قرارداد احداث و واگذاری مسکن تعاونی مسکن، توافقنامه‌ای است بین تعاونی مسکن و اعضای آن که بر اساس آن، تعاونی متعهد می‌شود با استفاده از سرمایه اعضا، زمینی را خریداری کرده و بر روی آن ساختمان مسکونی احداث کند و سپس واحدهای ساخته شده را به اعضا واگذار نماید. این قرارداد شامل جزئیاتی مانند مشخصات پروژه، سهم‌الشرکه اعضا، نحوه پرداخت اقساط، زمان تحویل واحدها و شرایط فسخ قرارداد است.
قرارداد احداث و واگذاری مسکن تعاونی مسکن
این قرارداد در تاریخ …… بین شرکت تعاونی مسکن …… شماره ثبت …… به آدرس ……
که از این پس در این قرارداد به اختصار تعاونی تعاونی نامیده می‌شود. به نمایندگی خانم / آقای …… مدیر عامل و خانم / آقای …… عضو هیئت مدیره از یک طرف و خانم و آقای …… فرزند …… شماره شناسنامه …… تاریخ تحویل …… صادره از …… به شماره عضویت …… شماره تلفن …… که در این قرارداد «عضو» نامیده می‌شود. از طرف دیگر منعقد می‌گردد.
ماده 1- موضوع قرارداد
عبارت است از واگذاری یک واحد مسکونی در فاز …… پروژه …… در پلاک ثبتی شماره ……، و فرعی …… واقع در …… پس از اتمام عملیات ساخت و ساز طبق شرایط این قرارداد در صورت انجام به موقع تعهدات به عضو واگذار می‌شود.
ماده ۲- مشخصات زمین
زمین پروژه دارای تأییدیه کاربری مسکونی به شماره …… مورخ …… از شهرداری- سازمان ملی زمین و مسکن بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مساحت …… به پلاک ثبتی …… فرعی از …… شماره پروانه ساختمانی …… مورخ …… واقع در …… می‌باشد.
ماده 3- مشخصات عمومی بنا
نام پروژه ……کل زیر بنای پروژه …… متر مربع، کل زیربنای مفید طبق پروانه ساختمانی …… متر مربع، دارای …… واحد مسکونی در …… فاز و تعداد …… طبقه در …… بلوک می‌باشد.
ماده ۴- مشخصات واحد مورد واگذاری
مورد واگذاری یک دستگاه واحد مسکونی واقع در فاز …… بلوک …… طبقه …… به مساحت مفید …… متر مربع و مساحت کل …… متر مربع با تعداد ……. اتاق خواب بوده و شامل امکانات زیر می‌باشد.
پارکینگ انباری سرایداری نماسازی
آسانسور راهرو حیاط خلوت حیاط عمومی
آب برق تلفن گاز
شوفاژ شومینه و سایر
تبصره 1- مساحت دقیق آپارتمان و مشاعات مطابق گواهی پایان کار شهرداری و صورتمجلس تفکیکی اداره ثبت تعیین می‌گردد.
تبصره 2- تصویر نقشه معماری و مشخصات واحد مسکونی به اطلاع عضو رسیده و به عنوان پیوست شماره (۱) جزء لاینفک این قرارداد می‌باشد.
تبصره 3- مشخصات اختصاصی این مجموعه ساختمانی شامل مصالح مصرفی مشخصات ساختمانی تحویلی و توضیحات فنی لازمه در پیوست شماره (۲) ضمیمه قرارداد می‌باشد.
ماده ۵- مبلغ کل قرارداد و نحوه پرداخت
- الف- مبلغ کل قرارداد
تبصره ۱- هزینه هر گونه تغییرات داخلی ساختمان به عهده عضو می‌باشد.
تبصره 2- هر گونه تغییر قیمت در طول مدت قرارداد که ناشی از قصور تعاونی و یا عضو در ایفای تعهدات مربوط به خود نباشد با موافقت مالکان واحدهای پروژه صورت می‌گیرد و برای دو طرف لازم الاجراست.
تبصره 3- مبلغ فوق شامل کلیه هزینه‌های احداث بنا مشاعات و تجهیزات متعلقه می‌باشد.
تبصره ۴- حق اشتراک انشعاب آب، برق، گاز و تلفن هر واحد به تفکیک و براساس قیمت تمام شده محاسبه گردیده و پرداخت آن به عهده عضو خواهد بود.
تبصره 5- پرداخت هزینه‌های تفکیک واحدها و اخذ سند تفکیکی، به عهده عضو می‌باشد.
تبصره ۶- هزینه ساخت و ایجاد فضای ورزشی و فضای سبز و محوطه سازی به قیمت تمام شده اضافه خواهد شد، و به نسبت متراژ واحدهای واگذاری و مشاعات از عضویا قائم مقام وی دریافت خواهد گردید.
- ب- نحوه پرداخت
عضو موظف است براساس برنامه زمان بندی اجرای کار مشروط به پیشرفت فیزیکی کار ساخت و ساز واحد مسکونی با اعلام هیئت مدیره نسبت به واریز وجه در ابتدای هر مرحله به شرح ذیل به حساب جاری تعاونی اقدام نموده و گواهی واریز وجه را به حسابداری تحویل داده رسید دریافت نماید.
- مرحله اول بابت پیش پرداخت و اجرای فونداسیون همزمان با این قرارداد مبلغ …… ریال طی فیش شماره …… پرداخت شده است.
- مرحله دوم بابت اجرای اسکلت …… تاریخ …… مبلغ …… ریال
- مرحله سوم بابت اجرای سفت کاری تاریخ …… مبلغ …… ریال
- مرحله چهارم بابت اجرای نماکاری تاریخ …… مبلغ ……ریال
- مرحله: پنجم بابت اجرای نازک کاری تاریخ …… مبلغ …… ریال
- مرحله ششم بابت دریافت پایان کار و تحویل موقت تاریخ …… مبلغ …… ریال
- مرحله: هفتم بابت نقل و انتقال قطعی تاریخ …… مبلغ …… ریال
تبصره- چنانچه عضو در سررسید تعیین شده به هر دلیل قسط مربوط را نپردازد با اخطار کتبی هیئت مدیره تعاونی ظرف مدت ۱۰ روز موظف به پرداخت قسط معوقه و خسارت تأخیر به میزان یک هزارم مبلغ قسط معوق ضربدر تعداد روزهای تأخیر خواهد بود.
و در صورت عدم پرداخت با تصویب هیئت مدیره از عضویت پروژه خارج و حقوق متصوره وی پس از واگذاری واحد به عضو جدید و در صورت نبود عضو جدید با فروش آزاد به وی مسترد خواهد در صورت تهیه زمین از طریق وزارت مسکن و شهرسازی و یا سایر ارگانهای دولتی موافقت کتبی آن منبع با فروش آزاد زمین الزامی است. هیئت مدیره می‌تواند تا یک درصد بهای واحد فروش رفته را به عنوان حق الزحمه واگذاری از آن کسر و مابقی را به عضو مذکور پرداخت نماید.
ماده ۶- مدت قرارداد
مدت زمان انجام کار تا مرحله تحویل …… ماه و تا تاریخ …… انتقال سند …… ماه از تاریخ انعقاد قرارداد می‌باشد.
ماده ۷- مهندسین مشاور و پیمانکار پروژه
نام مهندس یا مهندسین مشاور …… شماره قرارداد …… تاریخ انعقاد قرارداد …… نام پیمانکار …… شماره قرارداد …… تاریخ انعقاد قرارداد ……
ماده ۸- تعهدات تعاونی
- تعاونی در اجرای پروژه ساختمانی موظف به رعایت شرایط این قرارداد و مشخصات فنی عمومی- کارهای ساختمانی می‌باشد.
- تعاونی موظف به اجرای ساختمان و تحویل آن مطابق ضوابط، قوانین و نقشه‌ها می‌باشد. چنانچه بر اساس نظر واحدهای نظارتی شهرداری و تعاونی ناچار به تغییر نقشه اجرایی باشد هیئت مدیره مکلف است ضمن اعلام مراتب به عضو نسبت به تهیه متمم قرارداد اقدام نماید.
- هیئت مدیره متعهد می‌شود. تغییر مهندسین مشاور و پیمانکار را در اولین مجمع عمومی به اطلاع اعضاء برساند.
- هیئت مدیره موظف است آیین نامه اجرایی تبصره ۳ ماده ۳- اساسنامه مورد عمل شرکتهای تعاونی مسکن را در مجمع عمومی طرح و پس از تصویب مجمع طبق آن عمل نماید.
- تعاونی مجاز به استفاده از مبالغ دریافتی از اعضاء جهت اجرای یک پروژه خاص در پروژه دیگر نمی‌باشد، و در صورت عدم رعایت این امر به عنوان دخل و تصرف غیر مجاز در اموال غیر یا خیانت در امانت مراتب قابل تعقیب است.
- رفع نقص هر گونه خرابی یا خسارتی که ناشی از اشکال فنی در اجرای کار ساختمان و تأسیسات باشد و یا پیش آید حداکثر تا مدت پس از تحویل موقت به عهده تعاونی خواهد بود.
- تعاونی موظف است زمان بازپرداخت وام اقساط را به موقع به اطلاع عضو برساند- در صورتی که در طول اجرای این قرارداد تمام یا برخی از اعضای هیئت مدیره تغییر کنند و حتی اگر تخلفی در اجرای این قرارداد از آنها سر زده باشد تعهدات تعاونی نسبت به عضو در اجرای این قرارداد به قوت خود باقی است و هیئت مدیره جدید مسئول اجرای آن خواهد بود. در هر حال مدیر عامل و هیئت مدیره متخلف در قبال تعهدات مسئولیت جمعی خواهد داشت و در مقابل تعاونی، ضامن جبران خسارات وارده خواهند بود.
- تعاونی موظف است در زمان تحویل واحد مسکونی به عضو صورتمجلس تحویل و تحول را در دو نسخه تنظیم و یک نسخه نزد عضو دیگری در تعاونی نگهداری کرد – ۱۰ هیئت مدیره ملزم به رعایت مقررات قانونی اساسنامه تعاونی و آیین نامه‌های اجرایی مصوب مجمع عمومی می‌باشد.
ماده ۹- تعهدات عضو
- عضو تعهد می‌نماید. ضوابط و شرایط مقرر در این قرارداد را رعایت نماید.
- عضو متعهد می‌گردد. کلیه دیون خود را مطابق با ماده (۵) این قرارداد پرداخت نماید.
- واگذاری موقت واحد مسکونی از طرف تعاونی به عضو پس از ایفای تعهدات مالی وی تا مرحله تحویل میسر خواهد بود، و با تنظیم صورتمجلس تحویل انجام خواهد شد؛ لذا عضو خود رأساً هیچگونه حقی برای تصرف عدوانی تلقی و تعاونی حق دارد از طریق مراجع صالحه قضایی اقدام به رفع تصرف نماید. بدیهی است کلیه هزینه‌ها و خسارات وارده به عهده عضو متخلف بوده و مکلف به تأدیه آن خواهد بود.
- عضو ملزم به رعایت مقررات قانونی اساسنامه تعاونی و آیین نامه‌های اجرایی مصوب مجمع عمومی می‌باشد. لکن هیچ مجمع عمومی یا هیئت مدیره‌ای با هیچ اکثریتی نمی‌تواند بدون تأیید عضو، مفاد این قرارداد را تغییر دهد یا تعهد جدیدی برای عضو ایجاد کند.
- عضو متعهد می‌شود. پس از اعلام تعاونی، نسبت به پرداخت هزینه نقل و انتقال حق التحریر و حق الثبت برای انتقال قطعی اقدام نماید.
- هزینه تجهیزات اضافه بر موارد قرارداد از قبیل دکوراسیون، رنگ آمیزی کابینت و … بــه درخواست عضو و توافق هیئت مدیره به عهده عضو می‌باشد.
- فروش واحد مسکونی تخصیص داده به عضو قبل از تحویل قطعی و رسمی به غیر با اعلام موافقت کتبی هیئت مدیره و استعفا از عضویت تعاونی مقدور می‌باشد، و کلیه تعهدات و حقوق ناشی از این قرارداد به خریدار منتقل می‌شود.
- در صورت لغو عضویت به سبب فوت استعفا و انحلال تعهدات و حقوق مالکانه عضو ناشی از اجرای مفاد این قرارداد به قوت خود باقی است.
ماده ۱۰- عوامل قهری (فورس ماژور)
هیچ یک از طرفین این قرارداد در قبال خسارت ناشی از حوادث قهری پیش بینی نشده اجتناب ناپذیر و خارج از اراده و اختیار آنها از قبیل
سیل، زلزله، جنگ و نظایر آنها مسئولیتی نخواهد داشت.
لیکن چنانچه در بررسیهای کارشناسی قصور یا تقصیر هر یک از طرفین احراز گردد متخلف ضامن جبران خسارت وارده خواهد بود.
ماده 11- در صورت بروز اختلاف نظر فی مابین عضو و تعاونی در اجرای این قرارداد نماینده اتحادیه تعاونی ذی ربط یا اتاق تعاون به عنوان داور مرضی الطرفین تعیین می‌گردند و دو طرف با امضای این قرارداد لازم الاجرا بودن نظر نماینده مذکور را برای خود تأیید نموده و حق هر گونه شکایت بعدی به سازمانها ادارات و قوه قضاییه را از خود سلب می‌نمایند.
ماده ۱۲- این قرارداد در ۱۲ ماده و ۱۱ تبصره و ۲ پیوست و در دو نسخه تهیه و تنظیم گردیده که یک نسخه نزد تعاونی نگهداری و نسخه دیگر به عضو تسلیم می‌گردد، و هر دو نسخه حکم واحد دارند.
امضاهای مجاز و مهر شرکت ……
امضاء عضو ……
