قرارداد اجاره مسکونی تجاری توافقی است که به مستأجر اجازه می‌دهد از ملکی که کاربری مسکونی دارد، برای مقاصد تجاری یا ترکیبی از سکونت و فعالیت شغلی استفاده کند. این قرارداد باید به‌صراحت در مورد تغییر کاربری توافق کند و مجوزهای لازم (در صورت نیاز) از شهرداری یا مراجع مرتبط اخذ شود.
قرارداد اجاره مسکونی تجاری
ماده 1- (مؤجر) خانم / آقای …… فرزند …… دارای کد ملی…… صادره …… متولد ……
مقیم …… شماره تلفن همراه ……
(مستأجر) خانم/ آقای …… فرزند …… دارای کد ملی …… صادره …… متولد ……
مقیم …… شماره تلفن همراه ……
ماده ۲- مورد اجاره و مشخصات آن: ششدانگ یک دستگاه یک باب یک .دهنه به متراژ …… متربع بنا ساخته شده در ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت متر مربع با پلاک ثبتی …… واقع در …… که به رؤیت مستأجر رسیده و از کم و کیف و شرایط آن واقف بوده و با رضایت کامل مبادرت بــه امضای این قرارداد می‌نماید، و پس از امضای این قرارداد هیچگونه اعتراضی ندارد.
همچنین مؤجر با اطلاع کامل از ارزش (مال الاجاره) ملک خود که مورد اجاره می‌باشد. واقف بوده و پس از امضای این قرارداد هیچگونه اعتراضی نخواهد داشت.
ماده ۳- متعلقات مورد اجاره: ……
ماده ۴- مبلغ مورد اجاره: ماهیانه مبلغ …… ریال معادل …… تومان تمام می‌باشد که باید اول هر ماه در قبال اخذ رسید کتبی توسط مستأجر به مؤجر پرداخت شود بدیهی است؛ در صورت عدم پرداخت مؤجر یا نماینده قانونی او می‌تواند مطابق قانون مؤجر و مستأجر عمل کند.
ماده ۵- مدت اجاره از تاریخ …… تا تاریخ …… به مدت …… سال و …… ماه می‌باشد.
تبصره: مستأجر مبلغ …… ریال معادل …… تومان تمام بعنوان وجه الضمان به مؤجر پرداخت کرد که با انقضای مدت اجاره و در صورت فقدان هرگونه تخلفی از قرارداد مبلغ مذکور مسترد خواهد شد. بدیهی است که مستأجر حق رجوع به مبلغ وجه الضمان را تا تخلیه را مورد اجاره نخواهد داشت و ملزم است.
پس از انقضاء مهلت با مراجعه به ادارات برق آب و گاز اخذ مفاصاحساب مربوطه و تخلیه کامل و پرداخت سایر هزینه‌های متعلقه نسبت به دریافت مبلغ وجه الضمان مشروط به عدم حتی یک مورد تخلف اقدام نماید.
ماده ۶- شروط عقد اجاره بهای آب، برق، سوخت، تلفن، هزینه شارژ ساختمان، برف روبی، سرویس شوفاژ و کولر و سایر تعمیرات جزئی مورد اجاره اختصاصاً یا اشتراکاً برحسب مورد از تاریخ استفاده تا زمان تخلیه و تحویل مورد اجاره به عهده مستأجر است.
بدیهی است؛ مستأجر موظف است. هنگام تحویل مورد اجاره به مؤجر کلیه تسویه حساب‌های لازم نسبت به موارد فوق را به مؤجر ارائه نماید.
ماده ۷- کلیه مالیاتها و عوارض مربوط به مورد اجاره در رابطه با این قرارداد کـه بـه مـورد اجاره تعلق گیرد به عهده مؤجر است.
ماده 8- مستأجر متعهد است. پس از انقضای موعد مقرر مورد اجاره را همانگونه که تحویل گرفته است به مؤجر تحویل دهد مستأجر در قبال فرسودگی عادی و یا خسارات ناشی از عوامل و علل خارج از حیطه قدرت خود مسئولیتی ندارد.
چنانچه مورد اجاره احتیاج به تعمیر کلی پیدا نماید مؤجر حداکثر ظرف مدت یک هفته پس از اعلام کتبی اقدام به تعمیر ننماید، مستأجر مجاز خواهد بود رأساً تعمیرات لازم را انجام داده و با ارائه اسناد و مدارک مورد قبول مخارج پرداخت شده را از اجاره بها کسر نماید مستأجر نیز متعهد است از مورد اجاره و تأسیسات و منصوبات مربوطه در مدت اجاره به نحو مطلوب نگهداری نموده و تعمیرات جزئی و ظاهری را انجام دهد.
ماده ۹- مستأجر مورد اجاره را به منظور استفاده …… جمعاً …… نفر اجاره نموده و از این پس اقامتگاه قانونی وی می‌باشد.
تبصره- مستأجر حق واگذاری مورد اجاره را به نحو اعم از جزئاً یا کلاً ولو به نحو اشاعه به دیگری ندارد.
ماده ۱۰- این اجاره نامه تنها با توافق کتبی و طرفین که یک ماه قبل از موعد مقرر تنظیم می‌شود قابل تمدید خواهد بود. بدیهی است؛
در صورتی که توافق کتبی تنظیم نشده باشد این اجاره نامه در موعد مقرر منحل و مستأجر موظف به تخلیه مورد اجاره است، و چنانچه مستأجر از تخلیه مورد اجاره استنکاف کند، مؤجر حق دارد با مراجعه به مراجع قضائی دستور تخلیه عین مستأجره را دریافت و وجه الضمان قراردادی را بدون اخذ مجوز از محاکم قضایی رأساً به نفع خود ضبط نماید و دیگر مستأجر هیچ حقی بر وجه الضمان تحت هیچ عنوان نخواهد داشت.
ماده ۱۱- چنانچه مستأجر به هر دلیل از تخلیه مورد اجاره در موعد مقرر استنکاف ورزد متعهد است روزانه مبلغ …… ریال معادل …… تومان بعنوان خسارت وجه التزام علاوه بر کل وجه الضمان مقرره بپردازد.
ماده 12- مؤجر متعهد است. در صورتی که قصد عزیمت …… را داشته باشد نماینده تام الاختیاری را به مستأجر معرفی نماید و چنانچه در خلال موعد این قرارداد مورد اجاره به شخص ثالث فروخته شد مؤجر باید مالک جدید را از وجود اجاره نامه حاضر مطلع نماید و در موقع فروش یا واگذاری مورد اجاره منافع مستأجر را به نحوی تأمین نماید که مستأجر بتواند تا پایان مدت اجاره بدون هیچ مانعی از مورد اجاره کاملاً استفاده و بهره برداری نماید.
ماده ۱۳- محل اقامت طرفین همان است که در این قرارداد ذکر شده است، و هر اخطاری که به محل اقامت مذکور فرستاده شود ابلاغ قانونی محسوب می‌شود و طرفین متعهد هستند.
هرگونه تغییر در اقامتگاه را کتباً به اطلاع طرف مقابل از طریق ارسال پیامک تلفن همراه بــه شماره ثبت شده …… در این قرارداد برساند.
ماده ۱۴- این قرارداد با رضایت و توافق طرفین مؤجر و مستأجر تنظیم شده و پس از امضاء و انعقاد لازم الاجرا می‌باشد.
ماده ۱۵- مؤجر موظف است. حداکثر ظرف …… از تاریخ امضای این قرارداد مورد اجاره را بر اساس صورتجلسه در اختیار مستأجر قرار دهد.
ماده ۱۶- قرارداد حاضر در پانزده ماده و ۴ تبصره و در سه نسخه متحدالشکل، متحدالمتن و متحد الاعتبار و با اجازه حاصل از ماده ۱۰ قانون مدنی و اصل آزادی اراده‌ها تنظیم و پس از امضاء مبادله شد (این نسخه مخصوص …… بوده و محل امضاء و انجام تعهدات شهرستان …… است).
توضیحات: ……
محل امضاء مؤجر محل امضاء مستأجر
امضاء شاهد مؤجر امضاء شاهد مستأجر
