دادخواست ابطال عقد اجاره بعلت فوت موجر، درخواست رسمی از دادگاه است که در آن یکی از طرفین قرارداد اجاره، معمولاً مستأجر، به دلیل فوت موجر (مالک ملک اجاره‌ای) خواستار فسخ قرارداد اجاره می‌شود.
دادخواست ابطال عقد اجاره بعلت فوت موجر مالک منافع مادام العمر
ریاست محترم دادگستری ……
سلام علیکم
با احترام، و با اختیار حاصل از مدلول یک برگ وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی به شماره سریال …… و به وکالت از ناحیه (خواهان مرقوم در صدر دادخواست) خاطر عالی را مستحضر داشته خواسته موکل بدلایل مشروحه آتی الذکر در یک جمله واجد اعتبار قانونی بوده و مستوجب پذیرش می‌باشد:
بر اساس گواهی حصر ورثه شماره …… مورخ …… تصدیری از حوزه …… شورای حل اختلاف …… سمت خواندگان ردیف دوم بعنوان وراث حصری مرحوم آقای / خانم …… محرز و مدلل است.
بر طبق سند رسمی صلح شماره …… مورخ …… تنظیمی دفترخانه شماره …… حوزه ثبتی …… مورث موکلین مالک منافع عین مستاجره برای مدت عمر خود مشتمل بر شش دانگ یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی …… واقع در …… بوده است.
به موجب مستفاد از قانون مدنی: از آثار لزوم عقد اجاره آن است که به فوت یا حجر موجر و مستأجر باطل نمی‌شود چه ماده ۴۹۷ می‌گوید: «عقد اجاره به واسطه فوت موجر و مستاجر باطل نمی‌شود» و لکن در محضر دادگاه نیاز به توضیح نخواهد بود که این ماده دو مورد از قاعده «بقای اجاره» در صورت مرگ یکی از دو طرف را استثناء نموده است که هیچ کدام با لزوم عقد اجاره در تنافی نمی‌باشد.
صورتی که موجر فقط برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره بوده که در این حالت اجاره منجر به فوت موجر باطل می‌شود.
صورتی که شرط مباشرت مستاجره شده باشد که فوت او از موارد انحلال اجاره خواهد بود.
در مانحن فیه مورث خواندگان ردیف دوم برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره بوده و با فوت یاد شده عقد اجاره . مورخ …… موضوع اجاره نامه شماره …… در زمره عقود باطل قرار گرفته است.
بنائاً به مراتب و مسطوره در فوق:
و استناداً به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ ق.آ.د.م.
رسیدگی و استماع خواسته و نفس الامر ابطال عقد بشرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
وکیل ……
