در لایحه دفاعیه ابطال عقد بیع بدلیل اعمال حق شفعه هنگامی که یکی از شرکای مالک، معامله فروش سهم خود را به دیگری ابطال کرده و خواستار اعمال حق شفعه شود، طرف مقابل (خریدار) می‌تواند با تنظیم لایحه دفاعیه، از خود دفاع کرده و ادعاهای طرف مقابل را رد کند. این لایحه باید به صورت دقیق و قانونی تنظیم شود تا بتواند از حقوق خریدار دفاع کند.
نمونه لایحه دفاعیه ابطال عقد بیع بدلیل اعمال حق شفعه
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی …… شعبه ……
سلام علیکم
با احترام، و با اختیار استحصالی از مدلول یک برگ وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی بوکالت از ناحیه خوانده دعوی آقای / خانم …… در برابر دعوی خواهان آقای / خانم ……
به خواسته: ۱) اخذ به شفعه 2) ابطال معامله مابین خواندگان بدلیل اعمال حق شفعه و …… (الخ)
با ارائه دلایل به شرح: (۱) …… (2) …… (3) …… (4) ……
تاریخ رسیدگی …… ساعت …… موضوع کلاسه ……
بدینوسیله در مقام دفاع و تقدیم لایحه دفاعیه خاطر عالی را مستحضر می‌دارد؛ دادخواست مطروحه بشرح ذیل دارای:
۱) نواقص 2) ایرادات 3) در ماهیت با عدم اثبات مواجه می‌باشد:
بدواً نواقص: ……
ایرادات شکلی۱) …… 2) …… 3) ……
در ماهیت:
ریاست محترم دادگاه قطعاً بی‌نیاز از توضیحات این کمترین خواهند بود که آثار ثلاثه اجرای حق شفعه بدین شرح خواهد بود که:
تملک سهم فروخته شده از خریدار در برابر بهای قراردادی (ثمن معامله به مبلغ …… ریال خواه بهای واقعی آن در زمان اخذ به شفعه بیشتر باشد یا کمتر).
تملک منافع متصل بدین اعتبار که از توابع مبیع ماده ۸۱۹ ..م می‌گوید:
نماآتی که قبل از اخذ به شفعه در مبیع حاصل می‌شود در صورتی که منفصل باشد مال مشتری، و در صورتی که متصل باشد مال شفیع (خواهان) است. ولی مشتری (موکل) می‌تواند بنایی را که احداث نموده یا درختانی که غرس کرده را قطع کند
ابطال معاملاتی که خریدار در فاصله عقد و اجرای حق در ملک خود نموده است. در مانحن فیه ضمن پذیرش دعوی خواهان استدعا دارم در رأی آتی مشخص و اعلام گردد خواهان مکلف است. مبلغ …… ریال بعنوان ثمن معامله در حق موکل بپردازد و هر گونه ادعای تنافی ثمن با بهای واقعی مورد معامله قابل استماع نمی‌باشد.
مضافاً مزید امتنان خواهد بود حق قلع یک باب اطاق به ابعاد ۲ × ۲۰ که در ضلع شمالی رقبه احداث شده و انتزاع ۱۰۰ اصله درخت تصریح گردد.
با تشکر و تجدید احترام
وکیل ……
