اعلام بطلان معامله و سند رسمی انباری به معنای درخواست قانونی برای بی‌اعتبار اعلام کردن یک معامله و سندی است که بر اساس آن، یک انباری خرید و فروش شده است. به عبارت ساده‌تر، فردی که ادعا می‌کند معامله‌ای که انجام داده باطل بوده است، می‌تواند با طرح دعوی در دادگاه، خواستار ابطال سند رسمی آن معامله شود.
اعلام بطلان معامله و سند رسمی انباری به اشخاص غیر از مالکین مشاع
ریاست محترم شعبه ……
دادگاه دادگاه عمومی حقوقی ……
سلام علیکم
با احترام، و در مقام وکیل خواهان در پاسخ به دفاع وکیل خوانده محترم مثبوت به شماره …… دفتر ثبت لوایح آن دادگاه محترم بتاریخ …… خاطر عالی را به آگاهی می‌رساند، دفاعیات مذکور توانائی تخدیش خواسته موکل بشرح دادخواست نخستین را بدلایل ذیل ندارد:
زیرا بر طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزء قسمتهای مشترک آپارتمان نبوده و از قسمتهای اختصاصی آپارتمان به حساب می‌آید همچنین باید یادآور شد از آن روی که از لوازم و ملحقات آپارتمان است. نمی‌تواند مالک مستقل داشته باشد؛
بنابراین فروش انباری یا پارکینگ با روح قانون تملک آپارتمانها که از قواعد آمره است، سازگاری ندارد.
و دیگران بدون داشتن مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمتهای اشتراکی از یک مجتمع مسکونی نمی‌توانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفاده‌های دیگر کنند، همچنین حق استفاده از قسمتهای اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرفان آپارتمانها شناخته شده است.
عالی جناب با توجه به آنچه بیان شد مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست، به دیگری انتقال دهد و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمی‌تواند آنها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد.
همچنین در صورت فروش به غیر، چنانچه عقد بیع مندرج در مبایعه نامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی‌باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات به عنوان ذی نفع می‌توانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.
چه دیگران بدون داشتن مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمتهای اشتراکی از یک مجتمع مسکونی نمی‌توانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفاده‌های دیگر کنند همچنین حق استفاده از قسمتهای اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرفان آپارتمانها شناخته شده است از این روی، باید گفت این کار امکان عملی ندارد و مستلزم مزاحمت مالکان و متصرفان سایر طبقات و تجاوز به حقوق آنها محسوب می‌شود.
با توجه به آنچه مذکور شد خوانده ردیف اول بعنوان مالک آپارتمان نمی‌تواننسته آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست، به دیگری انتقال دهد و اگر خوانده ردیف دوم بعتوان خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند باز هم مالک نمی‌تواند آنها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد و در صورت فروش به غیر چنانچه مبایعه نامه عادی باشد،
این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی‌باشد، برخلاف ایراد وکیل خوانده، موکل بعنوان احد از مالکان سایر طبقات به عنوان ذی نفع می‌تواند اعلام بطلان این معامله و سند رسمی را از دادگاه خواستار شود.
ضمن رد دفاعیات وکیل خوانده، صدور حکم به شرح ستون خواسته و اعلام بطلان معامله بین خواندگان در خصوص انباری جزء پلاک ثبتی …… مورد استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام
وکیل خواهان ……
