده ۹- با عنایت به اینکه شریک دوم اعلام داشته عایدات شریک اول معادل …… تومان پس از ساخت خواهد بود. به همین منظور شریک دوم جهت تضمین یک قطعه چک به مبلغ …… تومان به همراه یک اقرار نامه محضری به شریک اول تحویل می‌نماید. تا پس از فروش که زمان آن حداکثر …… ماه از تاریخ امضاء قرارداد می‌باشد. در صورتی که عایدات شریک اول کمتر از مبلغ …… میلیارد تومان بود از محل چک برداشت شود چک فوق تضمین سهم شریک اول در پروژه بوده و شریک اول می‌تواند رأساً بدون حضور در مراجع قضایی و پیگیریهای اداری برداشت نماید، و از این بابت شریک دوم حق هیچگونه اعتراضی نخواهد داشت.
ماده ۱۰- کلیه مسئولیتهای حقوقی، کیفری و مدنی و ایمنی و …… ناشی از عملیات ساختمانی پروژه مذکور با توجه به اینکه مسئولیت ساخت به عهده شریک دوم است را دارا می‌باشد، و از این بابت شریک اول هیچگونه مسئولیتی ندارد.
ماده ۱۱- از هر پرداخت به شریک دوم …… % به عنوان حسن انجام کار کسر و در یک حساب جداگانه نگهداری که …… % آن پس از تحویل هر بخش از پروژه به خریدار عودت داده می‌شود، و ……. %. دیگر پس از گذشت …… ماه از تاریخ تحویل به خریدار مربوطه در صورت عدم هر گونه نقص و اعلام رضایت خریدار به شریک دوم مسترد می‌گردد.
ماده ۱۲- شریک دوم متعد می‌باشد. دستگاه وسیله نقلیه مناسب و مورد تأیید شریک اول به صورت تمام وقت جهت استفاده نظارت پروژه در اختیار شریک اول به هزینه خود قرار دهد.
ماده ۱۳- شریک دوم ملزم و متعهد می‌گردد: حداکثر ظرف مدت …… ماه از تاریخ امضاء قرارداد نسبت به دریافت تسهیلات با بهره …… درصد تا سقف …… میلیارد ریال جهت واحدهای کارگاهی و سایر موارد با توافق طرفین اقدام نماید، و با توافق طرفین بخشی از مبلغ مذکور جهت تسریع در روند پروژه می‌تواند به حساب مشترک واریز گردد، به هر صورت مبلغ واریزی نمی‌تواند بیشتر از …… % برآورد اولیه پروژه باشد.
ماده ۱۴- این قرارداد در …… ماده و …… تبصره و در …… نسخه که هر یک حکم واحد دارند، تنظیم و به تأیید طرفین با قبول کلیه شرایط آن رسیده است.
امضاء شریک اول امضاء شریک دوم
بیشتر بخوانید : قرارداد مشارکت در احداث بنای تجاری اداری فرهنگی ورزشی و آموزشی
