بطلان عقد بیع بعلت فقدان منفعت عقلائی به این معناست که خواهان از دادگاه درخواست میکند که به دلیل عدم وجود منفعت عقلایی در مال مورد معامله، قرارداد بیع (فروش) باطل اعلام شود.
بطلان عقد بیع بعلت فقدان منفعت عقلائی
ریاست محترم دادگستری شهرستان ……
سلام علیکم- با احترام،
و با اختیار حاصل از مدلول یک برگ وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی به شماره سریال …… و به وکالت از ناحیه (خواهان مرقوم در صدر دادخواست) خاطر عالی را مستحضر داشته خواسته موکل بدلایل مشروحه آتی الذکر اعتبار قانونی را واجد و در یک جمله مستوجب پذیرش میباشد.
بدواً مطالب ذیل مفروض و بعنوان مقدمه از نظر ریاست محترم دادگاه به منظور ترضیه خاطر تنسیق و سپس خواسته تشریح میگردد.
چیزی میتواند مورد معامله قرار گیرد که دارای شرایط ذیل باشد:
1- مالیت داشته باشد.
2- متضمن آن مشروع باشد.
3- منفعت آن مشروع باشد.
4- تسلیم آن مقدور باشد.
5- مبهم نباشد مگر در مواردی که علم اجمالی به آن کافی است.
6- معین باشد.
7- در صورتی که مورد معامله مال است. باید قابل انتقال باشد.
8- در حین عقد موجود باشد.
با وصف فوق و در مانحن فیه مورد معامله باید منفعتی داشته باشد که جامعه و عقلا آن را بپذیرند ولو آنکه آن منفعت ناچیز باشد خواه متعهد له بتواند از آن منتفع شود و یا نتواند.
مضافاً چیزی که هیچ گونه نفع مادی یا اخلاقی و اجتماعی ندارد. نمیتواند مورد معامله قرار گیرد.
زیرا ارزش معاوضهای هر چیز متناسب با ارزش استعمال و منافع عقلائی آن چیز میباشد.
معذلک: دعوی موکل بدلایل ذیل وارد تشخیص میگردد.
1- به موجب عقد بیع موضوع بیع نامه مورخ …… انجام معامله راجع به …… نامه مورخ …… انجام معامله راجع به …… مابین صحابه دعـوى ثابت است.
2- بر اساس مفاد این بیع نامه بهای مورد توافق مبلغ …… ریال قید شده که متضمن فقدان منفعت عقلایی میباشد و این مبلغ ارزشش یک هزارم بهای واقعی بیع را دارد.
3- بدیهی است؛ تفاوت هزینه تمبر هزینه دادرسی به ملاک بند ۱۲ ماده ۳ قانون وصول وفق دفترچه محاسباتی املاک محاسبه و تأدیه خواهد شد.
بنائاً به مراتب و معنونه در فوق:
و استناداً به مواد ۲۱۵ ق.م و ۱۹۸ و ۵۱۹ ق.آ.د.م، و رسیدگی و استماع خواسته و نفس الامر اعلام بطلان به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.
مزید امتنان خواهد بود آن دادگاه محترم به منظور اینکه حقی از «من له الحق« تضییع نشود و از باب حکمت و سبیل معرفت قدر متیقنی حاصل شود با عنایت به طبع پرونده، با اجرای ماده ۱۹۹ ق.آ.د.م. در راستای کشف حقیقت قیام نمایند.
با تشکر و تجدید احترام
وکیل ……