اگر به دنبال انجام مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای هستید مطمئناً خرید و فروش ملک و املاک قولنامه ای ریسک و نگرانیهای زیادی دارد به همین دلیل ما در گروه وکلا ایران دادگستر در نظر گرفتهایم اسناد ملکی شما را به دقت بررسی کنیم و با دانش حقوقی بالایی که داریم قراردادهای معتبری را برایتان تنظیم کنیم. همچنین به شما کمک کنیم تا با اطمینان کامل معاملات قولنامه ای را انجام دهید. ما در گروه وکلا ایران دادگستر خدمات تخصصی فراوانی در زمینه ملک و مستغلات به شما ارائه میدهیم.
با توجه به تجربههای زیادی که وکیل ملکی ما در پروندههای ملکی متعدد به دست آوردهاند شما را در معاملات ملکی راهنمایی و حمایت میکنند. مطمئن باشید ما از بررسی دقیق املاک مورد نظرتان گرفته تا خرید زمین قولنامه ای شما در تمام مراحل ثبت نام و دریافت سند ثبتی در کنارتان هستیم. سپس با ارائه مشاورههای آنلاین و حضوری مسیر درست را به شما نشان میدهیم. یادتان باشد ما به عنوان نماینده رسمی شما تمام مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای را بدون حضور شما در هیچ کدام از ادارات و مراجع قانونی به تنهایی انجام میدهیم.
گرفتن سند برای ملک قولنامه ای در 4 مرحله
جهت تهیه سند رسمی و ثبتی برای املاک قولنامه ای مراحل مختلفی وجود دارد که در ادامه این مراحل را شرح میدهیم:
ارائه سند مالکیت یا وکالتنامه
اولین کاری که برای گرفتن سند ثبتی باید انجام دهید ارائه یک کپی از سند ملک قولنامه ای است. اگر ملک مذکور دارای سند مشاعی باشد یا سند ملک به اسم متقاضی سند ثبتی نباشد شما میتوانید با مشاوره و راهنمایی یک وکیل ثبتی وکالتنامه محضری از ملک قولنامه ای را به راحتی در کمترین زمان تهیه کنید.
تهیه نقشه ملک همراه با مختصات UTM
از دیگر مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای آماده سازی یک نقشه با مختصات UTM است.
ثبت ملک قولنامه ای در سامانه املاک
بعد از اینکه مدارک لازم را به طور کامل تهیه کردید باید به سامانه املاک ثبت ملک وارد شوید و فرم اولیه برای گرفتن سند ثبتی برای ملک قولنامه ای را دریافت کنید، بعد از تکمیل فرم شمارهای برای وارد شدن شما به سامانه املاک داده میشود.
ارسال کردن مدارک به واحد ثبتی
بعد از تکمیل فرم باید تمامی مدارک را از طریق پست سفارشی به واحد ثبتی ارسال کنید تا بعد از مدتی سند تک برگ رسمی برای ملک شما آماده شود.
مدارک لازم برای دریافت سند برای زمین قولنامه ای
- تمام قولنامههایی که شما را به مالک اصلی زمین ارتباط میدهد
- اصل شناسنامه و کارت ملی مالک
- فرم درخواست سند از طریق مالک
- کپی کارت پایان خدمت
مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه ای
مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای مدت زمان زیادی طول نمیکشد. در واقع به محض اینکه تمام مدارک شما آماده و به اداره اسناد ثبت تحویل داده شوند کارشناسان اداره ثبت برای بازدید از ملک شما به محل ملک حضور مییابند، سپس حدود ۱ الی ۲ ماه سند رسمی را با توجه به نوع ملک شما تنظیم میکنند؛ ولی وکیل ثبتی ما در گروه وکلا ایران دادگستر در کمترین زمان ممکن سند ثبتی را برای املاک قولنامه ای شما تهیه میکنند.
هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ای
موقع گرفتن سند ثبتی برای خانه های قولنامه ای باید هزینههای مختلفی را در نظر بگیرید از قبیل:
- ثبت قولنامه در سامانه سراسری که تقریباً بنگاه دار ۵ درصد از مبلغ کل ملک را از شما دریافت میکند.
- هزینههای شهرداری بابت عوارض نوسازی و شهرسازی و همچنین خلافی
- هزینههای دارایی برای نقل و انتقال خانه
هزینه دفترخانه یا همان محضر - واریز هزینه برای ثبت درخواست تفکیک سند به یکی از شعب بانک ملی
قانون جدید تبدیل قولنامه به سند رسمی
در سالهای اخیر برای مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای یک سامانهای راهاندازی شده است که باید تمام اطلاعات در این سامانه ثبت شود. برای تبدیل قولنامهها به سند تک برگ باید طبق قانون جدید بنگاهی که معاملات املاکی را انجام میدهد جزو املاک معتبر و رسمی در اتحادیه باشد. همچنین ملک قولنامه ای دارای پلاک ثبتی و معتبر در اداره ثبت اسناد و املاک کشور باشد.
بر اساس قانون جدید تبدیل قولنامه به سند رسمی باید صاحب املاک قولنامه ای طی ۲ سال سریعاً زمین و یا خانه قولنامه ای خود را در ادارات مربوطه به سند رسمی و ثبتی تبدیل کند. اگر آشنایی زیادی در مورد پیچیدگیهای و مراحل گرفتن سند برای ملک قولنامه ای وکلای مجرب ما در گروه وکلا ایران دادگستر میتوانند این کار را به آسانی انجام دهند.
در صورتی که فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده و از انتقال سند رسمی خودداری کند، خریدار میتواند با کمک وکیل خسارت علاوه بر الزام فروشنده به انتقال سند، خسارتهای ناشی از تأخیر یا تخلف او را نیز مطالبه کند. این خسارتها شامل هزینههای جانبی و زیانهای وارده به خریدار به دلیل عدم ثبت سند است.
نحوه گرفتن سند برای زمین قولنامه ای در روستا
جهت گرفتن سند ثبتی برای زمینهای روستایی باید اول از همه مدارک خاصی را که برای زمینهای شهری ذکر کردیم به دهیاری آن روستا تحویل دهید. دهیاری بعد از گرفتن حق الزحمه کارشناس، درخواست شما را بررسی میکند و مدارک ملک شما را برای ثبت سند رسمی به ادارات مربوطه ارجاع میدهد. البته لازم است که زمین مذکور حتماً در بافت روستایی قرار داشته باشد.