لایحه دفاعیه مطالبه ثمن معامله و انتقال مورد معامله، سندی است که توسط متهم یا وکیل او به دادگاه ارائه میشود تا به ادعاهای خواهان در خصوص پرداخت نکردن ثمن معامله و عدم انتقال مورد معامله پاسخ دهد. این لایحه شامل دلایل و مستنداتی است که نشان میدهد متهم به تعهدات خود عمل کرده یا شرایط و مشکلاتی وجود داشته که مانع از اجرای صحیح معامله شده است.
تنظیم لایحه دفاعیه مطالبه ثمن معامله و انتقال مورد معامله
ریاست محترم دادگاه عمومی شهرستان ……
با تحیت و احترام به محضر مقدس ان مقام؛ در خصوص پرونده مطروحه به طرفیت آقای حسین م. و ادارهاموال و املاک استان …… که در دادگستری شهرستان …… منتهی به صدور قرار عدم صلاحیت به شایستگی دادگاه شهرستان …… گردیده و به آن شعبه محترم ارجاع شده است و برای روز سه شنبه …… ساعت ۱۰ صبح وقت رسیدگی تعیین گردیده است. در دفاع از حقوق موکل خاطر عالی را تصدیع میدهد؛
موکل آقای مهدی الف. فرزند … در خرداد ماه ۱۳۸۳ پس از مشاهده آگهی بنیاد مستضعفان در روزنامه کثیر الانتشار مبنی بر مزایده ملکی موصوف به کارخانه پنبه قدس به پلاک ثبتی ۲۱۳/۱ واقع در شهرستان …… کلاسه استان …… به قیمت پایه ۵۰۷ میلیارد ریال در مزایده فوق شرکت مینماید، و در تاریخ ٨٣/۴/۱ به عنوان نفر اول مزایده برنده میشود.
قیمت اعلامی از سوی موکل مبلغ ٩۴٠ میلیون تومان یعنی حدوداً ۳۳۳ میلیون تومان بالاتر از قیمت پایه بوده است و مبلغ ۵% از قیمت پایه را به عنوان تضمین شرکت در مزایده طی چک بانکی به حساب بنیاد واریز مینماید.
براساس مکاتبات فیمابین شهرداری و بنیاد که پیوست دادخواست تقدیمی میباشد. شهرداری محترم شهرستان …… نیز متقاضی خرید ملک مذکور بوده که در مزایده فوق نفر آخر اعلام میشود. ادارهاموال و املاک طی نامه شماره ٩۴/٩/١٠/۴/٧۵٠/۵۶۴٢ مورخ …… به شهرداری محترم …… اعلام میدارد که ظرف مدت یک هفته با جلب رضایت کامل برنده نفر اول ملک یعنی (موکل اینجانبان آقای آزادی خواه اقدام لازم را جهت خرید معمول نمایند.
که شهرداری محترم طی نامه شماره ۱۰/۰۱/۳۰۲۷ مورخ …… اذعان میدارد که توان خرید ملک مذبور به قیمت بالاتر از مبلغ اعلامی را ندارد و ملک را به صورت رایگان میخواهد و طی نامه شماره ۴٨۵٢ مورخ انصراف خود را اعلام و درخواست استرداد وجه سپرده شده را کرده است و پس از آن ٨٣/۴/٢٨ که اداره کل اموال و املاک استان …… طی نامه شماره ۴/٧۵٠/۶٢٢١ مورخ پیوست دادخواست میباشد.
به موکل اعلام مینماید، که ظرف مدت یک هفته پس از رؤیت نامه واصله نسبت به واریز مبلغ 2.053.000.000 ریال بابت الباقی %۳۰ از مبلغ پیشنهادی و مبلغ نودوچهار میلیون ریال ریال بابت ۱% هزینه مزایده به حساب جاری ۱۱۱۵ نزد مؤسسه مالی اعتباری بنیاد شعبه ۵ آذر …… اقدام و جهت عقد قرارداد فروش با مدارک کپی شناسنامه و دسته چک (معتبر به اداره کل مراجعه فرمائید،
مشارالیه در اولیه روز اعلام مبلغ سیصدو شصت و هشت میلیون ریال طی رسید شماره ٧/٠۶١٩۵۴ د ۸۱ مورخ …… بابت قسمتی از ثمن معامله درخواستی به حساب بنیاد واریز و فردای آن روز برای پرداخت الباقی مبلغ فوق و عقد قرارداد به مؤسسه مالی اعتباری بنیاد مراجعه و زمانی که قصد پرداخت الباقی وجه را داشته مسئول مربوطه از دریافت وجهامتناع مینماید.
موکل که کل مبلغ را به صورت چک مسافرتی درآورده بوده به بنیاد مراجعه مینماید، که نهایتاً مسئولین بنیاد به وی اعلام مینمایند، که به دستور رئیس املاک بنیاد (آقای سعیدی) از گرفتن پول خودداری میشود.
برای تعیین تکلیف موکل همان روز سریعاً به تهران مراجعه مینماید، و با حضور در بنیاد مرکز با ارائه نامهای تقاضای تعیین تکلیف مینماید، که متأسفانه پاسخ قانع کنندهای به وی داده نمیشود، و از آن تاریخ تاکنون علیرغم مکاتبات متعدد و مراجعات عدیده از اعلام پاسخ مقنع به موکل امتناع نمودهاند.
متأسفانه در سال جاری بنیاد مجدداً آگهی فروش ملک مذکور را برای نوبت دوم و سوم در جراید کثیرالانتشار به چاپ میرساند و بر اساس اعلام و اعتراضات موکل مبنى برخلاف قانون بودن آگهی مثمر ثمر واقع نمیگردد،
و علیرغم تقدیم شکوائیههای متعدد بدون رعایت تشریفات قانونی مزایده به صورت توافقی و بدون سپردن ۵% از مبلغ مزایده به صورت تضمینی آقای حسین م. با یک فقره چک عادی و به صورت توافقی با بنیاد با افزایش چند درصدی ملک را به ایشان واگذار مینماید، و بلافاصله آقای م. مبادرت به تخریب کارخانه کرده است.
و اموال منقول و وسایل موجود در آن را به فروش رسانیده و ملک را به ١٠۴ قطعه تقسیم کرده است و قراردادی به شرکت تعاونی کارکنان دادگستری و نیروی انتظامی منعقد نموده و بابت هر قطعه مبلغی معادی سه میلیون تومان وجه نقد گرفته و این وجه را بابت 3/1 ثمن معامله اولیه پرداخته است.
براساس مندرجات قراردادهای منعقده فیمابین آقای م و بنیاد طبق بند ۶ قرارداد آقای م حق واگذاری ملک را به اشخاص ثالث تا پایان پرداخت کلیه ثمن معامله و تسویه حساب و انتقال قطعی از سوی بنیاد حق هیچگونه تصرفی (اعم از عادی و یا حقوقی را نداشته و در صورت تحقق چنین امری قرارداد کان لم یکن و منفسخ است.
و حیرت آور است، که چگونه بنیاد مستضعفان و محرومان …… در شهر کوچکی مانند …… از چنین عملی آگاه نیست، و شرکت تعاونی دادگستری و نیروی انتظامی که خود حافظ اجرای قانون هستند چگونه حاضر شدهاند قبل از تحقق شرایط قرارداد و انتقال قطعی ملک را از این فرد خریداری نمایند فردی که هیچگونه ملائت مالی نداشته و قادر به پرداخت حتی نبوده است.
معامله نمودهاند و ارجاع پرونده از سوی دادگستری …… به دادگستری محترم …… به به علت عدم صلاحیت خود مؤید این مطلب است.
لهذا با توجه به مطالب فوق که به صورت خلاصه و در حقیقت ذکر جزئیات جریان ماوقع از زمان شرکت موکل در مزایده تاکنون است. براساس دادخواست تقدیمی توجیهاً به ادله و مبانی آتی الذکر خواسته خود را با اختیار حاصله از ماده ۹۸ ق.آ.د.م به شرح ذیل اصلاح مینمایم
صدور حکم بر محکومیت خوانده به جبران خسارات وارده ناشی از لغو یک جانبه اعلام برنده شدن موکل اینجانب در مزایده مورخ …… به جهت واگذاری ملک مورد مزایده به غیر و تخریب اعیانی، مستحدثات و ماشینآلات منصوبه در آن وفق نظر کارشناس.
در ماهیت دعوى بدواً در دادخواست تقدیمی خواسته ابطال قرارداد واگذاری ملک و جبران خسارات وارده بود ولی با توجه به آنکه خریدار پس از تحویل ملک کلیه مستحدثات و خط تولید و اعیانی ملک را تخریب نموده است و ملک فقط به صورت قطع زمینی موات درآمده از این جهت به شرح فوق خواسته اصلاح گردید.
با توجه به شرح فوق اصولاً اقدام بنیاد در عدم پذیرش وجوه پرداختی توسط موکل پس از دریافت ۵% اولیه به اضافه …… تومان وجوه واریزی برخلاف موازین قانونی بوده است. زیرا بر اساس قانون نحوه مناقصه و مزایدههای اموال دولتی و ارگانهای قانونی و مؤسساتی که تسری به آنها منوط به ذکر نام است. بنیاد مستضعفان از ارگانهایی است، که مشمول قانون فوق میگردد.
پس از انجام مزایده و اعلام برنده شدن شخص خاص نامبرده قانوناً با ایفاء تعهدات مالی اعلام شده از طریق مزایده مالک مال مورد مزایده است و فقط در صورت عدم پرداخت اقساط تعیین شده در آگهی مزایده و یا آراء محاکم صالحه مال مورد مزایده مجدداً آگهی خواهد شد، هیچ یک از شقوق عنوان شده در مورد موکل مصداق ندارد و اقدام بنیاد به عدم دریافت وجه از موکل و سپس آگهی مجدد تخلف از شرایط مزایده و محکوم به بطلان است.
نکته دیگر توسل بنیاد به مطالب کذب در اظهارنامه شماره ٢۶٣۴ مورخ ……. ارسالی است، که عنوان نموده که درخواست خرید موکل مورد پذیرش قرار نگرفته است. برای اثبات کذب این ادعا پرداخت مبالغ فوق پس از اختتام مزایده و مراجعه به پرونده مزایده جلسه مورخ …… در بنیاد خلاف بودن مطلب معنونه را ثابت میکند.
از طرفی واگذاری ملکی که موکل قانوناً برنده شده و قسمتی از ثمن معامله را نیز پرداخته است. در حقیقت فروش مال غیر به دیگری با ترک مزایده است، که قانوناً این واگذاری محکوم به بطلان است. دخل و تصرف و تخریب مستحدثات قبل از پرداخت کل وجوه و تنظیم سند رسمی برخلاف شرایط مقید در قراردادهای منعقده است.
نهایتاً با توجه به اصلاح خواسته به لحاظ واگذاری ملک مورد مزایده که حسب مندرجات آگهی روزنامه مورخه …… به عنوان کارخانه پنبه …… معرفی شده بود و دارای عیانی، مستحدثات دو خط تولید بوده است و علت اساسی تشویق موکل به شرکت در مزایده ملک فوق وجود خصیصههای فوقالذکر در ملک مورد مزایده بوده است،
که با واگذاری آن به خوانده ردیف ۲ عملاً کل اعیانی و مستحدثات ملک تخریب و امحاء شده است و فاقد اوصاف مورد نظر موکل گردیده و موکل با عدم توفیق در تحویل ملک موصوف به جهت تخلفات زیادی که از طرف بنیاد به شرح معنون در دادخواست بیان گردیده متحمل خسارت زیادی شده و مبلغ حدوداً …… میلیون تومان نیز از ثمن معامله را به حساب بنیاد واریز کرده که همچنان در آن حساب موجود است.
استدعای ارجاع امر به کارشناسی از جهت برآورد خسارات وارده به موکل و سپس صدور حکم بر محکومیت بنیاد به جبران خسارات وارده وفق نظر کارشناس با احتساب خسارات قانونی دارم.
ضمناً با توجه به این که برای برآورد میزان خسارات وارده به موکل استدعای کارشناسی شده است و قدر متقین این خسارات مشخص نیست. هزینه دادرسی پرونده پس از اعلام نظر کارشناس و در زمان صدور حکم پرداخت میگردد.
باکمال احترام
نام و نام خانوادگی
امضاء