انفساخ عقد بیع بعلت شرط فاسخ درخواست قانونی است که در آن یکی از طرفین معامله (عموماً فروشنده یا خریدار) تقاضای انفساخ (فسخ خودکار) قرارداد به دلیل وقوع یا عدم وقوع شرطی که در قرارداد به عنوان شرط فاسخ ذکر شده، میکند. شرط فاسخ در قراردادها به شرطی اطلاق میشود که در صورت تحقق، قرارداد بهصورت خودکار منحل میشود، بدون نیاز به اقدام خاصی از طرفین.
انفساخ عقد بیع بعلت شرط فاسخ
ریاست محترم دادگستری ……
سلام علیکم، با احترام،
با اختیار حاصل از مدلول یک برگ وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی به شماره سریال …… و به وکالت از ناحیه (خواهان مرقوم در صدر دادخواست) خاطر عالی را مستحضر داشته خواسته موکل بدلایل مشروحه آتى الذکر در یک جمله اعتبار قانونی را واجد بوده و مستوجب پذیرش میباشد.
بدواً مطالب ذیل مفروض و بعنوان مقدمه و از باب نیک اندیشی و اخذ نتیجه مطلوبتر از نظر ریاست محترم دادگاه گذرانده و سپس خواسته تشریح میگردد.
1) در محضر دادگاه نیاز به توضیح نمیباشد که هر گاه در موقع معامله شرایط لازم برای تحقق شرط نتیجه موجود باشد آن نتیجه حاصل میشود زیرا شرط نتیجه به نفس اشتراط به وجود میآید.
در صورتی که در اثر عدم اجتماع شرایط لازمه آن نتیجه حاصل نشود تخلف از شرط شده و موقع و نحوهای که باید آن نتیجه پیدایش یابد گذشته است. این است که پس از عقد نمیتوان از مشروط علیه انجام شرط را مطالبه نمود به عبارت دیگر شرطی که در ضمن عقد شده تحقق نتیجه به نفس عقد است، نه انجام آن نتیجه به وسیله فعل ارادی دیگری و پس از عقد که بتوان انجام آن را جداگانه از مشروط علیه مطالبه نمود. بنابراین پس از عقد حقی برای مشروط له نسبت به شرط باقی نیست تا آن را اسقاط نماید.
معامله اصلی است که میتواند آن را فسخ و یا از حق فسخ خود صرف نظر نماید و این امر اسقاط شرط نتیجه نیست.
این است که قانون مدنی در ذیل ماده ۲۴۴ میگوید؛
« ….. لیکن شرط نتیجه قابل اسقاط نیست».
با حفظ مقدماتی که مذکور شد عقد بیع موضوع بیع نامه مورخ …… راجع به شش دانگ پلاک ثبتی …… واقع …… بدلیل تحقق شرط فاسخ دچار عارضه انحلال قهری و انفساخ و معدوم شده است.
چه در بند قرارداد بیع یاد شده آمده:
صدور گواهی عدم حضور از دفترخانه میعادگاه موجب منفسخ شدن عقد بیع خواهد شد که در مانحن فیه گواهی عدم حضور در تاریخ …… شماره …… از دفترخانه شماره …… صادر و با تحقق شرط فاسخ معامله موجود معدوم و منهدم گردیده است.
بنائاً به مراتب و معنونه در فوق:
استناداً به ماده ۲۴۴ ق.م و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ ق.آ.د.م.
رسیدگی و استماع خواسته و نفس الامر اعلام انفساخ به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
وکیل …...