لایحه دفاعیه تخلیه بدلیل تعدی و تفریط سندی حقوقی است که توسط مستاجری تنظیم می‌شود که مالک یا موجر، از او درخواست تخلیه ملک اجاره‌ای را به دلیل انجام تغییرات غیرمجاز در ملک (تعدی) یا عدم نگهداری مناسب از ملک (تفریط) کرده است. در واقع، مستاجر با تنظیم این لایحه، دلایل خود را مبنی بر عدم وجود تعدی و تفریط یا عدم توجیه‌پذیری درخواست تخلیه، به دادگاه ارائه می‌دهد.
نمونه لایحه دفاعیه تخلیه بدلیل تعدی و تفریط در عین مستأجره
ریاست محترم شعبه ……
دادگاه حقوقی محاکم عمومی دادگستری شهرستان ……
سلام علیکم
با احترام، و براساس مجوز حاصل از یک برگ وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی و بوکالت از ناحیه خوانده دعوی آقای / خانم …… در برابر دعوی خواهان آقای / خانم ……
به خواسته: تخلیه بدلیل تعدی و تفریط در عین مستأجره
با ارائه مستندات به شرح: 1) …… 2) …… 3) …… 4) ……
تاریخ رسیدگی …… ساعت …… موضوع کلاسه …… بدینوسیله در مقام دفاع و تقدیم لایحه دفاعیه خاطر عالی را مستحضر می‌دارد؛ خواسته مطروحه بدلایل مشروحه آتی الذکر واجد ایرادات شکلی بوده و در ماهیت نیز استدلال وکیل محترم خواهان مخدوش می‌باشد.
ایرادات شکلی: 1) …… 2) …… 3) ……
در ماهیت:
حسب مدارک موکلین، مشتمل بر قرارداد شماره …… منعقده بین مرحوم برگه‌های مالیاتی بنام …… و قبوض شهرداری و پرواز کسب متعلق به آقای …… و رسید‌های دریافت اجاره بها صادره از سوی خواهان و اظهار صریح موکلین در انتقال منافع به آقای …… توسط مورث ایشان و سایر امارات و قرائن موجود محرز و مسلم است که موکلین سالیان طولانی است که مالکیتی بر منافع مغازه خواسته، نداشته و بر فرض حدوث تعدی و تفریط در عین مستأجره مشارالیهم ذی مدخل نبوده‌اند.
ثانیاً: چنانچه فرض کنیم تعدی و تفریط و تفکیک مغازه به واضح صورت گرفته و این تخلف در مرحوم …… اتفاق افتاده از آنجائی که خواهان به عنوان موجر سالیان متمادی در زمان مالکیت مالکیت آقای …… از وی اجاره بها دریافت شده و تغییرات مورد ادعا را رؤیت نموده و اقدامی در این خصوص معمول نداشته، این امر دلالت بر رضایت وی به این تغییرات بوده و نمی‌تواند سوء استفاده از حق نماید زیرا به موجب اصل ۴۰ قانون اساسی اشخاص نباید اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر قرار دهند و استفاده از حق باید در فرصت و زمان متعارف صورت گیرد که در مانحن فیه چنین نشده است.
بنائاً به مراتب و معنونه در فوق:
رسیدگی و در صورت عدم پذیرش ایرادات شکلی در ماهیت صدور حکم بر بطلان دعوی خواهان تحت استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
وکیل خوانده ……
