تعهد واگذاری انتقال پلاک ثبتی به معنای تعهدی است که یک شخص (معمولاً فروشنده ملک) در قرارداد خرید و فروش ملک به شخص دیگری (معمولاً خریدار) می‌دهد. این تعهد به این معناست که فروشنده متعهد می‌شود که مالکیت ملک مورد معامله را به نام خریدار منتقل کند و سند مالکیت آن را به نام او صادر نماید.
قولنامه یا تعهد واگذاری انتقال پلاک ثبتی
طرفین قولنامه …… تاریخ قولنامه …… متعهد فروش …… به شناسنامه شماره …… صادره …… متولد …… کد ملی …… ساکن …… متعهد خرید …… به شناسنامه شماره…… صادره …… متولد …… کد ملى …… ساکن …… تعهد انتقال تمامی شش دانگ ….. به مساحت …… متر مربع به پلاک ثبتی …… فرعی از …… اصلی بخش …… به نشانی …… با کلیه توابع ولو احق آن از هر جهت از جمله امتیازات آب، برق، گاز و تلفن شماره ……
بهای مورد تعهد:
قیمت مورد تعهد مبلغ …… ریال برابر …… تومان است که به ترتیب ذیل پرداخت می‌شود:
- الف- مبلغ …… ریال به عنوان بیعانه (طی چک بانکی شماره …… مورخ …… بانک …… ) تأدیه شده است.
- ب ـ مبلغ …… ریال در تاریخ …… پرداخت می‌شود.
- ج- مبلغ …… ریال باقیمانده بهای مورد معامله به هنگام تنظیم سند رسمی تحویل خواهد شد. عدم پرداخت هر یک از مبالغ فوق در موعد مقرر (به هر علت که باشد) موجب منفسخ شدن و بی‌اعتباری معامله و تعلق ریال از وجوه پرداختی به فروشنده خواهد بود در این صورت فروشنده مختار است با اعلام کتبی و ابلاغ منفسخ شدن قرارداد مورد معامله را به ثالث بفروشد، با توجه به توافق طرفین در این صورت نیاز به رجوع به دادگاه و درخواست تأیید فسخ و ابطال این قرارداد نخواهد بود فقط متعهد فروش با منفسخ شدن قرارداد طبق مندرجات قرارداد و لحاظ ضمانت اجراء و وجه تخلف مورد تعهد مازاد وجه دریافتی را مسترد می‌نماید.
شرایط قرارداد:
- متعهد خرید مورد معامله را رؤیت نموده، از کم و کیف آن از هر جهت اطلاع و آگاهی کامل دارد.
- طرفین موافقت نمودند. روز …… ماه …… سال …… جهت تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه شماره …… به نشانی …… حضور یابند و با پرداخت بقیه وجه به متعهد فروش سند رسمی مورد معامله به نام متعهد خرید تنظیم گردد وجه التزام عدم حضور در دفترخانه به شرح ماده ذیل است.
- هرگاه متعهد خرید در تاریخ مقرر جهت تسویه باقیمانده بهای مورد معامله و تنظیم سند رسمی در دفترخانه مذکور حاضر نگردد قرارداد منفسخ می‌شود و معامله بی‌اعتبار محسوب است و خریدار حتی به مطالبه مبلغ …… ریال وجه پرداختی بند الف (که در این ماده به عنوان وجه التزام عدم حضور تعیین می‌شود) نخواهد داشت، در این صورت متعهد فروش بدون نیاز به رجوع به دادگاه به شرح ذکر شده در ذیل بندج می‌تواند مورد تعهد انتقال را با شخص دیگر مورد تعهد یا معامله قرار دهد.
- چنانچه متعهد فروش علیرغم اجرای تعهدات متعهد خرید در تاریخ یاد شده به هر دلیل در دفترخانه حاضر نشود یا سند رسمی انتقال تنظیم ننماید و امتناع کند ضمن التزام به حضور و تنظیم سند رسمی انتقال ملزم است معادل وجه دریافتی (مبلغ …… ریال) به عنوان وجه التزام تخلف از حضور در دفترخانه یا امتناع از انتقال بپردازد، ضمناً مورد معامله را هم رسماً به نام متعهد خرید انتقال دهد همچنین متعهد می‌گردد در صورت تأخیر عدم حضور در دفترخانه ضمن اجرای مفاد این ماده به ازاء هر روز تأخیر در تنظیم سند رسمی مبلغ …… ریال به عنوان خسارت بپردازد در این صورت متعهد خرید باید از تاریخ امتناع متعهد فروش ظرف …… ماه از تاریخ مقرر در بند دوم نزد دادگاه اقامه دعوی نماید. والا حقی به مطالبه خسارت اخیر نخواهد داشت. بدیهی است از تاریخ رجوع به محکمه تا تاریخ صدور حکم قطعی نیز متعهد فروش باید به وجه التزام خسارت روزانه را بپردازد.
- با ملاحظه اینکه هیچ یک از طرفین جز موارد پیش بینی شده فوق حق انصراف و عدول ندارند این سند عادی تعهد فروش پلاک مرقوم تا زمان تنظیم سند رسمی حاکم بر رابطه حقوقی آنها خواهد بود و متعهد فروش حق انعقاد قرارداد دیگری معارض مفاد این قرارداد ندارد.
- ملاک عدم حضور هر یک از طرفین گواهی کتبی دفترخانه فوق الذکر خواهدبود.
- هزینه‌های قانونی از هر جهت و بابت از جمله جرائم ساختمانی، حق مرغوبیت، پذیره، عوارض، مالیاتهای قانونی، دیون به اشخاص ثالث، فک رهن و اخذ پایان کار تفکیکی و مفاصا حسابهای شهرداری و دارائی و سایر موارد به عهده متعهد فروش است طرفین مخارج تنظیم سند رسمی را بالمناصفه خواهند پرداخت.
- حق انتقال حقوق این قرارداد به ثالث تا تسویه کل مبلغ قرارداد از متعهد خرید سلب گردیده و هرگاه بدون پرداخت تمام مبلغ چنین انتقالی صورت گیرد متعهد فروش مختار است به اعلام منفسخ شدن قرارداد طی اظهارنامه یا نامه سفارشی و ضبط وجه دریافتی به عنوان وجه التزام تخلف از این ماده قرار داد.
- مورد معامله تا زمان تسویه کامل بهای آن یا تنظیم سند رسمی در ید متعهد فروش است و متعهد خرید حقی به مطالبه و تحویل گرفتن آن ندارد مگر با تسویه کل مبلغ قرار داد.
- متعهد فروش (مالک) اقرار دارد: ممنوع المعامله نیست، ملک مشمول مصادره، سرپرستی یا توقیف نشده، در رهن اشخاص حقیقی یا حقوقی و وثیقه برای شخص ثالث نمی‌باشد و منافع آن به دیگری واگذار نگردیده، ضمناً هرگونه اشکال و ایراد قانونی بر عهده متعهد است و با آنکه متعهد فروش اظهار نموده مورد معامله دارای خلاف ساختمان نیست و با مجوز شهرداری احداث شده و در طرح تعویض، فضای سبز و سایر طرحها قرار ندارد با مسؤولیت خود تعهد نمود شخصاً موانع احتمالی را رفع کند و وجوه لازمه را از هر بابت که باشد بپردازد و متعهد خرید در این موارد تعهدی ندارد
- هرگاه مورد تعهد مستحق للغیر باشد یا بعداً این امر محقق گردد متعهد خرید حق دارد به اعلام منفسخ شدن قرارداد و مطالبه وجه پرداختی به علاوه دو برابر مبلغ ریال وجه التزام مقرر شده در قسمت اول ماده ۴ و متعهد فروش (مالک) با قبول این موضوع و تعهد به پرداخت تا مدت …… سال شمسی نیز ضمانت کشف فساد و جبران خسارات را به شرح این ماده نموده است در صورتی که فساد از دو سال از تاریخ این قرارداد به بعد کشف شود متعهد خرید حق دارد با اعلام منفسخ شدن قرارداد مبلغ پرداختی و تفاوت قیمت مورد معامله را با ارزش روز مطالبه کند.
- طرفین در کمال صحت عقل و اراده کامل و اطلاع از مفاد این سند و با توجه به اینکه حسب ماده / ۱۰ قانون مدنی قرارداد را امضاء نموده‌اند غیر از موارد پیش بینی شده به هیچ وجه حق فسخ یا عدول از تعهدات خود ندارند و تمام ادعاهای فعلی و بعدی راجع به قیمت کمیت و کیفیت از طرفین ساقط گردید.
- این قرارداد در …… نسخه تنظیم شده و کلیه نسخ اعتبار مساوی دارد و مفاد چاپی و دست نویس مورد مطالعه و قبول طرفین واقع شده است.
متعهد خرید …… متعهد فروش …… مشاور املاک ……
شهود 1- …… 2- …… 3- ……
