دادخواست فسخ قرارداد مشارکت در ساخت کی از دعاوی حقوقی در حوزه املاک و ساختمان مطرح می‌شود. این دادخواست زمانی اقامه می‌شود که یکی از طرفین قرارداد (مالک یا سازنده) به تعهدات خود در قرارداد عمل نکند یا یکی از شرایط قانونی فسخ فراهم باشد.
نمونه دادخواست فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
ریاست محترم دادگستری ……
سلام علیکم با احترام،
و با اجازه حاصل از یک برگ وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی، و به وکالت از ناحیه خواهان خاطر عالی را مستحضر می‌دارد؛ خواسته مطروحه بدلایل مشروحه آتی الذکر اعتبار قانونی را واجد بوده و مآلاً شایسته پذیرش می‌باشد.
1) قرارداد مشارکت شماره …… مورخ …… حکایت از توافق جهت ساخت یک قطعه زمین به مساحت ۱۶۰ متر مربع واقع در …… خ قائمیه، قطعه ۱۰۰ تفکیکی به شماره پلاک ثبتی …… بخش …… دارد.
2) خوانده بر خلاف مفاد قرارداد عمل نموده ضمن تأخیر چند ساله در تکمیل و تحویل ساختمان، طوری اقدام به احداث نموده که براساس گزارش کارشناسان رسمی دادگستری این مستحدثه قابل سکونت نبوده و باید تخریب و نوسازی شود.
3) براساس حکم شماره مورخ …… کلاسه …… شعبه …… حقوقی …… دعوى فسخ موکل بر علیه خوانده با استناد به ماده ۲۳۹ ق.م. مردود اعلام گردید.
4) با تشکیل پرونده کلاسه شماره …… در شعبه …… حقوقی، دادنامه شماره …… مورخ …… مبنی بر الزام خوانده بعنوان سازنده به برطرف کردن عیوب ساختمان وفق نظریه هیأت کارشناسان رسمی و تکمیل و تحویل ساختمان مطابق قرارداد شماره …… مورخ …… صادر و قطعیت یافت.
5) گواهی شماره …… مورخ …… صادره از مدیر اجرای شعبه …… حقوقی …… دلالت بر عدم اجرای مفاد دادنامه صدرالذکر توسط محکوم علیه (خوانده) دارد.
6) شرط داوری مندرج در دادنامه شماره …… مورخ …… کلاسه شعبه ……… حقوقی …… نیز با پاسخ داور مشاور املاک بشرح اظهار نامه شماره …… مورخ …… منتفی شده است.
7) پس از دریافت پاسخ از داور مرضی الطرفین متضمن عدم امکان داوری در موضوع مانحن فیه و صدور گواهی از مدیر اجرای شعبه ……… حقوقی …… مبنی بر عدم اجرای مفاد حکم الزام خوانده ناچاراً و براساس مفاد ماده ۲۳۹ ق. م و پس از اراده بعنوان ذوالخیار، آن را انشاء و از طریق ارسال اظهار نامه شماره …… به خوانده در تاریخ …… ابلاغ قانونی گردیده است.
8) خوانده از پذیرش فسخ قرارداد امتناع و تمکین ننموده است.
9) با فراهم شدن شرایط موضوع ماده ۲۳۹ ق.م که اشعار دارد:
هرگاه اجبار مشروط علیه برای انجام فعل مشروط ممکن نباشد گواهی مدیر اجرای شعبه حقوقی……………… و فعل مشروط هم از جمله اعمالی نباشد که دیگری تواند از جانب او واقع سازد (گزارش کارشناسان رسمی دادگستری طرف مقابل حق فسخ معامله را خواهد داشت).
چه امکان انجام فعل مشروط از جانب مشروط علیه (خوانده) و شخص دیگری بعلت اینکه براساس نظر کارشناسان رسمی مستحدثه باید تخریب شود و دوباره احداث شود تحت هیچ شرایطی میسور نبوده و نمی‌باشد. چه اگر موکل دارای تمکن مالی مناسب بوده هرگز با خوانده قرارداد مشارکت به امضاء نمی‌رساند:
بنائاً به مراتب و معنونه در فوق:
و استناداً به مواد ۲۳۹ قانون مدنی و ۱۹۸ و ۵۱۹ ق.آ.د.م،
رسیدگی و استماع خواسته و در مانحن فیه اعلام فسخ قرارداد بشرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
وکیل ……
