قرارداد اجاره تجاری توافقی است بین مالک (موجر) و مستأجر که به مستأجر اجازه استفاده از ملک برای مقاصد تجاری یا کسب‌وکار را می‌دهد. این قرارداد باید شامل مشخصات طرفین، مدت اجاره، مبلغ اجاره‌بها و شرایط خاص مانند پرداخت یا عدم پرداخت سرقفلی باشد. اجاره‌نامه‌های تجاری تابع قوانین روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۵۶ یا ۱۳۷۶) هستند که حقوق و تعهدات طرفین را مشخص می‌کنند.
قرارداد اجاره تجاری
ماده یکم- طرفین قرارداد (مؤجر) خانم / آقای …… فرزند …… دارای کد ملی …… صادره ……
متولد …… مقیم …… شماره تلفن همراه ……
(مستأجر) خانم/ آقای …… فرزند …… دارای کد ملی …… صادره …… متولد ……
مقیم …… شماره تلفن همراه ……
ماده (2) مشخصات و متعلقات عین مستأجر:
2- 1- عبارت است از ششدانگ ……. واقع در …… به مساحت …… متر مربع، موضوع سند مالکیت شماره …… صفحه …… دفتر …… یا / مبایعه نامه …… مورخ …… آژانس املاک و مسکن …… جزء پلاک ثبتی …… بخش …… با حق استفاده از آب، گاز برق اشتراکی برق اختصاصی و تلفن شماره …… و سایر لوازم و ملحقات مربوطه که قبلاً به رؤیت مستأجر رسیده است.
2- 2- متعلقات مورد اجاره: ……
ماده ۳) میزان مال الاجاره:
3- 1- در تمام مدت مبلغ …… ریال که به قرار ماهیانه …… ریال در اوایل هر ماه و به موجب قبض رسید تأدیه شود و در صورت تأخیر از تأدیه هر یک از اقساط اجاره بهاء بیش از ده روز از ناحیه مستأجر مؤجر می‌تواند به موجب قانون مالک و مستأجر نسبت به فسخ اجاره نامه و تخلیه مورد اجاره اقدام نماید و در صورت اعلام فسخ، وجه الضمان تودیع شده مقرر در بند ۲- 3- بعنوان کیفر مدنی عدم انجام یا تأخیر در انجام تعهد بدون نیاز به مراجعه به مراجع قضائی ضبط خواهد شد و مستأجر هیچ حقی به وجه الضمان نخواهد داشت.
3- 2- مستأجر مبلغ …… ریال (به حروف) …… نقداً طی چک (های) شماره …… بانک …… شعبه …… کد …… به عنوان وجه الضمان به مؤجر پرداخت نمود که با انقضای مدت اجاره و در صورت انجام تمام تعهدات از سوی مستأجر مبلغ مذکور مسترد خواهد شد.
بدیهی است؛ مستأجر حق رجوع به مبلغ فوق را تا انجام کامل تمامی تعهدات و تخلیه کامل عین مستأجره در یوم آخر مدت اجاره و اخذ تسویه‌های متعلقه از قبیل آب، برق، اختصاصی، تلفن مستقل، شوفاژ، گاز و شارژ ماهیانه نخواهد داشت.
ماده ۴) شروط و سایر توافقات:
4- 1- مدت اجاره …… سال از تاریخ …… الى …… می‌باشد.
4- 2- مورد اجاره صرفاً جهت …… واگذار شده است.
4- 3- مستأجر وجهی بابت سرقفلی به مؤجر پرداخت ننموده است. بنابراین حق هیچ ادعا و مطالبه‌ای در این خصوص ندارد. مضافاً مورد اجاره بنابر تراضی و توافق طرفین از شمول موارد مربوط به کسب و پیشه و تجارت خارج است، و در فرض وجود چنین حقی مستأجر آن را با آزادی اراده از خود سلب و ساقط می‌نماید،
ماده 5) تعهدات و وظایف طرفین
5- 1- مالیات مستغلات و تغییرات لازم براساس عوارض شهرداری و تعمیرات کلی احتمالی با مؤجر است.
5- 2- هرگاه مؤجر در طول مدت این قرارداد مورد اجاره را به شخص ثالثی به طور قطعی انتقال دهد می‌بایستی قبلاً مالک جدید را از وجود مستأجر و تنظیم قرارداد مستحضر و منافع مستأجر را محفوظ بدارد به نحوی که مستأجر تا پایان مدت قرارداد بتواند از مورد اجاره کمافی السابق استیفای منافع نماید.
5- 3- اخذ جواز کار از اتحادیه مربوطه به عهده مستأجر است. لیکن مؤجر در صورت نیاز همکاری‌‌های لازم برای یک بار را معمول می‌نماید.
5- 4- تعمیرات مربوطه به راه اندازی و بهره برداری مطلوب از دستگاه تهویه شوفاژ کولر و شبکه آب و صورت انجام تعمیرات و هزینه‌های متعلقه به عهده مستأجر خواهد بود. مستأجر در مقابل فرسودگی عادی و یا خسارات ناشی از عوامل و علل خارج از حیطه قدرت خود مسئولیتی ندارد. چنانچه مورد اجاره احتیاج به تعمیر کلی پیدا نماید.
مؤجر حداکثر ظرف یک هفته پس از اعلام کتبی اقدام به تعمیر ننماید، مستأجر مجاز است. رأساً تعمیرات لازم را انجام داده و با ارائه اسناد مدارک مورد قبول مخارج پرداخت شده را از مال الاجاره کسر نماید.
5- 5- مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر از کلاً و جزئاً حتی بطور اشاعه و نیز حق تغییر کاربری و یا نحوه استفاده غیر از موارد اجاره را ندارد.
5- 6- پرداخت هزینه‌های مصرف آب و برق و تلفن و گاز از روز شروع اجاره تا روز پایان اجاره بر عهده مستأجر است.
5- 7- پرداخت هزینه نگهداری عین مستأجر (حق شارژ) بر مبنای مصوبه مسئول یا مسئولین ساختمان بر عهده مستأجر است، و مستأجر افزایش احتمالی آتی این هزینه را هم که صرفاً بنابر تشخیص مؤجر خواهد بود می‌پذیرد.
5- 8- مستأجر ملزم است. در زمان تخلیه مورد اجاره را به همان وضعی که از هر حیث صحیح و سالم تحویل گرفته به طور صحیح و سالم تحویل مؤجر داده و رسید دریافت نماید.
5- 9- در پایان مدت و هنگام تخلیه مستأجر موظف به تسویه حساب مالیات مشاغل دارائی عوارض، بدهی‌های کسب و پیشه شهرداری حق بیمه تأمین اجتماعی و سایر موارد می‌باشد.
5- 10- رعایت شئونات اسلامی و اجرای کامل قوانین جاری مملکتی از تعهدات مستأجر می‌باشد و هرگونه خلاف و فسادی کشف گردد خود او از نظر قانونی مسئول و پاسخگو می‌باشد و در صورت کشف فساد منتسب به فعل مستقیم یا غیر مستقیم مستأجر مؤجر می‌تواند بدون مراجعه به مراجع قضائى رأساً وجه الضمان قراردادی را بنفع خود صبط نماید.
5- 11- این اجاره نامه فقط با توافق کتبی که یک ماه قبل از اتمام موعد اجاره تنظیم می‌گردد. قابل تمدید خواهد بود. بدیهی است؛ در صورتی که توافق کتبی تنظیم نگردد این اجاره نامه در موعد مقرر انحلال یافته و مستأجر موظف به تخلیه مورد اجاره می‌باشد.
5- 12- محل اقامت طرفین همان است که در این قرارداد ذکر شده است، و هر اخطاری که به این محل فرستاده شود ابلاغ قانونی محسوب می‌شود و طرفین متعهد هستند هرگونه تغییر در محل اقامت را کتباً به اطلاع طرف مقابل یا ارسال پیامک به شماره تلفن همراه اعلامی در این قرارداد برسانند.
5- 13- از این پس خانم/ آقای …… نماینده تام الاختیار مؤجر جهت دریافت مال الاجاره معرفی و به تنهایی امضاء نافذ وی و معتبر است.
5- 14- در صورتی که مستأجر قبل از اتمام موعد اجاره قصد فسخ الباقی مدت اجاره مقرر در این قرارداد را داشته باشد یک ماه قبل مراتب را کتباً به مؤجر اطلاع داده و ضمن پرداخت مال الاجاره تا آخرین روز اقامت خود یک ماه اجاره بلاعوض نیز به مؤجر بپردازد.
ماده 6- چنانچه مستأجر در پایان انقضای مدت اجاره نسبت به تخلیه عین مستأجره قیام و به هر ۶ دلیلی تخلیه ننماید مؤجر ضمن اخذ دستور تخلیه از مراجع قضائی حق دارد وجه الضمان مقرره را بدون لزوم اخذ مجوز از مراجع قضائی رأساً بنفع خود ضبط نماید و مستأجر هیچ حقی نخواهد داشت.
6- 1- این قراداد در سه نسخه و موافق ماده ۱۰ قانون مدنی تنظیم که هر سه نسخه اصل و کاربنی اعتبار دارد یک نسخه نزد مستأجر خواهد ماند.
6- 2- قرارداد حاضر در اجرای مقررات ماده (2) قانون مالک و مستأجر مصوب سال ۷۶ تنظیم گردیده است. طرفین مکلفند هر کدام (یک نفر) بعنوان شاهد …… معرفی تا قرارداد به امضای شهود نیز برسد.
6- 3- مواردی که احتمالاً در این قرارداد ذکر نشده است، کلاً تابع قانون روابط مالک و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ می‌باشد. این نسخه مخصوص …… و محل امضای قرارداد و انجام تعهدات در شهرستان …… است.
ماده 7) توضیحات:
محل امضاء مؤجر محل امضاء مستأجر
امضاء شاهد مؤجر امضاء شاهد مستأجر
