لایحه دفاعیه الزام به تنظیم سند رسمی انتقال سندی حقوقی است که در پاسخ به دادخواستی مبنی بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال ملک به نام خریدار تنظیم می‌شود. به عبارت دیگر، زمانی که خریداری ادعا می‌کند که مبلغ ملک را پرداخت کرده اما فروشنده از تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند، فروشنده می‌تواند با تنظیم این لایحه، ادعای خریدار را رد کرده و دلایل خود را برای عدم تنظیم سند ارائه دهد.
نمونه لایحه دفاعیه الزام به تنظیم سند رسمی انتقال
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی ……
شعبه ……
سلام علیکم
با احترام، و با اختیار استحصالی از مدلول یک برگ وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی بوکالت از ناحیه خوانده دعوی آقای / خانم …… در برابر دعوی خواهان آقای / خانم ……
به خواسته: الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ششدانگ یک آپارتمان به شماره پلاک ثبتی ……
با ارائه دلایل به شرح: (۱) …… (2) …… (3) …… (4) ……
تاریخ رسیدگی …… ساعت …… موضوع کلاسه ……
بدینوسیله در مقام دفاع و تقدیم لایحه دفاعیه خاطر عالی را مستحضر می‌دارد؛ دادخواست مطروحه بشرح ذیل دارای:
۱) نواقص 2) ایرادات 3) در ماهیت با عدم اثبات مواجه می‌باشد:
بدواً نواقص: ……
ایرادات شکلی۱) …… 2) …… 3) ……
پلاک ثبتی …… تحت قرار بازداشت شعبه …… دادسرای …… قرار داشته و چون خواهان الزام به رفع قرار بازداشت را در زمره خواسته‌های خود احصاء ننموده دعوی مطروحه با ایراد شکلی روبرو می‌باشد.
پلاک ثبتی …… در رهن بانک …… قرار دارد لذا بر خواهان فرض و تکلیف بوده هم بانک مرتهن و هم فک رهن یا ابطال رهن به فراخور پرونده را جزء خواندگان و خواسته‌های خود قرارداده و احصاء می‌نمود که در مانحن فیه چنین نشده است.
در ماهیت: خواهان در تاریخ …… اظهارنامه‌ای به شماره …… نسبت به موکل ابلاغ داشته که صراحتاً مراتب فسخ عقد بیع مورخ …… بعلت نقض بند …… از شروط ضمن عقد بیع مستفاد می‌گردد. در حقوق ایران نه بر طبق قانون و نه به اراده طرفین عقد صحیح به عقد باطل مبدل نمی‌گردد.
انحلال عقد در اثر فسخ یا اقاله نیز از زمان انشای فسخ محقق می‌شود نه از زمان انشای عقد بنابراین تحلیل عقد تا زمان فسخ معتبر و واجد آثار قانونی است که در مانحن فیه خواهان با انشای مراتب فسخ عقد و ابلاغ و اعلام آن به طرف مقابل و از زمان اعمال فسخ منحل و تمام آثار آن را از ابتدا و از زمان گذشته تا زمان فسخ معدوم نموده است. با فسخ عقد بیع مورخ …… از جانب خواهان دیگر برای خواهان که به عقد بیع موضوع بیع نامه مورخ …… برای الزام موکل به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی …… تمسک جسته حقی قابل تصور نمی‌باشد.
بنائاً به مراتب و معنونه در فوق: رسیدگی و صدور حکم بر بطلان دعوی خواهان تحت استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
وکیل ……
