لایحه دفاعیه ابطال معامله فضولی

تهیه دفاعیه ابطال معامله فضولی، از اهمیت بالایی برخوردار است. این لایحه اولین فرصت برای دفاع از ادعاهای مطرح شده توسط خواهان و ارائه دلایل و مستندات است. در این لایحه، خوانده باید به طور دقیق و مستدل، ادعاهای خواهان را رد کرده و دلایل خود را برای عدم بطلان معامله ارائه نماید.

متن دفاعیه ابطال معامله فضولی

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی ……

شعبه ……

سلام علیکم

با احترام، و با اختیار استحصالی از مدلول یک برگ وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی بوکالت از ناحیه خوانده دعوی آقای / خانم …… در برابر دعوی خواهان آقای / خانم ……

به خواسته: ۱) صدور حکم بر ابطال معامله فضولی مابین خواندگان مقوم بر ۱۱ میلیون ریال (با لحاظ ارزش منطقه‌ای ملک) 2) مطالبه خسارت ناشی از تعلل در تنفیذ معامله فضولی فعلاً و على الحساب مقوم بر ۵۰۱ میلیون ریال با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری …… (الخ)

ضمن احتساب کلیه خسارات ناشی از دادرسی

با ارائه دلایل به شرح: (۱) …… (2) …… (3) …… (4) ……

تاریخ رسیدگی …… ساعت …… موضوع کلاسه ……

بدینوسیله در مقام دفاع و تقدیم لایحه دفاعیه خاطر عالی را مستحضر می‌دارد؛ دادخواست مطروحه بشرح ذیل دارای:

۱) نواقص 2) ایرادات 3) در ماهیت با عدم اثبات مواجه می‌باشد:

بدواً نواقص: ……

ایرادات شکلی۱) …… 2) …… 3) ……

در ماهیت؛ در محضر دادگاه نیاز به توضیح نخواهد بود که دعوی ابطال از طرف هر ذینفعی قابل پذیرش خواهد بود و دادگاه قطع نظر از اینکه خواهان خود در ایجاد سبب بطلان مؤثر است، و تقصیر دارد یا بی‌گناه است به دلایل بطلان رسیدگی خواهد نمود. لکن اجرای این «‌قاعده‌» در دو مورد بشرح ذیل «‌تعدیل‌» می‌گردد.

در موردی که عقد غیر نافذ است، و دعوا در برابر کسی اقامه می‌شود که حق اجازه عقد را دارد همانند دعوی حاضر که از سوی احد از متعاملین معامله فضولی (خریدار) بر علیه موکل که مالک پلاک ثبتی …… می‌باشد و فضول (خوانده ردیف دوم) اقامه شده است. چه از لحاظ عملی می‌توان گفت دعوای عدم نفوذ در حال موقوف بودن عقد در برابر موکل که سرنوشت عقد فضولی در ید او قرار دارد پایه نمی‌گیرد (مرحوم ناصر کاتوزیان قواعد عمومی قراردادها، جلد دوم ص ۳۶۸)

در موردی که مدعی بطلان در ایجاد سبب مقصر است، و هر گاه مدعی بطلان (خواهان) خود مقصر باشد دعوا هیچ اثری نداشته و محکوم به رد خواهد بود و در موضوع حاضر خواهان بعلت …… مقصر اصلی در عدم تنفیذ معامله بوده است.

بنائاً به مراتب و معنونه در فوق:

رسیدگی و صدور حکم شایسته از محضر دادگاه تحت استدعاست. با تشکر و تجدید احترام

با تشکر و تجدید احترام

وکیل ……