خرید تراکم اضافی به معنای خرید حق ساخت و ساز بیشتر از آنچه که طبق ضوابط و مقررات شهری برای یک قطعه زمین مشخص شده است، می‌باشد. به عبارت ساده‌تر، شما می‌توانید با پرداخت مبلغی به شهرداری، مجوز ساخت طبقات یا متراژ بیشتری را نسبت به آنچه که در ابتدا برای زمین شما تعیین شده بود، دریافت کنید.
درخواست خرید تراکم اضافی
شرح شکایت و دلایل و مستندات:
ریاست محترم دادگاه های تجدید نظر دیوان عدالت اداری
با سلام و احترام
موکل در مشارکت با سازمان مسکن و شهرسازی استان …… طی قرارداد شماره …… در پلاک ثبتی …… بخش یازده ثبتی تهران به آدرس تهران خیابان …… پلاک …… برابر پروانه ساختمان شماره …… مورخ …… اقدام به احداث بنا نموده است.
فلذا به استناد آرای وحدت رویه شماره مورخ 2/2/۸۵ و ۲۱۵ مورخ 5/11/۶۹ به استحضار می‌رساند:
1- شرکت موکل در سال ۱۳۷۹ با توجه به احداث بنا مطابق پروانه صادره اقدام به خرید ۲۰۵۷ متر مربع تراکم اضافی نموده که مورد موافقت شهرداری قرار گرفته و شهرداری با دریافت بهای آن اجازه احداث بنا داده است.
2- بعد از احداث تراکم خریداری شده در چهار طبقه، شهرداری بر خلاف توافق صورت گرفته با اعلام اینکه بنای ایجاد شده نزدیک گسل زلزله می‌باشد پرونده را به کمیسیونهای ماده صد ارجاع که کمیسیونهای بدوی و تجدید نظر طی آرای شماره …… و …… رأی به تخریب بنای احداثی صادر نمودند.
3- شکایت شرکت موکل در دیوان منجر به صدور دادنامه شماره …… مبنی بر نقض آرای کمیسیونهای ماده صد و ارجاع به کمیسیون هم عرض گردید.
4- کمیسیون هم عرض اقدام به صدور رأی قطعی با قبول تراکم خریداری شده و تکلیف شهرداری به صدور پایان کار طی رأی شماره …… نمودند.
5- شهرداری برخلاف قانون به این رأی قطعی اعتراض و کمیسیون شماره ۱۰ ماده صد نیز مجدداً رأی قطعی کمیسیون هم عرض را مورد بررسی قرار داد و رأی تخریب را دوباره تکرار نمود.
6- شکایت مجدد شرکت موکل در دیوان منجر به صدور دادنامه شماره …… مبنی بر نقض رأى کمیسیون ماده صد مبنی بر تخریب و ارجاع به کمیسیون هم عرض گردید.
7- کمیسیون هم عرض این بار طی رأی شماره …… با عدول از تکرار بحث تخریب بنای احداثی را که با تصویب از سوی شهرداری و با اجازه و تحت نظر ایشان ساخته شده تخلف ساختمانی تلقی نموده و آن را مشمول جریمه نقدی هنگفتی نموده است که بنا به دلایل ذیل الذکر رأى معترض عنه درخور فسخ می‌باشد همچنان که گفته شد:
الف) شرکت موکل در تاریخ …… طی نامه شماره …… علاوه بر بنای احداثی مطابق پروانه ساختمان فوق الذکر، تقاضای اضافه تراکم از شهرداری منطقه یک به عمل آورده است. شهرداری محترم با اجابت این درخواست و اخذ نقشه‌های مصوب و تأیید شده موضوع را در کمیسیون توافقات با حضور شهردار منطقه مسئول طرح تفضیلی مسئول صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری و مسئول کمیسیون مطرح و با فروش اضافه تراکم به متراژ 4/۲۰۵۷ متر مربع توافق نموده‌اند این صورتجلسه طی شماره …… مورخ …… ثبت دفتر شهرداری منطقه گردیده است.
ب) پس از توافق به عمل آمده به شرح فوق الذکر و پرداخت قسط اول بهای تراکم خریداری شده، شهرداری طی نامه شماره …… مورخ ……. ادامه عملیات ساختمانی را بلامانع اعلام نموده است و حتی در تاریخ …… وقفه در پرداخت اقساط بهای تراکم خریداری شده به وجود آمد. شهرداری اقدام به تعطیل کارگاه نمود و پس از پرداخت این بهای تراکم، شهرداری مجدداً با توجه به پرداخت صورت گرفته طی نامه شماره مورخ ۱۳۸۰/۵/۳۰ ادامه عملیات ساخت و ساز تراکم فروخته شده را بلامانع اعلام نموده و طی نامه شماره …… مورخ ۱۳۸۱/۱۱/۷ پس از احداث بنا در چهار طبقه شهرداری اعلام نموده است نیاز به پله فرار دوم می‌باشد.
ج) بنابراین با توجه به توافق صورت گرفته و پرداخت بهای تراکم، بنای احداثی با توافق و اجازه و زیر نظر شهرداری ساخته شده است بر این اساس کمیسیون شماره ۳ ماده صد صراحتاً متراژ تراکم خریداری شده را در حد تراکم اعلام نموده است معهذا کمیسیون شماره ۷ ماده صد شهرداری طی رأی شماره …… اعلام نموده است. بنای توافق شده و ساخته شده به موجب جواز صادره و زیر نظر شهرداری را تخلف ساختمانی تلقی نموده و آن را مشمول جریمه ساختمانی اعلام نموده که رأی معترض عنه بر خلاف توافق صورت گرفته و پرداخت بهای تراکم خریداری شده از سوی شرکت موکل می‌باشد و درخور فسخ می‌باشد.
د) در زمان ساخت بنا و تراکم خریداری شده راه پله و مشاعات جزء تراکم محاسبه نمی‌گردید، بعداً ضوابط شهرداری تغییر و این مشاعات جزء بنای مفید محاسبه گردید و بر این اساس راه پله و مشاعات به میزان حدوداً پانصد متر مربع نیز به عنوان تخلف ساختمانی تلقی و مشمول جریمه اعلام شده است در حالی که بنای ساخته شده برابر اعلام خود شهرداری در سال ۱۳۸۱ به عمل آمده و علی فرض تخلّف مطابق رأی وحدت رویه شماره …… مورخ ۱۳۷۸/۲/۲۵ آن دیوان محترم مطابق قیمت روز زمان تخلف باید مورد جریمه واقع شود که این بخش از رأی نیز برخلاف مقررات بوده و در خور فسخ می‌باشد.
با توجه به موارد فوق الذکر و اینکه شهرداری محترم اضافه بنا را تصویب و بلامانع بودن ساختمان را به صورت کتبی اعلام نموده و بهای تراکم فروخته شده را نیز دریافت نموده است و موکل نیز مجوز و تأییدهای لازم از مراجع ذی ربط در خصوص ایستایی و مقاومت ساختمان (نامه مهندسین مشاور …… طرح و سازه و نامه مجتمع تحقیقات و مؤسسه دانشگاه صنعتی …… ) را دریافت نموده است بنابراین چون اجرای رأی خسارات جبران ناپذیری را به موکل وارد می‌نماید به استناد ماده ۱۵ قانون دیوان عدالت اداری بدواً صدور دستور موقت به جلوگیری از اجرای رأی معترض عنه سپس رسیدگی و فسخ رأی معترض عنه و الزام شهرداری به صدور پایانکار ساختمان مطابق تراکم فروخته شده پروانه صادره مورد درخواست می‌باشد.
در خاتمه لازم به یادآوری است که شهرداری محترم با اعلام اینکه ملک موضوع پروانه نزدیک گسل زلزله می‌باشد اقدام به تعطیل کارگاه و عملیات ساختمانی و پرونده را به کمیسیون ماده صد ارسال نمودند تا پس از بررسیهای دقیق و کارشناسی توسط مجتمع تحقیقات و توسعه دانشگاه صنعتی شریف و مهندس مشاور فرنام طرح و سازه ایمن بودن ساختمان احداثی به تأیید رسیده است و این امر بیش از ده سال طول کشیده است.
نام و نام خانوادگی- امضا
