حبس ملک معنای حق قانونی است که به یک شخص اجازه میدهد تا به دلیل عدم اجرای تعهدات طرف مقابل در یک معامله، ملک یا اموال دیگری از آن شخص را تا زمان اجرای تعهدات، نزد خود نگه دارد. این حق، نوعی ضمانت اجرایی برای اطمینان از اجرای تعهدات طرفین قرارداد است.
متن حبس ملک
• حابس (حبس کننده)
• محبوس (مورد حبس): تمامت شش دانگ یک باب ساختمان مسکونی احداث در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت …… متر مربع محدوده و مورد ثبت یک جلد سند مالکیت شماره …… مورخ …… در صفحه …… دفتر املاک جلد …… به شماره چاپی ……سری (……) صادره به نام حابس و با جمیع توابع و لوایح شرعیه و عرفیه آن بدون استثناء اعم از عرصه کل و اعیان با نیروهای برق شماره پرونده …… و آب شماره اشتراک ……، و گاز شماره شناسایی …… منصوبههای در آن.
• محبوس علیه: (کسی که حبس به نفع او شده و ممکن است محبوس عله شخص حقیقی یا حقوقی باشد).
• متصدی: شخص محبوس علیه میباشد. که از این به بعد محبوس علیه نامیده میشود.
• ناظر: ندارد
• مدت حبس: از تاریخ ذیل لغایت پنجاه ۵۰ سال شمسی
• الزامات
1. عین محبوس در مدت مرقوم حبس است و منافع آن به شرح مفاد این سند مورد مصرف قرار میگیرد.
2. محبوس علیه حق دارد قبل از فوت خود نسبت به اداره نمودن وفق این سند شخص امینی را جهت بعد از فوت خویش معین نماید، و همین طور آن شخص برای بعد از فوت خود الی آخر.
3. محبوس علیه و در صورت فوت وی شخص برگزیده مرقوم او حق افراز تفکیک ملک محبوس را با بقاء مفاد این حبس دارد.
4. محبوس علیه (یا شخص برگزیده وی برای بعد از فوت (مشارالیه) محق به انعقاد اجاره محبوس جزئاً یا کلاً مشاعاً یا مفروزاً با هر مال الاجاره و اجرت المثل و با هر مدت مشروع و بنا به عرف بدون آن که مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر داشته باشد با هر شخص حقیقی یا حقوقی ولو با اقربای خود و با شروط متعارف و با حق فسخ صدور اجرائیه، تخلیه و تحول تبدیل نوع استفاده، تقدیم دادخواست و اجرای احکام و قرارها میباشد.
5. منافع حاصله خالص از ملک مورد حبس پس از وضع و تخصیص ۵۰ درصد بابت حق الزحمه محبوس علیه یا شخص برگزیده وی برای بعد از فوتش باید به مصارف مشروحه ذیل برسد
الف – ……
ب – ……
ج – ……
د – …….
6. محبوس (مورد حبس) بعد از انقضاء مدت حبس به ملکیت کامل ورثه حابس و در صورت حیات حبس در مالکیت وی مستقر خواهد شد.
7. عدول از این حبس مادامی که عین مورد حبس باقی میباشد. ممنوع است و در صورت از بین رفتن اعیان مستحدثه محبوس علیه یا قائم مقام قانونی مرقوم وی که برای بعد از فوت او تعیین میگردد. حق احداث اعیانی با هر کاربری و با هر تراکم با حفظ و بقاء این حبس دارد.
8. چنانچه محبوس (مورد حبس) در طرح مصوب شهرداریها یا طرحهای دیگر طبق قوانین و مقررات جاریه کشور قرار گیرد محبوس علیه (شخص برگزیده مرقوم وی برای بعد از وفاتش حق دارد) محبوس را تبدیل به احسن نموده و مال تبدیل شده را باید غیر منقول باشد مشمول مفاد این حبس قرار داده و بالنتیجه آن مال تبدیل شده نیز وفق مفاد این حبس، به خودی خود محبوس خواهد شد. ولاغر و الی آخر.
9. محبوس به قبض حبس داده شده و مبحوس علیه نیز قبولی خود را به این سمت با امضاء این سند اعلام و اقرار به قبض حبس نمود.
10. مورد یا موارد پیشبینی نشده مطابق مقررات شرعی و قانونی عمل خواهد شد.
سایر مستندات
پاسخ استعلامیه شماره …… مورخ / / ثبت منطقه تهران
