تبدیل کاربری مسکونی به اداری ، تقاضای ی تغییر کاربری یک ملک از مسکونی (مکانی که برای سکونت افراد طراحی شده است) به اداری (مکانی که برای فعالیت‌های اداری و تجاری مورد استفاده قرار می‌گیرد) است. این تغییر کاربری ممکن است به دلایل مختلفی مانند افزایش ارزش ملک، تغییر نیازهای مالک یا تغییر کاربری منطقه انجام شود.
تبدیل کاربری مسکونی به اداری
ریاست محترم دادگاه های تجدید نظر دیوان عدالت اداری
با سلام و احترام
به وکالت از شرکت …… (سهامی خاص) و با تقدیم وکالتنامه که تمبر مالیاتی آن الصاق و ابطال گردیده است، مستنداً به ماده ۱۸ قانون دیوان عدالت اداری مصوب ۱۳۸۵ اعتراض خود را در خصوص دادنامه صادره به شماره …… در پرونده کلاسه …… شعبه ۲۹ دیوان عدالت اداری به استحضار عالی رسانیده، تقاضای بذل عنایت و امعان نظر را دارد.
بدواً به طور خلاصه به استحضار عالی می‌رساند:
شرکت موکل به موجب رأی صادره از کمیسیون ماده صد قانون شهرداری به شماره …… مورخ ۸۹/۳/۱۶ و به دلیل تبدیل 80/۱۷۹ متر مربع از فضای مسکونی به اداری مستند به بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری محکوم به قلع مستحدثات زائد و اعاده به وضعیت مجاز گردیده است و رأی مزبور به موجب رأی تجدیدنظر به شماره …… مورخ ۸۹/۵/۱۸ تأیید گردیده است. با تقدیم دادخواست به تقاضای ابطال آرای بدوی و تجدید نظر کمیسیون ماده صد قانون شهرداری توسط وکیل سابق شرکت، پرونده به شعبه ۲۹ دیوان عدالت اداری ارجاع گردیده که شعبه محترم بدون توجه به مدافعات و اظهارات شاکی اقدام به صدور رأی غیرقانونی و تأیید آرای کمیسیون ماده صد قانون شهرداری نموده است.
حال با عنایت به مراتب مطروحه فوق مستند به ماده ۱۸ قانون دیوان عدالت اداری به استحضار عالی می‌رساند:
به موجب تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری « …… در صورتی که برخلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیر تجاری محل کسب و یا پیشه و یا تجارت دایر شود، شهرداری مورد را در کمیسیون مقرر در تبصره یک ماده ۱۰۰ این قانون مطرح می‌نماید ……» و در ادامه بند اخیر ذیل تبصره مارالذکر مقرر شده است.
«دایر کردن دفتر وکالت و مطب و دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق و دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی وسیله مالک از نظر این قانون استفاده تجاری محسوب نمی‌شود».
بنابراین ملاحظه می¬فرمایید موکل، که مدیر عامل شرکت …… (سهامی خاص) بوده و شرکت وی از شرکتهای عالی رتبه مهندسی می‌باشد در ملک اختصاصی خود طبقات اول و چهارم پلاک ثبتی …… و …… که اسناد مالکیت آنها پیوست است دفتر مهندسی خود را دایر کرده و مشغول فعالیت می‌باشد که متأسفانه به دلیل شکایت نابجای احد از همسایگان و عدم رعایت و توجه به بند اخیر ذیل تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری، کمیسیون ماده صد به خلاف حکم محکومیت خوانده را صادر که این رأی در کمیسیون تجدیدنظر ماده صد و بعداً در شعبه ۲۹ دیوان عدالت اداری به ناحق مورد تأیید قرار گرفته است.
ب
ا عنایت به مراتب فوق و نص صریح قسمت اخیر ذیل تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری که استفاده به عنوان دفتر مهندسی توسط مالک را استفاده تجاری محسوب نمی‌نماید و مطابق اصول شرعی و مقررات حقوقی، حقوق مکتسبه افراد محترم بوده و با ملحوظ نمودن اصل تسلیط و حرمت مالکیت مشروع و قانونی اشخاص و آثار مترتب بر آن،
لذا آرای صادره از کمیسیون بدوی و تجدید نظر ماده صد قانون شهرداری و همچنین دادنامه صادره از شعبه ۲۹ دیوان عدالت اداری خلاف بین مقررات شرع و قانون بوده، مستنداً به ماده ۱۸ قانون دیوان عدالت اداری مصوب ۱۳۸۵ تقاضای بذل عنایت و نقض آرای مذکور به دلیل ذیحق بودن موکل در استفاده به عنوان دفتر مهندسی که استفاده آن به وسیله مالک استفاده تجاری نبوده و تغییر کاربری محسوب نمی‌شود را دارد.
نام و نام خانوادگی- امضا
