برای توضیح لایحه دفاعیه اعلام فسخ عقد بیع بعلت زیاده مال در معاملات: در حقوق مدنی، زیاده مال به معنای فروختن مالی به قیمتی بسیار بالاتر از قیمت واقعی آن است. در صورت اثبات زیاده مال، خریدار می‌تواند با استناد به قانون، قرارداد خرید و فروش را فسخ کند. لایحه دفاعیه‌ای که در این مورد تنظیم می‌شود، باید به گونه‌ای باشد که ادعای خریدار مبنی بر زیاده مال را رد کرده و دلایل قانونی برای تایید صحت قرارداد ارائه دهد.
لایحه دفاعیه اعلام فسخ عقد بیع بعلت زیاده مال در معاملات با مساحت معین
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی ……
شعبه ……
سلام علیکم
با احترام، با اختیار استحصالی از مدلول یک برگ وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی بوکالت از ناحیه خوانده دعوی آقای / خانم …… در برابر دعوی خواهان آقای / خانم ……
به خواسته: اعلام فسخ قرارداد بیع مورخ …… بعلت زیادۀ مال بشرح متن مقوم بر ۱۱ میلیون ریال (با لحاظ ارزش منطقه‌ای ملک)
با ارائه دلایل به شرح: (۱) …… (2) …… (3) …… (4) ……
تاریخ رسیدگی …… ساعت …… موضوع کلاسه ……
بدینوسیله در مقام دفاع و تقدیم لایحه دفاعیه خاطر عالی را مستحضر می‌دارد؛ دادخواست مطروحه بشرح ذیل دارای:
۱) نواقص 2) ایرادات 3) در ماهیت با عدم اثبات مواجه می‌باشد:
بدواً نواقص: ……
ایرادات شکلی۱) …… 2) …… 3) ……
در ماهیت:
مورد معامله زمینی محصور و با ابعاد معین بوده که در تاریخ …… بر اساس عقد بیع موضوع بیع نامه شماره …… و در برابر ثمن متناسب با مقدار ابعاد زمین مورد معامله واقع شده است، و در نتیجه بهای بخشی از زمین بر مبنای تراضی و برای تعیین ثمن محاسبه نشده است، و خریدار باید بهای آن قسمت از زمین که محاسبه نشده را بر مبنای ثمن مورد توافق بپردازد و در این وضعیت برای خواهان محترم بعنوان بایع حقی برای فسخ معامله وجود نداشته که آن را از طریق ارسال اظهار نامه به موکل اعلام و با طرح دعوی حاضر اعلام فسخ قرارداد مذکور را از دادگاه محترم تقاضا کند!!!
افزون بر آنچه گذشت ماده (۱۴۹) اصلاح شده قانون ثبت تصریح داشته نسبت به ملکی که با مساحت معین مورد معامله قرار گرفته و بعداً معلوم شود اضافه مساحت دارد ذینفع می‌تواند قیمت اضافی را بر اساس مندرج در اولین سند انتقال و سایر هزینه‌های قانون معامله به صندوق ثبت تودیع و تقاضای اصلاح سند خود را بنماید که دلالت بر فقدان حق فسخ خواهان دارد. بنائاً به مراتب و معنونه در فوق: صدور حکم شایسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
وکیل ……
