دادخواست ابطال عقد بیع و نقل و انتقال رسمی و الزام فروشنده به انشاء عقد بیع و سپس الزام به تنظیم سند، در واقع یک درخواست حقوقی است که خریداری که احساس می‌کند معامله‌ای که انجام داده با مشکلاتی روبرو شده است، به دادگاه ارائه می‌دهد. در این نوع دادخواست، خریدار ادعا می‌کند که عقد بیعی که منعقد کرده باطل است و یا نقل و انتقال رسمی که بر اساس این عقد انجام شده، باطل است. بنابراین، از دادگاه درخواست می‌کند تا این معامله را باطل اعلام کند و فروشنده را ملزم کند تا عقد بیع جدیدی را منعقد کند و سند رسمی ملک را به نام خریدار صادر کند.
نمونه دادخواست ابطال عقد بیع و نقل و انتقال رسمی و الزام فروشنده به انشاء عقد بیع
رسمی انتقال / تحویل و تسلیم مبیع
ریاست محترم دادگستری ……
سلام علیکم
با احترام، و با اختیار حاصل از مدلول یک برگ وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی الکترونیکی و به وکالت از ناحیه (خواهان مرقوم در صدر دادخواست) خاطر عالی را مستحضر داشته خواسته موکل بدلایل مشروحه آتی الذکر در یک جمله واجد اعتبار قانونی بوده و مستوجب پذیرش می‌باشد.
1) بر اساس دادنامه شماره …… مورخ …… دادگاه …… قولنامه مورخ …… بعنوان وعده بیع مابین صحابه دعوى شناخته شده و با تعهد طرفین که موضوع آن انشاء عقد بیع است. هر یک از آن دو که از اجرای تعهد سرباز زند دیگری می‌تواند الزام او را به بیع از دادگاه بخواهد. مضافاً قولنامه، مانند سایر اسنادی که برای ایجاد تعهد انجام می‌شود در دادگاه معتبر است، و دو طرف مکلف به اجرای مفاد آن هستند چه تعهدی که ضمن آن شده متکی به قرارداد خریدار و فروشنده است. (ماده ۱۰ ق.م.)
(دکتر مرحوم ناصر کاتوزیان دوره مقدماتی حقوق مدنی درس‌هایی از عقود معین، ص ۲۷ و ۲۸)
2) در مانحن فیه قولنامه، نه تنها برای اجرای مفاد آن ایجاد التزام می‌کند به طور ضمنی حاوی شرط اسقاط حق تصرف مخالف با مفاد تصرف نیز هست، پس، وقتی خوانده ردیف اول که در قولنامه مورخ …… متعهد به فروش ملک خود به موکل شده است. آن را به خوانده ردیف دوم از طریق عقد بیع با سند عادی و سپس نقل و انتقال رسمی منتقل نموده است، بر مبنای همین شرط ضمنی می‌توان ابطال آن را از دادگاه تقاضا نمود.
(مرحوم کاتوزیان عقود معین، ج ۱، شماره ۴۶)
3) در چنین شرایطی خوانده محترم بعنوان فروشنده از تعهد به بیع راجع به ششدانگ پلاک ثبتی …… شماره …… مشتمل مشتمل بر …… واقع در …… با ثمن توافق شده …… استنکاف می‌نماید.
4) با پذیرش جزء اول خواسته دو جزء دیگر که از متفرعات و نتایج قانونی و قهری عقد بیع به شمار می‌رود محل قانونی برای پذیرش خواهد داشت.
بنائاً به مراتب و معنونه در فوق:
و استناداً به مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۳۳۸ و ۳۶۲ و ۳۶۷ ق.م و ۱۹۸ و ۵۱۹ ق.آ.د.م.
رسیدگی و استماع خواسته و در مانحن فیه اعلام بطلان در جزء اول و صدور حکم در جزء دوم به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
وکیل ……
