دفاعیه تخلیه عین مستأجره تعیین اجرت‌المثل زمانی تنظیم می‌شود که مالک ملکی از مستأجر خود درخواست تخلیه عین مستأجره را دارد و همچنین ادعای اجرت‌المثل (به معنای پرداخت هزینه‌های استفاده از ملک در زمان تخلیه) مطرح می‌شود. در این دفاعیه، مستأجر باید دلایل خود را برای رد درخواست تخلیه و همچنین ادعای اجرت‌المثل ارائه دهد.
دفاعیه تخلیه عین مستأجره تعیین اجرت‌المثل
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی ……
شعبه …………
سلام علیکم- با احترام،
و با اختیار استحصالی از مدلول یک برگ وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی بوکالت از ناحیه خوانده دعوی آقای/ خانم …… در برابر دعوی خواهان آقای / خانم ……
به خواسته: ۱) تخلیه عین مستأجره مشتمل بر ….. 2) تعیین اجرت‌المثل عین مستأجره به میزان اجرت المسمی و الزام خوانده به پرداخت آن فعلاً و علی الحساب مقوم بــر ۵۰۱ میلیون ریال با جلب نظر کارشناس رسمی ضمن احتساب کلیه خسارات ناشی از تأخیر تأدیه و هزینه دادرسی
با ارائه دلایل به شرح: (۱) …… (2) …… (3) …… (4) ……
تاریخ رسیدگی …… ساعت …… موضوع کلاسه ……
بدینوسیله در مقام دفاع و تقدیم لایحه دفاعیه خاطر عالی را مستحضر می‌دارد؛ دادخواست مطروحه بشرح ذیل دارای:
۱) نواقص 2) ایرادات 3) در ماهیت با عدم اثبات مواجه می‌باشد:
بدواً نواقص: ……
ایرادات شکلی۱) …… 2) …… 3) ……
در ماهیت:
1) لزوم پرداخت اجرت‌المثل به میزان اجرت المسمی ناظر به موردی است که با توافق طرفین از عین مستأجره استیفاء بشود بنابراین در موردی که موجر تقاضای تخلیه عین مستأجره و پرداخت اجرت‌المثل بر طبق نظر کارشناسی را نموده باشد این قسمت مسقط توافق قبلی بوده و دادگاه باید بر اساس نظر کارشناس رسمی اجرت‌المثل معین نماید نه اجرت المسمى
2) مضافاً اجرت‌المثل خود در حکم خسارت است، و خسارت از خسارت قابل مطالبه نمی‌باشد. (حکم شماره ۳۴۹ مورخ ۱۳۲۶/۱/۲۷ شعبه ۶ دیوان کشور – مجموعه متین- ص ۲۴- حقوقی)
بنائاً به مراتب و معنونه در فوق:
رسیدگی و تصمیم شایسته تحت استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
وکیل ……
