دادخواست اعلام انفساخ و انحلال قهری عقد بیع، در واقع درخواست رسمی از دادگاه است که در آن یکی از طرفین قرارداد خرید و فروش (بیع) درخواست می‌کند تا دادگاه به طور رسمی اعلام کند که این قرارداد به دلیل وقوع رویدادی خاص یا شرایطی که در قرارداد پیش‌بینی شده است، به صورت خودکار و بدون نیاز به اراده طرفین، منحل شده است.
نمونه دادخواست اعلام انفساخ و انحلال قهری عقد بیع / خلع ید / اثبات مالکیت (بدون وکیل)
ریاست محترم دادگستری شهرستان ……
سلام علیکم
با احترام، خاطر عالی را مستحضر می‌دارد؛ خواسته مطروحه به دلایل مشروحه آتی الذکر وارد بوده و در خور اجابت می‌باشد.
چه اولاً: وقوع عقد بیع به دلالت بیع نامه مورخ …… شماره …… مابین صحابه دعوی در خصوص تمامی شش دانگ باغچه واقع در …… به مساحت ۳۰۰۰ متر مربع محرز و مدلل و از مجموع ۱۵۰ میلیون تومان ۱۲۰ میلیون تومان از کل ثمن معامله پرداخت شده است.
ثانیاً: در پایان ماده ۳ بند ۱- ۳- شروط ضمن عقد طرفین قید شده است.
«…… عدم پرداخت چکهای فوق به هر علت از جمله بلامحل بودن چک یا چکهای صادره موجب منفسخ شدن و بی‌اعتباری معامله
گردیده و با انفساخ معامله فروشنده مجاز است. مورد معامله را به شخص دیگری واگذار نماید و در این مورد نیاز به اخذ هیچگونه مجوزی نمی‌باشد که در مانحن فیه چک شماره …… مورخ …… به مبلغ ۳۰۰ میلیون ریال با گواهی عدم پرداخت از بانک محال علیه مواجه شده و شرط فاسخ تحقق یافته است.
با وجود شرط فاسخ در بیع نامه، طرفین الزاماً پذیرفته و مقید به آن شده‌اند در صورت عدم پرداخت هر یک از چکهای فوق مراتب به منزله انصراف از انجام معامله محسوب گردد و لاغیر و این نتیجه قطعی و غیر قابل اعتراض را نیز برای انصراف از معامله پذیرفته‌اند که به سبب آن، معامله به خودی خود یعنی به نفس اشتراط و بدون اینکه به سبب خاص دیگری موقوف باشد فسخ شده محسوب گردد.
ثالثاً: به موجب مستفاد از قانون مدنی:
انفساخ معامله بر اثر تخلف از شرط نتیجه به نوعی است که نه تنها تحقق آن نیازمند به اراده جدید و اعلام آن از سوی مشروط له نمی‌باشد که مشروط له حتی در صورت تمایل هم نمی‌تواند با اسقاط شرط نتیجه مقرر شده، معامله‌ای را که قانوناً و به نحو آمرانه معدوم محسوب است. را بار دیگر احیاء کند چه معدوم قابل احیاء نبوده و شرط نتیجه قابل اسقاط نمی‌باشد.
رابعاً: با انفساخ و انحلال قهری عقد بیع یاد شده هرگونه رابطه شرعی و قانونی بین خوانـده بــه عنوان خریدار و ملک قطع گردیده و از تاریخ انفساخ هر نوع مداخله خوانده در ملک خواهان از مصادیق اجلای اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز و در حکم غصب بوده و خوانده ضامن منافع اعم از مستوفات و غیر مستوفات است، و حق اینجانب در مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ انفساخ لغایت اجرای حکم خلع ید، محفوظ است.
بناء به مراتب و معنونه در فوق:
و استناداً به مواد ۱۰ و ۲۴۴ و ۳۰۸ به بعد ق.م و ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی، رسیدگی و استماع خواسته و در جزء اول اعلام انفساخ و انحلال قهری عقد بیع و در جزء دوم و سوم صدور حکم به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
وکیل ……
