قرارداد ساخت و فروش آپارتمان، توافقنامه بین سازنده و خریدار است که در آن سازنده متعهد میشود آپارتمانی را مطابق مشخصات معینی بسازد و خریدار متعهد میشود مبلغ مشخصی را به عنوان بهای آن پرداخت کند. این قرارداد معمولاً شامل جزئیاتی مانند مشخصات فنی آپارتمان، موعد تحویل، نحوه پرداخت اقساط و شرایط فسخ قرارداد است. به عبارت سادهتر، این قرارداد یک توافقنامه حقوقی برای ساخت و خرید یک واحد آپارتمان است
نمونه قرارداد ساخت و فروش آپارتمان
ماده ۱- طرفین قرارداد
این قرارداد فی مابین شرکت ساختمانی …… به آدرس …… که از این پس در این قرارداد فروشنده نامیده میشود. از یکسو و خانم …… نام پدر …… به شماره شناسنامه …… صادره از ……. ساکن که متقاضی پیش خرید آپارتمان میباشد. از این پس در این قرارداد خریدار نامیده میشود. از سوی دیگر منعقد میگردد.
ماده 2- موضوع قرارداد و مدت آن
عبارتست از ساخت و فروش یک دستگاه آپارتمان مسکونی در پلاک ثبتی شماره …… بلوک …… طبقه ……. ورودی ……، و دارای مساحت تقریبی …… متر مربع
تبصره 1- چنانچه اداره ثبت اسناد و املاک هنگام تفکیک هر آپارتمان و یا انبار و محل پارکینگ مساحت کمتر و یا بیشتر از آنچه در این قرارداد ذکر شده تعیین نماید. مساحت مذکور در سند مالکیت مورد معامله خواهد بود.
ماده ٣- مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت
بهای موضوع قرارداد برای هر متر مربع …… ریال (معادل …… تومان) میباشد، و نحوه پرداخت به شرح جدول زیر صورت میپذیرد.
بهای هر واحد پارکینگ از قرار هر مترمربع …… ریال و بهای هر واحد انباری از قرار هر متر مربع …… ریال میباشد.
ماده ۴- تعهدات فروشنده
۴- 1- فروشنده متعهد است عملیات اجرایی ساختمان را بدون تأخیر به اتمام رساند. مگر موارد فورس ماژور و عوامل غیر مترقبه از قبیل زلزله، جنگ، سیل، بحران اقتصادی، تأخیر در اخذ وام و عوامل بازدارنده قانونی و تعهدی، که به زمان قرارداد اضافه میشود.
۴- ۲- فروشنده متعهد است پس از انجام تشریفات قانونی مربوط به اخذ پایان کار و تفکیک آپارتمان و پارکینگ و انباری نسبت به انجام معامله و تنظیم سند رسمی بنام متقاضی خرید در یکی از دفاتر اسناد رسمی اقدام نماید.
ماده ۵- تعهدات خریدار
5- 1- خریدار میتواند پس از …… ماه از تاریخ قرارداد تا قبل از ارسال اسامی خریداران به اداره ثبت و املاک منطقه آپارتمان خود را در صورت مفاصاحساب با شرکت به شخص دیگری در دفتر شرکت ساختمانی با پرداخت هزینه نقل و انتقال واگذار نماید.
۵- ۲- خریدار متعهد است، در صورت درخواست فروشنده در هر مرجع، اعم از دفترخانه اسناد رسمی، بانک، جهت دریافت وام، شهرداری، دارایی و غیره حاضر شود.
۵- ۳- خریدار متعهد است پس از تحویل گرفتن آپارتمان تا مقطع اخذ پایان کار از شهرداری و صورتمجلس تفکیکی هیچگونه دخل و تصرفی در نما و داخل ساختمان ننماید در صورت اعمال تغییر، قبل از موعد یاد شده موظف است مورد معامله را به وضع سابق اعاده و در صورت استنکاف فروشنده رأساً اقدام و هزینههای متحمل را از خریدار اخذ مینماید..
۵- ۴- هزینههای تسلیم سند (شرطی/ رهنی) و سود دوران مشارکت از تاریخ دریافت تسهیلات بانکی تا انتقال سند رسمی به عهده خریدار میباشد.
۵- ۵- پرداخت کلیه هزینههای مربوط به انشعابات، ساخت، تجهیزات، آب، برق، گاز، فاضلاب و تلفن به عهده خریدار میباشد. بدیهی است وصل انشعابات خارج از ساختمان مورد نظر است.
۵- ۶- خریدار متعهد است در زمان تعیین شده توسط فروشنده برای تحویل آپارتمان یا جهت انجام تشریفات مربوط به معامله و تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه حاضر شود.
5- 7- از آنجا که فروشنده به قائم مقامی خریدار مبادرت به اخذ وام و تسهیلات برای واحدهای آپارتمانی مینماید. به هر دلیل اخذ وام کمتر از مبلغ پیش بینی شده در ماده ۲ باشد پرداخت مابهالتفاوت در زمان تحویل آپارتمان به عهده خریدار است. – ۵- ۸- چنانچه خریدار به هر یک از تعهدات خود عمل ننماید ضمن اینکه حق فسخ برای فروشنده محفوظ میباشد، و میتواند آپارتمان را به دیگری منتقل و واگذار نموده و به علاوه مستند به ماده ۲۳۰ قانون مدنی ملزم به پرداخت …… مبلغ کل قرارداد به عنوان خسارت به فروشنده خواهد بود.
ماده ۶- تعهدات مشترک
6- 1- طرفین کلیه خیارات خاصه خیار غبن کان فاحشاً او افحش را از خود سلب و ساقط مینمایند.
۶- ۲- چون فروشنده مالیاتهای احداث بنا و نقل و انتقال را در قیمت فروش منظور نکرده است؛ لذا کلیه مالیات احداث بنا و انتقال به عهده خریدار و هزینه حق الثبت و تحریر دفترخانه اسناد رسمی بالمناصفه به عهده خریدار میباشد.
۶- ۳- تعیین پارکینگ برای هر واحد از سوی فروشنده اجباری و خریدار ملزم به خرید پارکینگ خواهد بود، و مابهالتفاوت افزایش قیمت فروش مازاد تراکم از سوی مراجع ذی ربط به عهده خریدار میباشد.
ماده ۷- مشخصات فنی آپارتمان
مشخصات فنی آپارتمان موضوع این قرارداد براساس پیوست شماره ۱ که تحت عنوان حدود خدمات فروشنده نامیده میشود. طرفین نسبت به آن تراضی و توافق مینمایند.
ماده 8- طریقه حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف در مفاد این قرارداد ابتدا از طریق مذاکره سپس داوری و در صورت عدم حصول سازش از طریق مراجع ذیصلاح قانونی اقدام خواهد شد.
ماده ۹- این قرارداد با توجه به ماده ۱۰ و ۱۹۰ قانون مدنی در …… ماده …… بند و …… تبصره و …… برگ پیوست مشتمل بر مشخصات فنی آپارتمانها در …… نسخه تنظیم که هر یک حکم واحد را دارد.
امضا و مهر امضا و اثر انگشت
فروشنده خریدار
حدود خدمات فروشنده پیوست شماره ۱
1- ۹- مشخصات معماری، سازه، تأسیسات مکانیکی و الکتریکی
- عملیات مرتبط با تجهیز کارگاه اعم از ساختمانهای اداری و کارگری مورد نیاز پروژه
- عملیات خاک برداری
- قالب بندی و بتن ریزی و فونداسیون طبق نقشههای اجرایی ارائه شده از طرف مشاور
- نصب صفحه ستون و ساخت و اجرای اسکلت بتنی یا آهنی منطبق با نقشههای ارائه شده از طرف مشاور
- اجرای سقف از تیرچه بلوک یا دال پیش ساخته منطبق با جزئیات ارائه شده از طرف مشاور
- سفت کاری با مصالح به شرح ذیل صورت میپذیرد
۶- 1- تیغههای داخلی واحدها از جنس تیغه گچی پیش ساخته یا آجری
۶- ۲- تیغه سرویسها از جنس بلوک سیمانی سیپورکس یا مشابه یا تیغههای آجری ۱۰ سانتیمتری
۶- ۳- تیغه خارجی از جنس سیمانی یا آجری
- نمای مجموعه از ترکیب آجر …… یا …… سانتی متری و سیمان تگری / سنگ آزاره تیشهای / لاشتر به ارتفاع …… تا …… سانتی متر تعیین میگردد.
- نازک کاری واحدها گچکاری تحویل خواهد گردید.
- پوشش بدنه سرویسهای بهداشتی تا ارتفاع 20/۱ و حمام تا ارتفاع 80/۱ و آشپزخانه در قسمتهای فاقد کابینت تا ارتفاع 20/۱ از کاشی درجه یک ایرانی پوشیده میشود.
- کف سرویسها و آشپزخانهها کلاً از سرامیک مفروش میگردند.
- کف پذیرایی راهرو، اتاق خواب و واحدها کلاً از جنس موزاییک ایرانی اجرا خواهد شد.
- راه پلهها و پاگردهای مربوط در طبقات کلاً از جنس موزاییک درجه یک اجرا خواهد شد.
- در راه پلهها قرنیز به ارتفاع ۳۰ سانتیمتری و یا ۲۰×۴۰ منبری در پاگردها قرنیز بـه ارتفاع ۱۰ سانتیمتر خواهد گردید.
- پنجرهها از جنس آهن و پروفیل تیپ …… با زوار و منطبق با ابعاد و نقشههای ارائه شده مشاور ساخته خواهد شد.
- سیستم سرمایش ساختمان به وسیله کولر خواهد بود. که انشعاب برق و آب داخلی آپارتمان توسط فروشنده اجرا خواهد شد.
- سیستم گرمایش واحدها بخاری گازی پیش بینی شده است که در سالن پذیرایی و یک اطاق از هر واحد دارای لوله بخاری خواهد بود.
- لوله کشی و انشعابات گاز توسط فروشنده انجام خواهد شد، و اخذ تأییدیه از شرکت گاز به عهده فروشنده میباشد. منتهی هزینه انشعابات و خرید تجهیزات به عهده خریدار است.
- سیستم دفع فاضلاب مجموعه از نوع چاه جذبی متناسب با فاضلاب شهری و با حجم مصرف مجموعه که از طرف مشاور تعیین میگردد. انتخاب گردیده است و حفر چاههای جذبی مربوط در تعهد فروشنده میباشد، و در صورت اتصال به کانال فاضلاب شهری هزینه به عهده خریدار خواهد بود.
- شبکه دفع فاضلاب در داخل بنا از نوع لوله پلیکای فشار قوی منطبق با نقشههای تأسیسات اجرا خواهد گردید.
- شبکه برق رسانی واحدها در داخل لوله پلیکا اجرا خواهد گردید.
- در داخل هر واحد فیوز مینیاتوری برق تعبیه میگردد.
- در هر واحد سیم کشی مربوط به دربازکن برقی انجام خواهد گرفت.
- نرده راه پلهها از جنس آهن با پروفیل تیپ …… خواهد بود.
- کف پارکینگها از جنس موزاییک ایرانی و بدنه پارکینگها سیمان تخته مالهای اجرا خواهد شد.
- عایق بام از دو لایه گونی و ۳ قشر قیر همراه با پوشش محافظ آسفالت اجرا میگردد.
- نوع شیشهها در طبقات همکف و پنجره آشپزخانه مشجر اجرا گردید و در سایر موارد شیشه ساده نصب میشود.
- کلیه دربهای ورودی و داخلی از جنس نئوپان بدون روکش به ضخامت ۳ تا ۵ سانتیمتر بوده
- یراق آلات شامل انواع قفل و دستگیرهها از نوع ایرانی اجرا خواهد گردید.
- کلیه کلید و پریزهای مصرفی از نوع ایرانی مصرف خواهد گردید.
- شیرآلات مصرفی از نوع ایرانی استفاده خواهد شد.
- نصب کاسه توالت و شیر آلات و نصب دستشویی و شیر مربوطه در سرویس و نصب علم دوش و شیر مخلوط در حمام به عهده فروشنده است.
- کلیه هزینههای مربوط به خریدار و نصب راه اندازی آسانسور به عهده خریدار است.
امضا و مهر شرکت امضا و اثر انگشت
فروشنده خریدار
