رای دادگاه در رابطه با مطالبه وجه التزام، حکم نهایی دادگاه در خصوص دعوایی است که یکی از طرفین قرارداد به دلیل عدم اجرای تعهدات طرف مقابل، به منظور مطالبه وجه التزام طرح کرده است.
رای دادگاه در رابطه با مطالبه وجه التزام
در پرونده شماره …… شعبه ۴ دادگاه بخش تهران، قولنامهای تنظیم شده و ضمن آن فروشنده تعهد کرده است که ظرف ۲۰ روز نقشه برداری و مساحی باغ موضوع معامله را انجام دهد و برای فروش در دفتر اسناد رسمی حاضر شود و در صورت تخلف یا تأخیر مبلغ بیست هزار ریال وجه التزام بدهد.
خریدار ظرف بیست روز و در پایان آن به محضر نمیرود و آمادگی خود را برای معامله اعلام نمیکند. ولی پس از دو سال اظهار نامهای برای فروشنده میفرستد و او را به انجام معامله دعوت میکند و به ضمیمه گواهی دفترخانه، دائر بر اینکه خوانده دعوت خریدار را نپذیرفته و معامله انجام نشده است، از دادگاه درخواست الزام فروشنده به پس دادن بیعانه و تأدیه وجه التزام را کرده است.
وکیل فروشنده پاسخ میدهد که قولنامه برای ۲۰ روز اعتبار داشته است و چون ظرف این مهلت خریدار به محضر نرفته و الزام فروشنده را نخواسته است، حقی برگرفتن وجه التزام ندارد. دادگاه ضمن رأى مورخ …… چنین اظهار نظر میکند:
«رأی دادگاه»
در خصوص مطالبه مبلغ بیست هزار ریال وجه التزام پیش بینی شده در سند مورخ ……، نظر به اینکه در سند مزبور برای انجام معامله بیست روز تعیین مهلت شده است و در حقیقت، طرفین مهلت اعتبار تعهدات خود را از جهت الزام به خرید و فروش زمین مورد ادعا و پرداخت وجه التزام به ۲۰ روز محدود کردهاند و بنابراین پس از مهلت مزبور و عدم استفاده از مندرجات آن، قرارداد فیمابین قهراً اقاله خواهد شد.
نظر به اینکه مستنبط از مفاد عبارات قولنامه، مورد استناد این است که برای امکان نقشه برداری و مساحی باغ موضوع معامله مدت ۲۰ روز به فروشنده در این خصوص مهلت داده شده است بدین معنی که فروشنده موظف شده ظرف مدت مزبور به تکالیف خود در تعیین نقشه و مساحت زمین اقدام و آن را به خریدار منتقل نماید و در صورت تخلف یا تأخیر علاوه بر رد بیعانه، مبلغ بیست هزار ریال بنامبرده میپردازد، و بنابراین همان طور که خوانده و وکیل وی روی کردهاند، مهلت اعتبار قولنامه مورخ …… از تاریخ تنظیم سند شروع میگردد.
نظر به اینکه با توجه به مقدمات فوق، در صورتی خواهان استحقاق مطالبه وجه التزام را دارد؛ که مدلل نماید، در ظرف ۲۰ روز از تاریخ …… در دفترخانه مورد توافق، طرفین حاضر به انجام معامله شده و صرفاً در اثر تخلف خوانده، سند رسمی تنظیم نگردیده است، و بنابراین اظهارنامه مورخ ……، و تصدیق دفترخانه ۱۳۷ و مهلتی که رأساً از طرف خواهان تعیین شده، نمیتواند از این جهت حقوقی برای نامبرده ایجاد کند. لذا در مطالبه مبلغ مزبور محکوم به بیحقی میشود.
رئیس شعبه ۴ دادگاه بخش تهران
