قرارداد سرمایه گذاری در اجرا و احداث پروژه ساختمانی نوعی توافقنامه است که در آن یک یا چند سرمایه گذار، منابع مالی خود را در اختیار یک پروژه ساختمانی قرار می‌دهند تا در سود حاصل از آن شریک شوند. در این نوع قرارداد، سرمایه گذار به عنوان مالک بخشی از پروژه محسوب می‌شود و در تصمیم‌گیری‌های مهم پروژه مشارکت دارد.
نمونه قرارداد سرمایه گذاری در اجرا و احداث پروژه ساختمانی
این قرارداد بین شرکت سرمایه گذاری …… به شماره ثبتی …… که در این قرارداد شرکت نامیده می‌شود. با نمایندگی آقایان ……، و …… از یک طرف و سازمان مؤسسه سرمایه گذاری که در این قرارداد مؤسسه خوانده می‌شود. با نمایندگی آقای …… از از طرف دیگر به شرح مفاد و شرایط زیر منقعد می‌گردد.
ماده ۱- موضوع مشارکت
موضوع این قرارداد عبارتست از سرمایه گذاری طرفین در اجرا و احداث واحدهای مسکونی فاز …… اجرایی از فازهای …… در پلاکهای شماره …… فرعی از …… اصلی بخش …… از مایملک شرکت واقع در …… با زیربنای کل …… متر مربع و زیربنای خالص…… متر مربع.
ماده ۲- اسناد و مدارک پیوست و ناظر بر قر ارداد
اسناد و مدارک پیوست و ناظر بر اجرای این قرارداد به شرح زیر می‌باشد:
- الف- جدول مشخصات فنی و عمومی
- ب- جدول محاسبات زیربنا و هزینه ساخت اولین فاز اجرایی
- پ- نقشه‌های اجرایی که به تأیید شهرداری رسیده باشد.
- ت- برنامه زمانبندی اجرایی
- ث- قرارداد بیمه نامه آتش سوزی و حوادث کارگاهی
- ج- سند مالکیت زمین
- چ)- پروانه ساختمانی
تبصره ۱- صورتمجلسها موافقتنامه‌ها و هر نوع سند دیگری که در مورد کارهای جدید و یا امور دیگر در مدت قرارداد تنظیم و به امضای طرفین برسد به عنوان سند الحاقی به این قرارداد تلقی می‌شود.
تبصره ۲- هر گونه تغییر در مشخصات فنی و عمومی پروژه قبلاً بایستی به تأیید مؤسسه رسیده و جزء اسناد پیوست این قرارداد محسوب می‌شود.
ماده ۳- آورده و ستانده طرفین قرارداد
آورده و ستانده طرفین قرارداد به شرح ذیل است:
3- 1- آورده و ستانده مؤسسه آورده مؤسسه عبارت است از مبلغ …… ریال که طی چک به شرکت پرداخت خواهد شد. ستانده وی از خالص زیربنای مسکونی احداثی مقطوعاً برابر …… مترمربع و مشاعات متعلقه خواهد که بود نحوه تخصیص آن در
پی خواهد آمد.
۳- ۲- آورده و ستانده شرکت آورده شرکت عبارت است از تأمین هزینه‌های مازاد بر مبلغ میلیارد ریال سهم مؤسسه در راستای ایفای کلیه تعهدات مربوط به این قرارداد ستانده شرکت به کسر …… متر مربع سهم مؤسسه از خالص زیربنای مسکونی باقی مانده مساحت واحدهای احداثی همراه با مشاعات متعلقه می‌باشد.
تبصره 1- تخصیص مکانی کلیه واحدها در برجهای احداثی به تناسب سهام طرفین و با در نظر داشتن مرغوبیت واحدهای احداثی در نقشه‌های معماری در مرحله اجرای اسکلت و قبل از هر گونه اقدام به پیش فروش با توافق طرفین تعیین و مشخص می‌گردد.
تبصره 2- در صورت افزایش سطح زیربنای واحدهای مسکونی ناشی از خرید تراکم بیشتر و افزایش تعداد طبقات یا ایجاد هر گونه بنای دیگر کلیه هزینه‌های مرتبط توسط شرکت پرداخت شده و بدیهی است مؤسسه حقی نسبت به افزایش سطح زیربنای احداثی نخواهد داشت.
ماده ۴- تعهدات طرفین تعهدات هر یک از طرفین قرارداد به شرح زیر است:
4- 1- تعهدات شرکت
- الف- شرکت متعهد گردید بنایی مطابق با نقشه‌های اجرایی و مشخصات فنی و عمومی پیوست این قرارداد در پلاک موصوف احداث کند. رعایت ضوابط کلی و عمومی مندرج در نشریه شماره ۵۵ سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور و آیین نامه‌های جاری از قبیل آیین نامه ۲۸۰۰ زلزله آیین نامه بتن ایران و سایر ضوابط و آیین نامه‌های مربوط به امر ساخت و ساز نیز به عهده شرکت خواهد بود.
- ب- شرکت متعهد گردید بنا را دقیقاً بر مبنای پروانه ساختمانی شهرداری و مجوزهای صادره با رعایت مفاد مندرج در بند الف بالا و اسناد پیوست قرارداد احداث نماید.
- ج- مسئولیت اخذ پایان کار از شهرداری مدیریت عملیات طراحی، محاسبات فنی و اجرایی پروژه و همچنین خدمات تفکیک (اخذ و انتقال اسناد تفکیکی به نام مؤسسه یا پیش خریداران) با شرکت می‌باشد. این قبیل امور بایستی حداکثر مدت …… از زمان تحویل واحدها صورت پذیرد چنانچه شرکت از تسهیلات بانکی استفاده کرده باشد. مکلف است نسبت به فک رهن در مهلت مقرر در این بند و اخذ و انتقال اسناد تفکیکی اقدام نماید. در غیر این صورت تبعات حقوقی آن به عهده شرکت خواهد بود. ضمناً تأمین وجه الضمان انتقال سند به نام خریداران نسبت به قدر السهم مؤسسه در تعهد شرکت می‌باشد.
- د- مسئولیت حفظ و حراست زمین و کارگاه به عهده شرکت بوده و مؤسسه هیچگونه مسئولیت و دخالتی در امور کارگاه نخواهد داشت.
- هـ- شرکت هر ماه یک بار گزارشی از پیشرفت فیزیکی کار و مشکلات احتمالی پیش آمده به مؤسسه ارائه خواهد نمود.
- و- مؤسسه مجاز می‌باشد. در هر زمانی که بخواهد پروژه را توسط نمایندگان خود مورد بازدید قرار دهد و همکاری شرکت در این زمینه الزامی است.
- ز- شرکت در مقابل کلیه قراردادهایی که در راستای ایفای تعهدات خود در این قرارداد با اشخاص ثالث منعقد می‌نماید. رأساً متعهد و پاسخگو خواهد بود.
۴- ۲- تعهدات سازمان:
چنانچه شرکت تمایل به استفاده از تسهیلات بانکی داشته باشد مؤسسه با اخذ تضمین بانکی معادل …… درصد نسبت به سهم مشارکت خود (درصد ……) از تسهیلات بانکی دریافتی شرکت، با ترهین شش دانگ پلاک موافقت می‌نماید.
ماده ۵- مدت قرارداد
مدت کل قرارداد ……. ماه است که از زمان پرداخت قدرالسهم موسسه شروع و تا تاریخ تحویل واحدهای احداثی به مؤسسه ادامه خواهد یافت.
ماده 6- شرایط و نحوه تحویل قدرالسهم
تحویل قدر السهم مؤسسه در پایان مهلت …… ماه بایستی به نحوی صورت پذیرد که قابلیت بهره برداری مطلوب و بدون اشکال را برای مؤسسه و یا پیش خریداران فراهم نماید. ضمناً، شرکت متعهد می‌باشد. که نواقص احتمالی موجود را که در حین بهره برداری مشخص می‌گردد.، در حداقل زمان ممکن برطرف نماید.
ماده ۷- دستگاه نظارت
به منظور نظارت بر اجرای دقیق تعهدات شرکت، مؤسسه ناظر خود را به صورت کتبی به شرکت معرفی خواهد نمود، شرکت کلیه همکاریهای لازم را به منظور انجام وظایف نظارتی معمول دارد و مدارک لازم را در اختیار ایشان قرار دهد. لازم به ذکر می‌باشد. که مؤسسه می‌تواند در هر زمان نسبت به تغییر یا تعویض ناظر به صلاحدید خود با ابلاغ کتبی به شرکت اقدام نماید.
ماده ۸- تأخیر در اجرای قرارداد
به ازای هر روز تأخیر غیر مجاز، خسارتی معادل …… ریال محاسبه می‌گردد. که به وسیله شرکت به مؤسسه پرداخت خواهد گردید. مدت تأخیرات مجاز به مدت قرارداد افزوده خواهد شد. اما به هر صورت مدت این تأخیرات نیز نمی‌تواند از مـدت کـل قرارداد تجاوز نماید.
ماده ۹- رفع اختلافات
اختلافات ناشی از تعبیر یا تفسیر این قرارداد و همچنین موارد اجرای کار از قبیل تشخیص تأخیر مجاز از غیر مجاز و غیره به وسیله یک نفر داور مرضی الطرفین حل و فصل شده و رأی کمیسیون قطعی، لازم الاجرا و غیر قابل اعتراض خواهد بود.
ماده ۱۰- موارد مختلف
- الف- هر یک از طرفین قرارداد حق دارند نسبت به پیش فروش واحدهای احداثی سهم الشرکه خود اقدام نمایند. در این صورت بدیهی است که مفاد قرارداد پیش فروش تنظیمی توسط مؤسسه قبلاً باید به تأیید شرکت برسد.
- ب- هزینه‌های مربوط به نگهداری بلوک مسکونی عرصه و اعیان به استناد مفاد تبصره ۳ الحاقی به ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها و دستورالعمل ماده ۱۲ آیین نامه نحوه احداث بنا در خارج از محدوده شهرها به عهده خریداران واحدهای مسکونی بوده و طرفین مکلفند این موضوع را در قراردادهای پیش فروش واحدهای احداثی لحاظ نمایند.
- ج- چنانچه به واحدهای احداثی در حین اجرای کار به علت حوادث و اعمال قوای قهریه طبیعی خسارتی وارد شود خسارتهای وارده توسط کمیسیونی متشکل از نمایندگان طرفین و یک نفر کارشناس مرضی الطرفین محاسبه و به نسبت سهم الشرکه توسط طرفین تقبل می‌گردد. .بدیهی است چنانچه خسارات وارده ناشی از قصور شرکت در اجرای تعهدات و عدم رعایت ضوابط فنی و یا ناشی از سهل انگاری در حراست و حفاظت از کارگاه باشد، تأمین کلیه خسارات رأساً به عهده شرکت خواهد بود.
- د- اقامتگاه قانونی طرفین
- شرکت به آدرس ……
- مؤسسه به آدرس……
کلیه مکاتبات و ابلاغیه‌ها به این نشانیها فرستاده خواهد شد.
ماده ۱۱- این قرارداد در …… ماده و …… تبصره در ……. نسخه که هر …… نسخه دارای اعتبار واحد می‌باشد. در تاریخ …… تنظیم و مبادله گردید.
شرکت مؤسسه
19- 1- متمم قرارداد مشارکت ساخت
پیرو قرارداد مشارکت شماره …… مورخ …… فیمابین سازمان …… نظر به پیشنهاد شرکت طی نامه شماره …… مورخ ……، و موافقت سازمان که طی نامه شماره …… شرکت …… مورخ …… اعلام گردیده این قرارداد به عنوان متمم قرارداد فوق الاشعار که منبعد قرارداد اصلی خوانده می‌شود. به شرح مفاد زیر منعقد می‌گردد.
ماده ۱- آورده و ستانده طرفین قرارداد
۱- 1- آورده و ستانده سازمان آورده سازمان با افزایش …… میلیارد ریال دیگر از مبلغ …… میلیارد ریال به …… میلیارد ریال افزایش می‌یابد. متعاقباً ستانده وی از خالص زیربنای مسکونی احداثی از …… متر مربع به …… متر مربع با مشاعات متعلقه افزایش خواهد یافت.
2- 1- آورده و ستانده شرکت آورده شرکت عبارت خواهد بود. از تأمین هزینه مازاد بر مبلغ …… میلیارد ریال سهم سازمان در راستای ایفای کلیه تعهدات مربوط به قرارداد متمم آن.
ستانده شرکت به کسر …… متر مربع سهم سازمان از خالص زیربنای مسکونی باقی مانده واحدهای احداثی (همراه با مشاعات متعلقه) موضوع قرارداد اصلی (واحدهای مسکونی بلوک دوتایی شماره یک که در متن قرارداد اصلی تحت عنوان فاز یک اجرایی ذکر گردیده).
ماده ۲- تعهدات طرفین
تعهدات هر یک از طرفین بدون هیچگونه تغییری همان است که در متن قرارداد اصلی ذکر گردیده.
ماده ۳- مدت قرارداد
مدت قرارداد نسبت به میزان مشارکت قبلی همان است که در متن قرارداد اصلی ذکر گردیده و مدت نسبت به میزان مشارکت افزایش یافته اخیر (…… میلیارد ریال) عبارت از ۳۶ ماه از زمان پرداخت قدرالسهم سازمان شروع و تا تاریخ تحویل واحدهای احداثی به سازمان ادامه خواهد یافت.
ماده ۴- سایر شرایط
که ذکری از آنها نرفته به همان نحوی است که در ماده‌های 1، 2، 6، 7، 8 و ۹ متن قرارداد اصلی آورده شده است.
این قرارداد به عنوان متمم قرارداد شماره …… مورخ …… در ۴ ماده و در ۲ نسخه که هر دو نسخه دارای اعتبار واحد می‌باشد. در تاریخ …… تنظیم و مبادله گردید.
سازمان شرکت
