دادخواست اعلام بطلان عقد اجاره نوعی از دعاوی حقوقی است که در آن یکی از طرفین قرارداد اجاره (موجر یا مستأجر) از دادگاه درخواست می‌کند تا قرارداد اجاره را به دلیل عدم رعایت شرایط قانونی یا بروز ایرادات اساسی، باطل اعلام کند. عقد اجاره زمانی باطل است که یکی از شروط اساسی صحت قرارداد، طبق قانون مدنی ایران، رعایت نشده باشد.
دادخواست اعلام بطلان عقد اجاره
ریاست محترم دادگستری ……
سلام علیکم، با احترام،
و با اختیار حاصل از مدلول یک برگ وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی الکترونیکی، و به وکالت از ناحیه (خواهان مرقوم در صدر دادخواست) خاطر عالی را مستحضر داشته خواسته موکل بدلایل مشروحه آتی الذکر در یک جمله واجد اعتبار قانونی بوده و مستوجب پذیرش می‌باشد.
1) قرارداد اجاره مورخ …… حکایت از تحویل یک کیلوگرم شمش ۱۸ عیار طلا به شماره سریال …… بعنوان مورد اجاره از تاریخ …… لغایت یک سال به مبلغ …… ریال بعنوان مال الاجاره ماهیانه دارد.
2) به موجب مستفاد از قانون مدنی:
قطع نظر از عین بودن مورد اجاره که مربوط به ماهیت عقد اجاره می‌باشد. شرایط موضوع اجاره را می‌توان در چهار شرط بشرح ذیل مطرح نمود:
1- منفعتی که واگذار می‌شود باید ملک موجر باشد.
2- مورد اجاره باید معلوم و معین باشد.
3- موضوع اجاره باید در برابر استیفای منفعتی که مورد توافق قرار گرفته است. قابل بقاء باشد.
4- منفعت باید مشروع و تسلیم آن مقدور باشد.
5- در مانحن فیه موضوع اجاره باید از جمله اموالی باشد که استفاده از آن با «بقای عین» ممکن باشد
پار‌ه‌ای از اشیاء با نخستین استفاده از نظر حقوقی با مادی با عادی از بین می¬روند ماهیت این قبیل اشیاء چنان است که منفعت متعارف آن را نمی‌توان از عین جدا نمود و به دیگری واگذار کرد چه استفاده از مورد اجاره که یک کیلوگرم شمش طلا است. صرفاً در ساخت مصنوعات کاربرد دارد ملازم با از بین رفتن عین آن است به همانگونه که استفاده از خوراکیها با پول با از دست دادن آنها ملازمه دارد.
مضافاً عقد اجاره وسیله واگذاری منفعت و جدا ساختن آن است، و به همین دلیل موضوع آن نمی‌تواند چنین اشیایی قرار گیرد.
بنائاً به مراتب و معنونه در فوق:
و استناداً به مواد ۴۷۱ ق.م و ۱۹۸ و ۵۱۹ ق.آدم
رسیدگی و استماع خواسته و نفس الامر اعلام بطلان عقد اجاره بشرح ستون خوانست از محضر دادگاه تحت استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
وکیل ……
